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雷达财经鸿途出品 文|彭雪 编|深海

1月27日，万科披露重大人事变动。郁亮迎转郁亮申请辞去公司董事会主席职务，辞去并被聘任为执行副总裁。董事同时，换帅会主总裁祝九胜、郁亮迎转董秘朱旭辞职。辞去

来自大股东深圳地铁一方的董事辛杰，接任万科董事会主席，换帅会主此举被外界解读为万科重大转机。郁亮迎转

万科在同日披露的辞去业绩预告中表示，行业已经度过最困难的董事时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，换帅会主相信外部环境的郁亮迎转积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件，并将全力以赴实现2025年的辞去业绩改善。

万科高管、董事变更

1月27日，万科发布关于部分董事、高级管理人员变更的公告。

公告显示，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。因工作调整原因，朱旭申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。

辞去上述职务后，郁亮、朱旭仍在万科任职，祝九胜不再担任公司任何职务。

同日，万科发布第二十届董事会第十二次会议决议公告。

会议选举辛杰为公司第二十届董事会主席；聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁；聘任田钧为公司董事会秘书；任期均是从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。

雷达财经注意到，人事变更背后，一向被资产市场视为“优等生”的万科，去年3月初突然出现“债务展期”传言。此后，万科遭遇“股债双杀”。

辛杰来自大股东深圳地铁一方，其接任万科董事会主席，被外界解读为万科重大转机。

在董事会决议公告中，万科也表示，董事会决定，充实本集团经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好推动本集团稳健经营和可持续发展，全力以赴为股东、为社会创造价值。

2024年度业绩预亏450亿元

同日，万科发布2024年年度业绩预告。

公告显示，预计归属于上市公司股东的净利润亏损：约450亿元，比上年同期下降：470%；上年同期盈利：121.63亿元。预计扣除非经常性损益后的净利润亏损：约410亿元，比上年同期下降518.6%；上年同期盈利97.94亿元。预计基本每股收益亏损：约3.79元/股，上年同期盈利：1.03元/股。

万科称2024年度业绩将出现亏损的主要原因是房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

此外，万科新增计提了信用减值和存货跌价准备。部分非主业财务投资出现亏损。部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

万科认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件，并将全力以赴实现2025年的业绩改善。

天眼查显示，万科 (曾用名：深圳万科企业股份有限公司) 成立于1984年，深圳市地铁集团成员，位于广东省深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本109.95亿元，超过了99%的广东省同行，实缴资本32.43亿元，并已于2024年完成了债权融资，交易金额200亿人民币。

百度百科资料显示，2018年5月，万科上榜“2018中国品牌价值百强榜”，位列第40。2018年12月，荣获第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最具投资价值上市公司；2024年10月，上榜2024中国民营企业500强，排名第11。

2023年《财富》中国500强，万科以5038.38亿元营收位列第27名。

2024年《财富》中国500强，万科以657.89亿美元营收位列第58名。

1月27日，万科收盘价为7.27元，对应市值约为867.4亿元。

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