5年涨了200万！新婚房换老破小！狼系家长玩心跳！
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房价两大利器，无非交通和学区。
“学区”概念真是将家长拿捏的sisi的。就算是建于80年代，房屋老旧、没有电梯、没有物业的“老破小”，只要占了重点学区这一利好，也是“香饽饽”。
根据贝壳二手房数据显示，锡师附小学区房最高挂牌单价最高达6万＋！
主城梁溪区由于历史原因，汇集了众多这样的小区。今天小编就带大家一起去围观一个“双名校”学区，抛开学区这一外在加持，TA还有什么！
探访小区：学前街小区
建筑年代：1973-2000年
对应学区：单号门牌：锡师附小（学前街校区）
双号门牌：连元街小学
（信息来源于网络，仅作参考）
01
颜值不够，内涵来凑
学前街，无锡的老城区，具有悠久历史的名门街巷。在这一条街上，汇集了连元街小学、锡师附小、金桥双语实验小学、大桥学校几大名校。
今天小编探访的小区不算我们通常理解的“小区”，而是散落在学前街道两边，以学前街（xx号 ）门牌号命名的商品房统称为“学前街小区”。
以学前街为界，学前街以南（单号门牌）为锡师附小学区，以北（双号门牌）为连元街小学学区。无锡小学第一梯队的唯一两个公校都被这里承包了。
学前街45#、47#
学区：锡师附小
建造年代：1973年
从背面看，能看出外围明显新刷的白漆。听说是由于建筑年龄过于久远，政府安排重新整修了一下。
没有大门，入口处是沿街店铺中的一个小口子。楼梯狭窄，同时只能两个成人进入。沿着楼道向上走，可以看到内部墙体开始剥落，年代感凸显。拥挤狭小的楼道里堆放了些杂物。
单看这个环境，实在无法将TA与“4-5万/平”的单价联系起来。但TA是附近难得的小面积户型，总价在这一黄金地段算可观，依然具有一定的市场流量。
学前街6#~22#（双门牌号）
学区：连元街小学
建造年代：约90年代
我的老乡“老王”2015年做了一个重大决定，卖掉此前在无锡购置的120平的婚房，在学前街农贸市场楼上购置了一套63平的小两房，当时花了67万。
他认为这是他二十多年里做的最明智选择之一。现在他的房子市场预估价已经到近300万。
现在他们一家三口常住在这里，虽然只有63平，但是得房率相较于现代新房较高，三人居住也是怡然自乐绰绰有余。孩子已经享受到了学区的优势，入学连元街小学一年级。
不仅是学区的优势，这里的醇熟丰富的“都市生活”也让他很受用。下楼即超市菜场，转弯走几步就是恒隆百盛，三阳广场地铁站也就几百米的距离。
另外，近年来政府也越发关注老旧小区的升级改造。老乡家的楼下入户就装上了“智能门禁”，一定意义上提升了小区的安全隐私保护和品质。不过现在这片楼栋还没有物业进驻，小区内的管理还是个问题。
老乡戏说，这就是他们小区的“绿化”了。走近一看······
纯绿色蔬菜，自给自足。
楼下东南商铺门口的停车。
市里的小区普遍存在车位紧张的问题。而老乡这个小区由于地处沿街商铺楼上，就完全没有车位。停车只能停到马路对面或者稍远的其他空地。
上述的两片楼栋建造年代稍早，都是无电梯低层。下面这个小编终于可以不用爬楼了。
学前街88#（双门牌号）
学区：连元街小学
建造年代：2000年
大门，入口处。
学前街88#算是学前街道上的“年轻房”了，建于2000年，共13栋，其中2栋电梯房。这边相比于前两片楼栋，有一个优势：今年国企物业进驻小区了。
虽然地面上划了停车位，但显然“供不应求”。停车各凭本事。
对了，这里紧邻金桥双语实验小学，隔着一个围栏，就能听到朗朗书声。
单元楼旁堆积的家居垃圾，看上去有段日子了。
楼梯房狭长的楼梯，单元门一般都大开着。
“上了年纪”的电梯
电梯房多是大面积户型，总价在300万起。一层4-6户人家。长长的楼道里堆满了杂物。
不过老房子的得房率很高，近乎99%，小编有幸在户主邀请下进去参观过，都是实实在在的面积。
总结：
1、老旧小区由于历史原因，颜值大打折扣，从建筑、装修、自然环境来说，勉强一个及格分。
2、地处主城区，这里的商业配套和交通、医疗都是各界的“高人气”，周边还有顾毓琇纪念馆、薛福成故居、钱钟书故居，加上几大名校，浓厚的教育和人文氛围；
3、至于物业方面要求不能太高。不过据附近中介了解，这一带也少有人真的买老旧小区长居，大多为了孩子上学过渡几年。
02
1980年代的房子，
卖出“2022年的价格”
其实今天小编探访的学前街小区只是这条街道上的普通一隅，同一条街上的还有汤巷、勤学苑、银辉城市花园等老旧小区。
今天探访的最老建筑的学前街（45#、47#），挂牌价都到5万+了。惊愕！
网上锡师附小学区房挂牌均价到5万/平，最高突破6万！有人说，这已经超出了无锡几年以后的房价。
然而，这在信奉“赢在起跑线”的家长看来，见怪不怪。
“起跑线”这个词这么多年已经被教育界用烂了，现在甚至形成反向浪潮。专家这边鞭笞对学校等外部环境的过分依赖教育，家长那边依然“收紧腰带咬牙切齿”抢学区，其中不乏卖掉一百多平的现代房，换置5、60平的“老破小”蜗居。
就拿无锡的第一梯队两个公立学校的学区房来说，近三年二手房的价格是惊人的涨幅，新房的售价也深受学区的层级而影响。
（第一梯队两个公办小学学区二手房近3年价格涨幅）
今年以来，连元街惠山分校、锡山第二实验小学、南师大附小、省锡中锡西分校等名校接连在无锡主城以外的地点落址，这些教育资源的扩充必然会给所属板块带来新一波的增值。
连元街惠山分校方位图（在建）
板块：梁溪区北塘
附近新盘：爱情地产山河万物&山河万象
（具体学区以教育局划分为准）
锡山第二实验小学方位图（开工在即）
板块：锡山区云林
附近在售楼盘：
长泰国际社区，均价：15000元/㎡
华润江南府，均价：18000-19000元/㎡
（具体学区以教育局划分为准）
南京师范大学滨湖实验学校（在建）
蠡湖新城实景
板块：滨湖区蠡湖新城
附近在售楼盘：
世茂璀璨蠡湖湾：均价26000元/㎡
蠡湖瑞仕花园：23000元/㎡
（具体学区以教育局划分为准）
03
学区房，还要买吗？
对于学区房的态度，家长群里主要分为三大派。
一派“狼系”家长：再苦不能苦教育！对自己高要求，对孩子高标准。
一派佛系家长：尽力就好，与其降低生活质量守着一个好学校，不如给孩子更开心的成长环境。
而第三派则是家长的“大多数”：两边徘徊纠结。既害怕自己耽误了孩子，又害怕用几年的生活质量换来的高价房变“韭菜”。
老乡说，他的邻居都换了几波了，这边要么投资客要么为了孩子上学，房子不愁买卖，尤其是这几年，名校学区房持续高热度。今年的830政策给二手房市场浇的一盆冷水也没对TA们造成太大影响。他正打算在小学第二梯队学区里再购置一套留作投资。
其实，照现在政策调整的方向，教育公平是趋势，孩子自身的努力和家庭的因素一定超过学校外部带来的加持，因此家长们也无需盲目追逐。
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