如何判断一个新盘能否成为爆款，可以从两个角度来分析：

一，供应量是否稀缺，比如当下600万级买进外环线内的楼盘只有几个可选；

二，是否是全功能改善性产品，当下楼市进入以改善为主的阶段，高品质改善型产品一房难求。

可以说，具备以上两个条件，要成为爆款楼盘，基本板上钉钉。而近日，动作连连的佳运置业，其位于顾村的佳运·瑞璟湾也迎来信息释放，约100-165㎡教科书级户型发布，非常有看点。

官方户型图全网首发

（过程稿，最终版以开发商实际发布为准）

建筑面积约100㎡3房户型图

建筑面积约124㎡4房户型图

建筑面积约135㎡4房户型图

建筑面积约147㎡4房

建筑面积约165㎡4房

同时，作为当下上海稀有的联动价6万+新盘，佳运·瑞璟湾还是6字头买进外环线内的限量机遇，具备超高性价比与未来潜力。

尤其，开发商匠心加持产品品质下，项目的好感度、稀缺性和爆红前景更加值得期待。

房地联动价6.57万！

1&18号线双轨交

佳运·瑞璟湾即将入市

约100-165㎡教科书级3-4房

佳运·瑞璟湾效果图

6字头买进环线内的“限量机会”

上海的房价环线格局，基本已经成型，比如中环新房基本10万+，外环新房基本7万+。

所以，6字头机遇能够买进环线内有多稀缺，大家心知肚明。而佳运·瑞璟湾的神仙性价比，我们可以从两个视角来看：

一，先来看外环线上的横向对比，比如闵行颛桥，均价7万+；比如浦东唐镇、高行、均价也都是7万+，并且这只是新房。如果看二手房，唐镇已突破11万+。

所以，6万+能买进外环线内，毫无疑问是闭眼入的机会；

二，再来看大宁北延申的纵向对比，佳运·瑞璟湾位于顾村共富，距离大宁核心直线距离仅约7.5公里，大宁当下新房10W+，而二手房突破15万+，不用思考也可以想象到其背后的辐射意义，尤其还有南北高架连接。

一定程度上，眼下外环线内有还有6万+的新房机遇，几乎就是楼市留给购房者的一种窗口，买到就幸运，大家可细品。

赶超千万的繁华成熟配套

新静安的崛起，是北上海城市格局的一次脱胎换骨，再也不是“下只角”，而是繁华的大宁国际住区。

而佳运·瑞璟湾距离大宁仅7.5公里，实际当下北上海的核心腹地，不仅有智慧科创产业的落地，还是优质的生态住区，项目周边奢享繁华生活配套。

交通上，项目距离1号线呼兰路站和在建的18号线大康路站都在1公里内，便捷享受双轨交利好，未来出行方便；

尤其，项目与南北高架路、外环线直线距离都不超过1公里，未来直通市中心无比便捷；

实景图

商业上，5站即达上海马戏城，尽享大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场；沿线还聚集了宝山万达、家乐福、百渠广场、场北商业广场、大华嘉年华等商场，多元满足日常休闲购物；

大宁久光百货实景图

教育上，规划15班幼儿园、规划24班中学、周边上海市第二中心小学、宝山共富实验学校、上师大附属前京中学、华师大宝山实验学校等学府环伺；

示意图

此外，旁边还有智慧湾科创园，蕰藻浜滨水发展中心节点，目前入驻各类企业430余家，孵化小微型企业200余家，未来将源源不断吸引产业人口导入，区域发展前景光明。

智慧湾科创园实景图

大师级低密森系匠心产品

楼市，正进入产品分流的时代，实际上品质次新才是当下上海楼市二手房价的担当，比如大宁破15万，看的就市品质天花板金茂府。

而佳运·瑞璟湾，品质正是项目的大亮点。

佳运·瑞璟湾效果图

首先，社区上，项目坐享天赋地段，东南邻蕰藻浜滨水绿地，北侧静享天然水系，西邻城市绿道，近揽顾村公园，共同营造出城市难得的滨水住区。

藻浜滨水绿地效果图

项目容积率仅1.8，打造森系低密住区，其中打造了约30-40的宽阔楼间距，还营造五重归家利序，从全龄需求出发，对园林功能进行人性化考量打造：全家庭的阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道等，打造全息全龄公园式社区景观，尽享高品质。

佳运·瑞璟湾效果图

其次，产品上，融合古典意蕴与时代新意的建筑美学，精心绘制建筑线条，色彩、比例营造精工品质，比如超大窗墙比，保证每一户优越的通风采光，在细节上下更多的功夫；

佳运·瑞璟湾效果图

采用与时俱进的低温环保工艺、石材、铝板、真石漆等多元材质，带来良好的隔温隔热，全部房间采用双层LOW-E玻璃、主要房间采用双层LOW-E中置百叶节能窗；

再次，户型上，主打建面约100-165㎡多元户型，全系产品，约3.1米层高设计，极其亮眼，更户型方正，南北通透，几乎无瑕疵；

官方户型图全网首发

（过程稿，最终版以开发商实际发布为准）

建筑面积约100㎡3房户型图

建筑面积约124㎡4房户型图

建筑面积约135㎡4房户型图

建筑面积约147㎡4房

建筑面积约165㎡4房

其中，最大约165户型更是名门风范，独立门厅尊享私密电梯入户空间，约6.2米宽厅设计，无比震撼，拥揽南向奢阔人生尺度。

示意图/仅供参考

此外，产品精装打造，户内采用中央空调和全屋地暖，品质精装诚意满满。

可以说，这是一个不可多得的里子面子兼具的高能新项目，眼下项目已有销售可联系，详情可扫码联系咨询。

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免责如下：1、本项目推广名为“佳运·瑞璟湾”；开发公司为：上海佳运锦程房地产开发有限公司；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺 ；买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；3、本宣传资料所涉及的户型图仅为装修建议，其装修、家具、陈设、功能布局、空间分割等非交付标准，不属于交付范畴。不同户型的面积尺寸 、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积 等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；4、本宣传资料中涉及商品房销售面积均为建筑面积；5、相关内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；6、本宣传物料中所有图片、文字、镜头、数据均仅供参考，不作为合同要约，所有内容以政府有关部门最终批准方案、法律文件和买卖合同为准；7、本区位图仅旨在示意，依据项目周边情况制作，与实际情况可能存在一定差异。本区位图对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系  ，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此做出任何承诺。一切未列举事项或更改，不再另行通知。

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