成都各大房产博主、中介博流量的惯用是讨论成都购房最不能碰的几种类型，大致就是成都视高不能买、成都文旅不能买、成都公寓不能买。建树之前也讨论过公寓到底能不能买的问题，最终的结论是：如果不是解决暂时自住问题，公寓并不适合购买。

但随着成都房价越来越高，公寓销量反而迎来了一波增长，很多购房者尤其是年轻的购房者愿意选择位置极佳、单价不高、户型不错的公寓作为居住地，并且，相比房龄较大的老破小、老旧大，很多年轻购房者更倾向购房公寓作为过渡。那么，到底如今的公寓是不是购房最优选呢？

建树直接给出结论：当前公寓购房依然不是购房者的合适选择，不过有几种情况例外，在说例外之前，再次强调一下公寓的优势和不足：

优势：

1. 价格便宜。公寓的单价、总价低直接体现了其性价比，可能同地段的公寓，相比住宅的价格要便宜上一半甚至更多。

2. 公寓的租售比高，同样的价格购买公寓（可多套），肯定在租售比上比住宅更具优势。

3. 地段好。这个也和价格有关，许多公寓是核心住宅配套出来一并卖的，买入公寓可以用更低的价格同住宅享受一样的配套资源

4. 商业用途更灵活。公寓可以用来做民宿或其他商业用途，相比住宅更加灵活。

5. 无需资格。购买公寓还有一大好处在于不需要购房资格，这对许多资格缺乏的客户，是一大利好。

劣势：

1. 公寓升值空间低，难出手。公寓的整体升值空间很低，并且难以出手，很多公寓几年的涨幅不但远远落后于同期的住宅，甚至可能出现卖了还亏本的情况。同时，由于公寓的税费过高，导致流动性受到很大的限制。

2. 核心区域LOFT公寓较少，水电气三通过去较少。从居住的角度，LOFT公寓以及三通公寓是最好的选择，但目前来看5+2区域这类公寓越来越少，SOHO代替LOFT是趋势，三通公寓基本也只能在二圈层找到，居住性降低。

3. 水电、物管费更高。由于许多公寓多是商住一体，居住成本也相应更高。

4. 私密性受到影响。也正是因为商住一体的原因，居住的私密性和舒适度会受到影响，很多公寓会被用来做酒店民宿，居住感受会进一步下降。

5. 落户难，学区难。落户难不必多言，既然不需要资格，那么落户自然享受不到什么优待，至于学区，这个要细说，当前成都的入学办法，只要满足相关政策要求，购买公寓人群的子女是可以入学的，只不过很难选择优质学校入学罢了。

聊完了购买公寓的优势劣势，再来谈谈例外情况，哪些人可以购买公寓：

1. 无资格人群，且预算有限，又想满足居住需求的人群。

这类人群能买的原因在于：许多四川各地时候的退休人群，想要晚年到成都养老，享受成都的公共配套资源，又不愿意或者无法落户成都的，可以选择公寓，毕竟没有资格就意味着成都三环内的老破小也无法购买，如果纯粹需要满足居住需求，地段好，总价可控的公寓也是一个选择。

2. 预算充足，暂时没资格，想要过度或者工作学习方便的购房群体。

这部分人群是指预算充足，但因为当前没有资格，想要过渡的购房群体。这部分人群因为资格的原因，相比住房，更倾向于选择购房自住，但又希望平衡价格及区位的，可以选择购买公寓，作为暂时的过度或者上下班方便的选择居所。

3. 暂时没有居住成都的打算，想要先出租几年，或者居住时间较短的人群。

这部分人群希望在成都有一个住所，但可能不会长住，选择公寓更加合适，因为公寓整体的租售比更高，也更加灵活。

4. 对地段及居住极致追求的人群。

这部分人群已经有住宅，但因为对区位和地段的极致追求，可能会选择购房核心地段高品质公寓。

5. 选择躺平的新青年。

随着内卷加剧，很多购房者尤其是年轻购房者的想法已经发生改变，他们的诉求是希望有一个落脚之地，居住生活舒服就是了，不考虑增值的问题，公寓也是一个不错的选择。

6. 有资格，但预算不足的购房人群。

这部分购房人群资格有，但预算不足，相比老破小，更愿意选择地段更好的公园，这是现在选择公寓的人群特点之一。

综上所述，购买公寓可能更多的时候没有资格、或者极致追求地段、或者过渡的人群，但坦白的讲，其实并不适合有资格预算不足的购房人群，在成都如今的购房环境下，安静攒资格，等待机会购房，永远比直接买公寓更具价值性，毕竟在成都只要不过度追求，依然能选择到适合自己居住的住宅。

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