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文档简介
合同目录第一章:合同双方第二章:定义与术语第三章:物业管理范围第四章:物业管理服务内容第五章:物业管理费用第六章:合同期限第七章:双方的权利与义务第八章:违约责任第一章:合同双方1.1合同甲方(业主)1.1.1甲方名称:1.1.2甲方地址:1.1.3甲方联系方式:1.1.4甲方代表:1.2合同乙方(物业管理公司)1.2.1乙方名称:1.2.2乙方地址:1.2.3乙方联系方式:1.2.4乙方代表:第二章:定义与术语2.1.1“物业管理区域”指甲方委托乙方实施物业管理的区域。2.1.2“物业管理服务”指甲方委托乙方提供的各项服务。2.1.3“业主”指甲方及甲方所代表的全体业主。2.1.4“物业”指甲方拥有的建筑物及其附属设施、设备、场地等。2.1.5“物业管理费用”指甲方支付给乙方的服务费用。第三章:物业管理范围3.1物业管理区域范围(1)建筑物;(2)附属设施;(3)设备;(4)场地。3.2物业管理区域的界限3.2.1物业管理区域的具体界限以附件一《物业管理区域平面图》为准。第四章:物业管理服务内容4.1常规物业管理服务(1)物业设施、设备的维护与保养;(2)环境卫生保洁;(3)绿化养护;(4)公共秩序维护;(5)客户服务。4.2专项物业管理服务(1)房屋维修;(2)装修管理;(3)活动策划;(4)其他甲方需求的专项服务。第五章:物业管理费用5.1物业管理费用的构成(1)人员工资;(2)设备维护费用;(3)物料消耗;(4)管理酬金;(5)其他合理费用。5.2物业管理费用的支付(1)支付时间;(2)支付方式;(3)支付金额。第六章:合同期限6.1合同期限6.1.1本合同自双方签订之日起生效,合同期限为____年。6.2合同续签6.2.1合同期满前,如双方同意续签,应签订书面续签协议。第七章:双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务7.1.1甲方的权利:(1)监督乙方履行合同;(2)对乙方提出合理建议和意见。7.1.2甲方的义务:(1)按时支付物业管理费用;(2)遵守物业管理规定;(3)配合乙方开展各项工作。7.2乙方的权利与义务7.2.1乙方的权利:(1)按照合同约定收取物业管理费用;(2)对甲方违反物业管理规定的行为进行制止。7.2.2乙方的义务:(1)按照合同约定提供物业管理服务;(2)定期向甲方报告物业管理情况;(3)保障甲方合法权益。第八章:违约责任8.1违约责任8.1.1双方应严格履行合同,如一方违约,应承担违约责任。8.2违约赔偿8.2.1违约方应赔偿对方因此造成的损失,包括直接损失和间接损失。8.3争议解决8.3.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章:保密条款9.1保密义务9.1.1双方同意,在合同履行期间及合同终止后,对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务,未经对方书面同意,不得向任何第三方泄露。9.2保密范围(1)商业计划;(2)财务数据;(3)客户信息;(4)技术资料;(5)市场策略。9.3保密期限9.3.1保密义务自双方签订本合同之日起算,持续至合同终止后【】年。第十章:不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件的处理10.2.1一方因不可抗力事件不能履行合同的,应立即通知对方,并在合理期限内提供不可抗力事件的证明,根据不可抗力事件的影响,部分或全部免除责任。10.3不可抗力后果10.3.1因不可抗力导致合同无法履行,双方应协商解决合同终止的相关事宜。第十一章:合同的变更与解除11.1合同变更11.1.1双方同意,合同的变更应以书面形式进行,并由双方代表签字盖章。11.2合同解除11.2.1在合同期限内,一方有权提前解除合同,但应提前【】日书面通知对方,并按照合同约定承担相应的违约责任。第十二章:知识产权12.1知识产权归属12.1.1双方在履行合同过程中产生的知识产权归各自所有。12.2知识产权使用12.2.1未经对方书面同意,任何一方不得使用对方的知识产权。第十三章:通知与送达13.1通知方式13.1.1双方的通知应以书面形式送达,包括但不限于电子邮件、传真、快递等方式。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址为合同首部所列的地址,如有变更,应提前【】日书面通知对方。第十四章:适用法律与争议解决14.1适用法律14.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决14.2.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五章:其他条款15.1合同效力15.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效,对双方具有法律约束力。15.2合同附件(1)物业管理区域平面图;(2)物业管理服务内容详细说明;(3)物业管理费用明细表。15.3合同的修改与补充15.3.1合同的修改与补充应以书面形式进行,并由双方代表签字盖章。15.4合同的转让15.4.1未经对方书面同意,任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。附件:(此处留白供附件粘贴)签字部分:甲方(业主)代表签字:____________________日期:____________________乙方(物业管理公司)代表签字:____________________日期:____________________多方为主导时的,附件条款及说明:1、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:附加条款1.1:甲方监督权1.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行定期或不定期的检查和评估。1.1.2甲方有权要求乙方提供物业管理服务的相关记录和报告。1.1.3甲方有权对乙方的不当行为提出整改要求,乙方应在规定时间内完成整改。附加条款1.2:甲方决策权1.2.1甲方有权对物业管理事项进行决策,包括但不限于物业管理费用的调整、服务内容的变更等。1.2.2甲方决策应通过业主大会或业主委员会进行,并以书面形式通知乙方。附加条款1.3:甲方优先权1.3.1甲方在同等条件下,享有对物业管理区域内商业资源的优先使用权。1.3.2甲方有权对物业管理区域内的公共场地进行合理规划和使用。条款详细说明:甲方监督权的设置是为了确保乙方提供的服务质量符合合同约定,保障甲方的合法权益。甲方决策权体现了甲方在物业管理中的主导地位,保证了业主对物业管理事项的最终决定权。甲方优先权则是为了保障甲方在物业管理区域内的合法权益,合理利用资源。2、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:附加条款2.1:乙方管理权2.1.1乙方有权根据物业管理需要制定相关规章制度,并报甲方备案。2.1.2乙方有权对违反物业管理规定的行为进行制止,并采取必要措施。附加条款2.2:乙方自主经营权2.2.1乙方在不影响物业管理服务的前提下,有权在物业管理区域内开展合法经营活动。2.2.2乙方开展经营活动所得收益,甲方不得要求分成。附加条款2.3:乙方人员管理权2.3.1乙方有权自主招聘、培训、考核和辞退物业管理服务人员。2.3.2乙方应保证物业管理服务人员的素质和专业能力,以满足物业管理需求。条款详细说明:乙方管理权的设置是为了保障乙方在物业管理中的自主性和效率,使乙方能够更好地履行合同义务。乙方自主经营权允许乙方在保障服务质量的基础上,合理利用资源,提高物业管理效益。乙方人员管理权则是为了确保乙方能够根据工作需要,组建高效专业的服务团队。3、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:附加条款3.1:第三方中介服务3.1.1第三方中介应在合同约定的范围内提供专业服务,如咨询服务、评估服务等。3.1.2第三方中介应保持独立公正,不得与任何一方存在利益冲突。附加条款3.2:第三方中介责任3.2.1第三方中介应对其提供的服务质量和结果负责。3.2.2第三方中介如因过错导致损失,应承担相应的赔偿责任。附加条款3.3:第三方中介费用3.3.1第三方中介的费用应由双方协商确定,并在合同中明确。3.3.2第三方中介费用应由受益方承担,或在双方之间合理分摊。条款详细说明:第三方中介服务的引入是为了提供更加专业化的服务,提高物业管理的整体水平。第三方中介责任条款明确了中介在提供服务时应承担的责任,保障了合同双方的权益。第三方中介费用条款则是对中介服务费用的具体约定,确保了费用的合理性和透明性。
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