近日，先是多家官媒接连发声，应该允许开发商降价促销；紧接着有城市推出“五折”卖房，并且当地住建部门表示这种降价推盘的做法是合理的市场行为......
种种迹象似乎都在表明，楼盘降价卖房要开始了……
NO.1官方定调，开发商可降价卖房！
近日，中国房地产报发布《房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地》的文章，其中对当下楼市行情和接下来政策方向进行了分析。
而这也让一潭死水的楼市瞬间泛起了涟漪。
作为国家住建部主管的报纸，中国房地产报表示，楼市政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，其中“降”即降低购房成本，包含降首付、降税费、降房价。
特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
整个文章的观点很明确：之前的政策刺激力度不够，开发商适当降价是合理的！
这样的发声，可以说是官方表态了。
另外，证券时报也发表《缓解资金压力给房企更多定价空间》的文章。对于房企来说，特别是那些融资渠道有限、只能靠销售来盘活现金流的中小房企，去化自救要更多定价空间。
同时文章还解释了为什么此前有限跌令，现在又可以适当降价的原因。
过去，地方政府有限跌令，是为了防止有房企恶意降价、扰乱市场价格和市场预期。
现在，房地产市场供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难、在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。
同时，经济观察网也直接发文表示，是时候放开房价“限跌令”了。
可见，曾经铁网一张的“限跌令”终于要开始松动了，楼盘降价将被允许。
NO.2 补贴、打折！新房降价已经开始！
当然这种降价不只是说说而已，已经有城市有项目在执行了。
8月初四川省雅安市经开区就给房企降价促销开了小口。
给予居民购房补贴；给予房企奖补：销售面积达到一定程度，给予40-120万的奖补。
且开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
而前两天广东珠海某房企，更是打响了“五折”卖房第一枪。
金湾区某知名楼盘已经公开降价销售，项目备案价2.8万/，开发商打折卖1.4万-1.5万/。
此举不但没有受到相关部门的“约谈”，还得到当地住建局部门的回应：
目前，宝龙城项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。在珠海，当地房地产开发商可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。
这里的重点就是，官方认可，降价推盘做法为合理的市场行为！
另外还有徐州有家楼盘，备案均价为12843元/，实际卖7900-9200元/，相当于6折多！
还有南昌、武汉……
只要有城市开了口子，后续或将还有更多的城市、楼盘陆续跟进。
NO.3 合肥很多楼盘已经降价了！
再来看合肥，可能大家感觉到的大多是涨价，毕竟一个个新盘入市，放风价都是超3万/。
甚至直逼4万/，还摇号了。
大家感受到的是购房门槛的大幅提升，但其实很多楼盘都已经“降价”了，只是你不知道。
直接一点的有些楼盘给出首开优惠，如万科朗拾森屿首开优惠超7万元，力度不小。
更多的楼盘是以分销、全民的方式“间接”给出优惠。
一套房子少则数千元，多则大几万，甚至有超10万的佣金。
这些佣金，一般会以“返佣”的形式给到买房人。
且在当前楼市行情下，楼盘去化依旧缓慢，不少楼盘还官宣涨佣金。
据了解，目前合肥参与分销全民的楼盘，大约莫有八九十家，这其中还包含一些大家认知里好像很火的楼盘，一些纯新盘。
那为什么他们不愿意直接降价呢，把这部分钱体现在房价上呢？
原因主要有两个，一来是前车之鉴，之前降价打折的楼盘都被点名了，比如长丰某盘。
二来是之前买过的业主不许，一旦降价很可能会遭到维权。
但不管怎么说，如果这部分佣金能以返佣的形式回到购房者手里，或者0佣金买房，不失为一件好事。
对买房人来说，也算是变相折扣了吧。
NO.4 结 语
那么，就目前的行情和趋势看，合肥的楼盘会直接降价卖房吗？
我们要明确几点：
第一，目前看，上面提到的一些降价、打折的卖房行为多是某些城市的个例。不过也很难说后面会不会演变成一个普遍现象。
第二，合肥很多新房其实都已上分销、全民，当前买房也都是有优惠的，也算是变相的降价了。
第三，无论是官媒呼吁降价，还是房企打折卖房，都说明了楼市供需关系的变化，以及开发商存在较大去库存、回笼资金的压力。
第四，即便是降价，也要保证房地产市场平稳健康发展，防止房企不良竞争。
总之，不论合肥楼盘后期会不会降价、打折，当前对于买房人来说，已经是一个相对来说，更好的买房时机。
毕竟，贷款利率已降至谷底，首付低至2成，新房品质越来越好，政策更宽松……
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