好地网12月4日消息（实习研究员 刘海建）近日，南京市公告23宗地块（含溧水区），其中住宅用地11宗、商住用地3宗、商业用地9宗，总出让面积173.7万方，总建面287万方，总起价214亿元。

好地研究院将对其中的14宗宅地进行详细解读，本次带来的是位于六合区金牛湖广场二期的NO.2017G68地块。

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NO.2017G68地块位于六合区金牛湖街道，东至经三路，南至纬四路，西至仕金路，北至现状。出让面积3.4万方，建筑面积6.9万方，容积率：2，挂牌出让起始价为2.2亿元，起始楼面价3204元/㎡，最高限价3.2亿，最高楼面价4661元/㎡。

地块出让指标

地块区位图

NO.2017G68号地块红线图

1.交通：临近S8八百桥地铁站，交通便利

地块周边交通便捷，距离地块最近的地铁站为S8号线八百桥站，距离地块直线距离1.3km。地块距离S247省道600米。周边主干道为冶八线、长金路、月独线、茉莉花路。

2.规划：金牛湖街道

地块位于六合区金牛湖街道。

区域功能定位：政域行政、文化、商业中心，产业聚集点，重要的经济增长点，具有良好的生态环境、投资环境，和一定区域范围内竞争实力的、环境优美的生产生活并存的南京市新市镇。

区域布局结构：

“六心”：镇区商业服务中心和四个居住组团中心、一个工业组团中心。

“五区”：四个居住综合社区和一个工业小区（包括物流区）。

“四轴线”：八百大道、八百河城镇发展轴线和八百河、金山河、青龙河绿化景观带。

本案位于居住中心，临近商业中，属于发展轴线中心地带，规划前景良好，且近金牛工业园。

金牛湖街道板块规划

3、配套：配套资源相对缺乏，但能满足基本需求

地块周边商业很少，仅有社区超市苏果超市，相距720m。周边学区教育资源一般，距金牛湖中心小学902m，距金牛湖初级中学918m。距综合医院金牛湖医院1.7km左右，能满足周边居民基础医疗需求。

地块周边配套情况

4、土地市场：地块周边自2015年起出让5宗涉宅用地

地块所在区域自2010年1月1日至2017年11月6日成交五宗地块。出让面积190048㎡（约285亩），成交总金额4.31亿元，最近成交同时也是成交楼面价最高的为2017年9月弘阳竞得的NO.2017G49地块，成交楼面价为4707.87元/㎡，溢价率58.82%。

地块周边出让地块指标表

地块周边土地市场情况

5、新房市场：仅有别墅在售，存量较小

地块周边在售楼盘1个，待售项目2个，总存量10.1万方，显性存量1.3万方。地块所在板块与周边板块间商品住宅价格梯度不大。地块附近项目基本为洋房加别墅，高层毛坯均价在9000-9500元/㎡范围内，别墅毛坯均价在1.3万-1.4万元/㎡范围内。

地块周边新房市场情况