2021年11月底，克而瑞产品测评工作已进入尾声，本次测评分为半年度和年度，共吸引了80多家房企积极参与，覆盖大重庆近200余个项目。经过产品力测评模型、产品调研、网络票选和专家打分等环节的层层筛选，《2021年重庆高品质生活新建 小区10(中心城区）》《2021年重庆高品质生活新建小区5(非中心城区）》今日揭晓！
回顾 ||2021年度重庆高品质生活 小区入围项目
回顾 || 2021上半年重庆产品力测评榜单出炉
Part 1
榜单发布
《2021年重庆高品质生活新建 小区10》
（中心城区）
《2021年重庆高品质生活新建 小区5》
（非中心城区）
Part 2
榜单解读
产品力测评模型从“户型设计”、“ 室内装修与设计”、“归家路径与节点”、“社区空间与景观”、“建筑设计风格美学”、“科技含量与质量”6个角度对项目进行产品力评价。结合重庆市场的特点，分别从以上6个角度对本次上榜的品质作品进行解读。我们希望通过更多、更全面的市场项目、成功案例解读，树立更加清晰的产品风向标，发挥项目的积极示范与带动作用。
01
户型设计亮点篇
“创新户型设计，奠定高品质生活 小区基石”
什么才是好房子？高品质生活 小区的户型评判标准，不应被禁锢在单纯的功能和 配套的 叠加里，而是要有一定的创造力和想象力。创新设计的目的在于它可以通过创新的方式来优化生活，提升居住品质感和幸福感。
「龙湖金茂北岛」作为龙湖2021战略级的大平层产品，再次引发市场强烈的关注与讨论。除了火出圈的6m 挑高院馆户型以外，建面约173㎡，套内约148㎡的惊喜热销户型，幕光大平层产品，同样值得品鉴。此户型为精装户型，采用酒店式精致大玄关，增强居家私密性、仪式感，赠送玄关柜增加储物空间；设计打造LDK客厅、餐厅、厨房的空间一体化互动现代生活场景，加强家庭成员间互动交流。 开放式厨房空间，赠送西厨岛台，丰富居家生活体验；面宽约7.8m， 进深约6.25m的大横厅设计，约45㎡方正空间，使用舒适；约约32㎡的主卧套房设计了独立衣帽间+ 卫浴双台盆，满足 购房者尊崇的居家体验；多套房设计，大进深次卧，满足不同生活场景及多代同堂的居住需求。
△图：「龙湖金茂北岛」光幕 大平层户型图
「金融街·两江融府」以建面约144㎡ 洋房户型为例，这个户型乍一眼看过去不同寻常，但其实它充分考量了现代人的居住需求，将自然带入生活。项目在 电梯出入口公区打造 挑高约6米的 入户花园，面积约50㎡，可供左右两户 业主共同使用，此外，该入户花园不计面积、不计 公摊也不需要 交物业费，足见金融街对 购房者的诚意，室内的阳台空间设计花池、树池，这样的创新设计在平层产品里也较为少见。同时，户型方正，板式结构 南北通透，采光效果好，居住舒适度高。
△图：「金融街·两江融府」 洋房偶数层户型图
△图：「金融街·两江融府」 洋房样板间实景图
△图：「金融街·两江融府」 洋房实景图
「越秀·悦映湖山」 洋房A户型建面约99㎡，套内约87㎡，做到了三室两厅两卫。观景面长约15米，五面宽设计，客厅约6.2米的宽敞大横厅，餐客厅一体化设计，连接景观阳台，有效扩展家庭活动区域使用面积，同时让整个空间通风采光俱佳。U型厨房和生活阳台，可分区可打通；约6.5米 开间的宽敞22㎡的奢适的主卧，含有约6㎡多变空间，可衣帽间或书房设计，且含有独立 卫生间，提升 购房者的居住舒适性。总体来说，在市场上同面积段的产品中，此户型整体方正浪费面积较少，布局合理，还设计了许多市面上 大户型才有的配置，如独立玄关、大横厅+大阳台、U型厨房、大开间主卧套房+衣帽间等，为户型增添了加分亮点。
△图：「越秀·悦映湖山」 洋房A户型图
「保利·阅江台」持续精进产品宜居奢适度的自我革新升级，从T3板式洋楼到T3板式臻装大平层，以及全新面市的T2纯板式6层 洋房，突破高密度 住宅空间局限，打造区域内纯版式产品。E户型建面约129㎡，套内约104㎡，方正可变结构，动静生活分区。约6.9m大横厅通风采光性能俱佳，同时还可以增进家人交流，更显融洽；四房设计，结合保利全生命 周期关照系统，满足各年龄阶段家庭需求，成就可伴随家庭成长的理想人居，左侧次卧可做老人房设计，与右侧 卧室合理分区，私密性更好避免受到干扰。
△图：「保利·阅江台」T3 E户型图
「金科·原乡美苑」产品突破传统附加值设置理念，大胆采用“两层挑空错露台”的创新设计 ，在平层户型的基础上，通过错挑，置入通高院落，丰富产品的竖向空间体验和互动，使居住者感受到更有层次和品质的生活空间。以建面140㎡的户型为例，整体格局方正通透，集独立玄关入户、餐厅一体化、多套房等设计于一体，还有7.2m奢阔大阳台布置，将自然引入生活，力求给居住者带来更绿色健康的生活。
△图：「金科·原乡美苑」小高层建面140㎡户型图
△图：「金科·原乡美苑」双层挑空户型示意图
02
室内装修与设计亮点篇
“功能性和人性化设计不断丰富”
当“房子”也从半成品走向成品，各大房企在室内精装设计中，深度剖析客户在生活中真实存在的痛点，从不同的生活场景出发，在选材品质、智能化交付、健康居住系统等方面不断提档升级。同时，精装设计还可以增加产品溢价能力，作为产品配置的最终呈现，较高的产品溢价可以显著反映产品在市场上的认可度。
「海成·0309」深研户型设计，主力建面约74-87㎡全能明星三房户型，在保证面积 使用率的前提下，给予奢逸的空间格局尺度，约6m大横厅设计，彰显主人阔绰尺度。约9㎡宽景阳台，安放生活意趣，采光通风视野皆具。主卧配备独立 卫生间+步入式衣帽间，营造轻奢且私密的二人世界生活。L型厨房、双卫设计、动线合理、户型方正，充分满足家庭日常使用，人性化设计满足居住体验感。
△图：「海成0309」样板间实景图
△图：「海成0309」样板间实景图
「龙湖金茂北岛」在精装用材方面谨慎严苛，采用孕婴级环保 实木地板、五星级酒店同档装饰挂板更加安全耐用；无主灯悬浮吊顶设计，紧贴当下流行审美趋势；奢石陶板 背景墙彰显整体气质；全屋精装产品均甄选一线品牌，保证居住者的生活质感；智能化方面在较为常用的生活场景中配置了智能烟机、智能 浴缸、 智能马桶；同时， 构建五大全屋健康系统： 中央空调系统、干法 地暖系统、 新风系统（单向）、垃圾处理系统、净水系统，多种安心呵护。
△图：「龙湖金茂北岛」光幕大平层样板间实景图
△图：「龙湖金茂北岛」光幕大平层样板间实景图
「新希望·D10天际」携手知名设计大师杜文彪打造时尚人居精装体系；精装选材采用杜拉维特、高仪等国际品牌，并配置有 中央空调、新风、 地暖等智能化家居设备；在设计上雕琢专注于提高舒适体验度的人性化设计。
△图：「新希望·D10天际」样板间实景图
△图：「新希望·D10天际」样板间实景图
*以上项目室内精装设计最终实际内容以 开发商公布为准。
03
归家路径与节点亮点篇
“从地上到地下“武装”升级，增加归家仪式感”
归家动线是串联社区日常高频次使用区域的重要设计，伴随着 住宅发展，归家动线已经从简单的路径设计演变为丰富的空间打造，房企通过升级地上地下双重归家路径，强化归家仪式感，并以智能化助力，提升产品溢价和品质。
「金融街·两江融府」在地上归家路径设计方面也体现出绿色定制建筑的别树一帜，首层入户大堂的门头设计具有金属的光泽感，体现出了奢华与高档品质，打造 业主归家的仪式感。赠送的花池和树池在立面上错落有致，门头差异性提高归家识别性，增加了归家视觉的丰富性。宅间出入口采用绿藤等生态植物搭配，为业主提供更绿意盎然的居住环境。地下归家车库出入口动线简洁大气，空间动线明确、规划合理、车位大小规范化。
△图：「金融街·两江融府」首层入户景观实景图
△图：「金融街·两江融府」宅间景观实景图
「花样年·霍克尼的好时光」为了给到居住者回归生活和人性化的体验，着重于公共区域品质的打造。在地面归家路径节点设计上，主出入口广场以霍克尼经典画作《大水花》为原型，通过画作的元素提取，还原画作的真实场景，将艺术融于生活，体现出项目的调性。
△图：「花样年·霍克尼的好时光」主出入口实景图
首层入户大堂挑檐借鉴柯尼塞格超跑尾翼设计，外挑檐高达两米，采用了工艺复杂的双曲面铝板进行打造，保持了项目不让建筑充满棱角的初衷，让居住者的归家视角充满 流畅的美感；门头主材针对重庆气候，甄选高质地、低吸水率，高保洁性的葡萄牙 米黄石材。另外，地下归家车库出入口同样进行精心的设计，提升 业主的归属感，提升居住品质。
△图：「花样年·霍克尼的好时光」首层大堂入口效果图
「华宇·金科锦绣原麓」社区主入口打造开放空间，结合处理地形高差，营造品质生活仪式感；通过人车分流的方式解决不同居住者回家的体验；车行入口地面及墙面均采用浅色石材，搭配金属线条及吊顶，以暖色调灯光营造归家路径的温馨氛围。利用高差优势，规划独有的双层台地布局和分台式园林营造手法，打造更具层次感的立体景观体系，形成与外界自成界限的半山私域体验。通过设立门、台、园、巷四层属性空间，构件起承转合的归家动线序列。
△图：「华宇·金科锦绣原麓」社区入口效果图
△图：「华宇·金科锦绣原麓」车库入口效果图
04
社区空间与景观亮点篇
“融入地域特色及主题的沉浸式园林，提升归属感”
社区景观作为和整体居住环境密不可分的一部分，需要通过融合场地空间和建筑特色，有效整合景观元素，利用错落有致、色彩丰富的四季植被与人工建筑，打造丰富的情感能量场。同时，因地制宜融入地域文化和特色主题，已成为企业产品竞争中的重要一环。
「保利·阅江台」认为高品质生活 小区即是对空间的充分利用，项目周边八大自然生态公园环伺，结合自然环境优势，由国际知名GVL怡境国际景观设计公司担纲景观设计，倾力打造都市低密园林秘境。以大围合式阳光布局，环园区夜光步道串联三大景观中庭：约1500㎡水境都市会客厅，约800㎡儿童主题游乐场，约700㎡放牧阳光大草坪。八重园林移步易景，自成海绵式生态住区。
△图：「保利·阅江台」社区主入口效果图
△图：「保利·阅江台」社区景观效果图
「越秀·悦映湖山」依山望水，结合自然元素应用于社区景观设计中，打造会呼吸的全龄森居度假式园林社区。项目恰到好处地嵌入中原山公园（规划中，1300亩）和花石公园（在建中，约685亩）之中，公园规划了游艇 码头、艺术中心、运动中心等多种功能，悦映湖山是夹在两个公园中间的，更是与规划中的花石公园处于同一 地块，完全是生长在公园里面的房子。项目拥有溪谷地形，拥有山、溪湖、坡地三阶生态，形成公园环绕的观景体验；结合 小区景观步道和3大景观轴，通过渗透、穿插、生长手法，串联前后公园，形成绿色通廊，依山望水，形成局部小气候，天然 空气净化器，与自然融为一体。小区设计步行体系，将前后公园的景观步道和小区融合一体，让公园与生活更加亲近；同时，悦映湖山建筑采取了层层退台的设计，让无论是头排还是后面的建筑，都尽可能观赏到湖山美景。远远望去，悦映湖山仿佛将整个公园包围成了小区的“中心广场”，力求带给居住者一个沉浸式的自然生活场景。
△图：「越秀·悦映湖山」视野景观意境图
「招商·渝天府」以海洋为底色，打造度假式水景园林，从社区园林景观到入户宅间景观都设计了大量的水景景观，值得一提的是，项目打造的中央水景游泳池，周边以棕榈树勾勒，冬天作为水景观赏，夏天可供游泳使用，设置了休闲平台及会客厅，让居住者拥有一个五星度假式的居家生活。
△图：「招商·渝天府」景观意境图
△图：「招商·渝天府」景观意境图
05
建筑设计风格
“变化的建筑立面美学”
如果说建筑是一种文化，立面就是这种文化最直观的体现。外立面不仅是 住宅建筑的一层外衣，也深刻影响着住宅的实用性能。同时，许多住宅项目外立面也是城市界面的组成，对城市景观有重要影响。因此，如何打造提升住宅产品溢价能力、彰显人居品质的外立面，成为越来越多房企关注的热点问题。
「花样年·霍克尼的好时光」在立面风格上跳脱出传统正交标准化的风格体系，寻求不一样的审美，采用极简美学的设计风格。色彩搭配上以优雅白和典雅灰的奢雅色彩美学为基础，局部点缀紫铜色增加立面趣味。经过了20多次的改版，大量采用圆角曲线，最终呈现出水的流动性，辉映霍克尼的画作《游泳池》系列的表达。
△图：「花样年·霍克尼的好时光」立面设计实景图
「金科·原乡美苑」外立面轻奢、简约，大量采用真石漆与铝板线条相结合，实现豪宅立面历久弥新的经典质感。立意深远，以铜梁龙舞之乡的“龙”文化为骨架，再取铜梁母亲河淮远河的“水”为基底，配以原乡中央公园花香蝶自来的“蝶”三种元素，让建筑与城市当代艺术文化相碰撞。
△图：「金科·原乡美苑」立面设计意境图
△图：「金科·原乡美苑」立面设计意境图
「融创·春华锦」立面建筑的两侧弧形倒角，微微前倾的边缘犹如双翅展翼，“天空之翼”的诗意称谓由此而来。基于传统建筑灵感，以温润克制的流线立面致敬当代城市名流，重归人生春华时。
△图：「融创·春华锦」立面设计意境图
「华宇·金科锦绣原麓」外立面注重建筑形体和材料的搭配，采用简洁的处理手法和纯净的体型结合内部功能需求，打造别具层次与张力感的现代建筑形态，形成极具视觉冲力的光影美学建筑。选用色彩大方稳重的真石漆与金属铝板，金属线条，结合大面积玻璃镶嵌，摒弃复杂装饰构建，打造出镜面无边际视觉感的现代时尚建筑。
△图：「华宇·金科锦绣原麓」立面设计效果图
△图：「华宇·金科锦绣原麓」立面设计效果图
06
科技含量与质量
“科技日渐成熟、客群年轻化等加速房企智能化发展”
随着5G、人工智能、云计算、人脸识别和语音识别等智能技术的迅速成长，带动了“智能+”的时代，智能应用场景不断延伸。随着 购房客群逐步年轻化，智能 新风系统、智能语音控制面板等备受消费者青睐，智能门锁、智能窗帘、智能灯控、可视对讲、一键报警等已是常态单品。如「越秀·悦映湖山」以科技赋能，打造智慧物业住区。采用智能物业基础系统、智慧停车管理系统、周界入侵报警系统、EBA设备设施监控系统、AI安防监控等多种智能化体系，为 购房者构建美好生活。「金融街·两江融府」采用先进智能识别系统、为 业主提供安全的居住环境。「融创·春华锦」打造懂科技的豪宅，搭载如入侵红外报警、智能归家模式、智能语音控制、智能设备控制、手机远程控制、室内智能呼梯、情景灯光控制等12大智能模块。「金科·原乡美苑」落地金科研发的“生命家”智能服务体系，以科技的力量打破固有思维，从真实的生活出发进行安全智慧社区打造，带来更快捷、安全、智能的全新生活体验。从生命建筑到生命家，从智慧服务到智慧生活。金科通过科技赋能，提升产品品质和价值，为 购房者打造安全舒适、绿色健康的高品质智慧社区，全面提升人居生活品质。
结语：通过测评我们发现，虽然今年行业发展陷入困局，但不少项目在产品力方面依然做了提升，推陈出新、精耕细作，从户型、精装、立面、社区、景观、智能化等方面，依托客户需求的精准把握，在各个细节上都进行了设计创新和品质提升。
免责说明：克而瑞重庆所发布的“2021年重庆高品质生活新建 小区10（中心城区）” “2021年重庆高品质生活新建小区5（非中心城区）”榜单系以企业申报信息内容为基础，易居企业集团·克而瑞监测数据为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的年度地区性、产品类测评排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业和项目，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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克而瑞房价重庆2021-12-30 12:07:04
