2020年丹东楼市将如何发展？我们用数据和事实说话！

来源：网络综合整理 2019-11-20 15:27:55

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吉屋网讯：回望过去10年，楼市已经翻倍增涨，有的人在观望和等待中，错过了一次又一次的买房机会，然后又一次次问下一次抄底买房的时机在哪里？当下该不该买房？但是随着犹豫和观望，三四线城市的房价也使得很多人望尘莫及，比如丹东。

无论看多少营销号，都在说在三四线城市买房有风险，因为一二线城市无论是工作机会，还是教育、医疗其他配套，都是远远优胜于三四线城市，所以大家对于小城市来说并不怀有期待！但是果真如此吗？

丹东鸭绿江大桥图片

丹东楼市发展局势

现在大城市的发展模式已经被政策明确，城市分化的局势在楼市将非常明显，坚持房住不炒的指导思想始终贯穿楼市发展，因城施政、分类指导，仍是各地房地产调控大原则。在此局势下，丹东房产市场也在政府指导下逐渐完善住房市场体系和住房保障体系，旨在稳步构建房地产市场健康发展长效机制，未来“稳”是不会变的，稳定也是楼市发展的必然趋势，大涨肯定不会，暴跌也同样不可能，稳中增长才是未来发展常态。

7月31日，国家统计局发布报告，2018年全国城镇居民人均住房建筑面积39㎡，比1978年增加32.3㎡，在1978年城市人均住宅建筑面积仅有6.7㎡，1998年增加至18.7㎡，而到了2017年，中国城镇居民人均住房建筑面积已经上升到36.9㎡。从数据上看，经过改革开放40多年发展，中国人住房短缺时代早已宣告结束了，大家也都进入了有房时代。

同时，随着城市化的推进，丹东周边越来越多的乡镇县城的人口更倾向往丹东城区迁入，来寻找新的就业机遇和生活，这也是为什么我们总说，丹东房子那么多，已经够住了，但丹东房地产市场上还是会出现供不应求的状况。

丹东城市图片

其实，就目前来说丹东的房价已经达到了历史*点，很多人都在说照目前丹东房价收入比，丹东楼市已经积累一定的风险和泡沫。但是，房价收入比是不能直接用来衡量一个城市房价是否有泡沫的全部参考，要从城市的全面发展数据来分析。

根据辽宁省统计局数据显示，丹东2018年，年末常住人口238.2万人。其中，城镇人口158万人，城镇化水平为66.34%；高于全国平均59.58%城镇化水平。全年城镇常住居民人均可支配收入29873元，比上年增长6.9%。

从数据来看，丹东城市已达到快速发展期，我们不得不承认，近几年来，丹东楼市在这样在的供需矛盾下开启了楼市回暖，对于丹东房地产市场来说，2020年会是很关键的1年，在内外环境共同作用下，也会是形势复杂的1年。所以购房置业应该看清丹东发展大局，抓住时机果断出手。

客观看待丹东新区的发展

随着大量人口的涌入，以及丹东的城镇化发展，当下的丹东，老城区的发展容量和配套设施其实是已经不能支撑城市的快速发展，所以政府正在大力支持新区的发展。2008年，丹东市委、市政府启动丹东新城区建设，规划面积61.8平方公里，规划人口40万。

丹东新城区一直秉承着以发展成为丹东行政经济中心的目标，建成集合新兴产业、文化娱乐、旅游服务和居住为一体的综合城区，近年来丹东新区加速发展，推动对外开放平台建设和重点口岸升级，完善边民互市贸易区基础设施。同时，随着辽宁一带一路的规划建设方案的实施，东北亚区域经济一体化进程，丹东新城区的发展脉络更加清晰，丹东正向着现代化国际港口城市迈进。

丹东新区图片

无论是对于地产商，还是对于购房者，丹东新城区的发展战略自提出到现在，城市区域的规模和架构已经基本形成，并在不断完善中。

从核心景观来说，依托鸭绿江沿江景观带构建滨江休闲旅游带，结合安民山公园，国门湾公园，市民公园等，作为丹东新区重要生态保障。

从交通路网来说，鸭绿江大街、中央大街、银河大街等多条主线路的建设，为区域提供交通网络配套，并与传统市区快速连接。

从教育方面来说，新区引入名校、分校是吸引人口的利器，2009年12月，省重点*丹东二中搬迁到新校区，2017年9月丹东实验*新区分校正式开学。今年9月29日，丹东市实验*项目也在新区奠基开工。在高校方面，地质学院、丹东职专、机电学院等大中专院校*新区。总体看来，新区的整体便民服务体系、管理体系逐步完善。