转眼间，2020年的“金三银四”已过，伴随着疫情逐渐缓解以及市场的解冻恢复，我们不妨回过头来看看过去的5月，常熟房价究竟如何？

5月常熟二手房住宅挂牌均价小幅上涨环比上浮1.49%

据统计，5月份常熟二手房均价为18678元/平米，相较于今年4月份18403元/平米的价格，环比上涨1.49%；与去年5月份相比同比下跌4%，近期二手房价格呈小幅上涨趋势。

数据来源：中国房价行情网

从统计图中可以发现，在过去的一年中，常熟二手房房价经历了几番波折，2019年，二手房房价略微波动，整体呈小幅下探趋势，在传统旺季“金三银四”出现上涨，“金九银十”房价也略有回升。进入2020年1月后，二手房挂牌均价迎来明显上涨趋势，但由于疫情影响，2、3、4月份楼市二手房价格进一步下探，随着疫情缓解市场解冻，5月房价迎来小幅上涨。

2016年1月-2020年5月常熟二手房住宅样本数据监控

注：全年样本均价来自中国房价行情网，全市的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡)

2019年常熟新房入市节奏加快，常熟新房市场开始有大量新房入市，一定程度削弱了二手房价格上涨的势头，随后二手房逐渐进入平静期，“金三银四”之后，楼市热度下降，二手房房价略微波动，整体呈小幅下探趋势。进入“金九银十”后，楼市热度略有回升，但热度并不明显。

而来到了2020年1月份，二手房纷纷提高挂牌均价，与往年的情况相似，年初的挂牌均价往往在一年之中占到高位。来到5月，由于受到疫情逐渐缓解的影响，二手房挂牌价格小幅上涨也在情理之中。

从统计图中能够看出，常熟二手房住宅均价已经连续13个月出现同比下跌情况，2017-2018年是常熟二手房价格增长的繁荣期。

从上方房源分布热力图可以看出，二手房出售热度主要范围仍集中在市区，整体热度不似以往火热。近期的城北、老城区、城南较受关注，乡镇方面本月热度普遍一般。

5月常熟新房住宅均价小幅下跌  环比下跌0.59%

2020年5月常熟市商品住宅市场成交均价为16479元/㎡(据常熟透明售房网46个在售楼盘统计)，相较于今年4月份是16576元/平米的价格，价格出现小幅下跌。

数据来源：常熟透明售房网

从统计图中可以看出，2019年，7月常熟各大新房成交喜人，大批新房入市，而买房者热情也较高，新房价格出现小幅波动，8月开始连续小幅下跌，“金九银十”给新房市场带来的价格回温并不明显，11月签约完成后房价有了小幅回升，12月作为各大开发商年底冲刺的最后阶段，在这一轮房价再次出现微涨，这也进一步影响了进入2020年1月后，常熟新房的网签价格，所以1月又迎来了一波涨幅，随后受到疫情影响，2月新房市场基本冻结，3月开始新房成交量逐步回升，不少楼盘都提供了相关优惠政策，房价略有回落，4月楼市逐步回暖，新房价格出现小幅上涨，5月出现小幅下跌，整体趋势较为稳定。

注：样本均价来自常熟透明售房网，2020年5月统计使用46个在售楼盘作为样本计算新房均价的算术平均值(元/㎡)。

2017年3月-2020年5月常熟新房住宅均价数据监控

今年以来，虽然受到了疫情影响，但新房整体均价基本平稳，未出现较大的波动。目前新房整体均价在16000元/㎡左右，预计这样的价格也将持续一段时间。

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