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近7年来首挂地! 花溪板块近7.5万方新地挂牌 起拍楼面价9383元/㎡

2020-09-23 10:18 零距离房产网 这位老哥 江苏 点击:
花溪板块近7年来首挂地,近7.5万方!

花溪板块终于挂地了!而此时距离13年10月中南御锦城那块地的挂牌,已经过去了将近7年。

中南御锦城差不多在17年初售罄,而自17年常熟大规模挂地开始,到这块地正式挂牌之前,常熟出让的近90宗涉宅用地中,花溪板块的新地数量为0。

所以这块地的挂牌,相信还是有不少人会略感惊喜。


地块位于中南御锦城的东北角,西侧即是藕渠家园,周边近一点的配套有藕渠中学、昆承小学等,距离在建中的琴湖小镇也不是很远。

地块规划住宅用地+部分商服用地,起拍楼面价9383元/㎡,容积率1.6-1.8,规划小高层、高层住宅,低、多层商业;竞拍时间:10月22日 上午10:00.

该地块同样实行“一次报价”规则,本次公告地块设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间如下:

根据一次报价有限区间我们可以得出,该地块的最终成交楼面价会介于:9383—10791元/㎡之间。

根据地块的特别说明显示:

地块南侧应集中设置配套商业,沿规划新安路布置,建筑面积6000-9000平方米,也就是这块地规划中的商业部分。

在今年6月份的时候,花溪板块刚出过一轮《花溪单元东片区控制性详细规划》,而今天挂牌的这块地,就恰好位于这个规划范围内。

根据规划的描述:

花溪单元位于常熟市主城区南部,北邻琴湖,南接昆承湖,西面与服装城隔河相望,东面与东南开发区相接,其中东片区为新世纪大道以东区域,是常熟市主城区彰显现代风貌特色的重要空间单元。


花溪单元东片区北至白茆塘、南至南三环路、西至新世纪大道、东至东三环路,规划面积约为174.2公顷。

(Tips:完整的花溪片区东至东三环路,南至南三环路,西至横泾塘、落星塘和张家港,北至白茆塘,规划面积4.70平方公里,主要包含花溪、藕渠两大社区。)


根据规划,花溪单元东片区整体形成“一心·两带·三轴”的布局结构。


“一心”:片区综合服务中心,承担花溪单元东片区的城市公共服务功能,布置教育设施、医疗卫生、邻里中心、社区服务等多元功能,打造本地区的活力标志性核心。

 “两带”:沿白茆塘和肖泾河打造滨水休闲景观带。

“三轴”:沿新世纪大道的常熟市城市发展轴,是未来常熟城市扩展和公共服务节点布置的主要集中方向,同时新世纪大道也是常熟市区的重要交通干道;沿金山路和沿新安路的两条单元发展轴,作为规划区南北向和东西向的主要发展轴,与周边地区相联系,北连昆承片区,东、南接南部新城,西接花溪片区。

根据新的规划来看,整个花溪单元东片区主要还是以住宅为主。

在花溪路与金山路交界处,也就是现在怡康护理院的斜对面,规划有一个小学用地,它的对面,则是一块医疗用地。

而怡康护理院现在的位置,未来将建成一个邻里中心,另外,区域内还规划有2块幼托用地。



花溪单元东片区拆迁实景

规划路网形成“快速路——主干路——次干路——支路”四级结构。

东片区:规划一条快速路,为三环路;主干路形成“一横两纵”的结构,“一横”为花溪路,“两纵”为新世纪大道、金山路,承担片区内部及与周边片区的交通联系。

次干路形成“一横一纵”的结构,“一横”为新安路,“一纵”为香山路,着重加强功能组团之间的交通联系;规划四条支路,完善和发挥城市道路的网络效应。

而关于花溪片区整体的现状、规划,我们此前也专门写过一篇文章: 整整3年0新房供应!被“遗忘”的花溪片区究竟未来如何?

常熟的众多片区,一向都是你方唱罢我登场。一直以来存在感都不是很强的花溪片区,相信也有闪亮登场的一天。


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    时间:2020-09-23
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