房价正在回暖，但跌幅依然达到了12%，楼市红利消失了

房天下  作者：湖州小房  2022-06-17 17:22

[摘要] 房价正在回暖，但跌幅依然达到了12%，楼市红利消失了

经过长达几年的楼市调控之后，我们的房地产市场终于在去年下半年迎来了全面的降温行情， 房价涨幅不仅没有了，甚至还出现了下跌的状况，开发商和炒房者们一下子就如同惊弓之鸟一般，为了将手上的房子尽快卖掉，不得不选择降价的方式促进销售，但这种方式显得并不是很奏效，毕竟过去大家买房都是看在房价上涨背后的增值属性，如今房价下跌了，房1子的增值属性也就没有了，现在买到手的房子很可能会出现买到就亏本的情况，因此不少人面对这样的楼市大多处在了观望的状态下，只有小部分刚需者选择了在这个环境下买房，这显然不能满足他们的销售需求，楼市降温依然明显，并持续到了今年，为了缓解楼市这种低温的状况，今年四五月份全国各地楼市松绑明显！

毕竟总的来说，房地产市场是我们的支柱性产业，这些年关联着上下游多个产业的共同发展，虽然这些年 房价过高，但房地产的作用依然还是巨大的，大家对房地产唯一不满的只是高房价而已，现在我们的高房价问题得到了一定的缓解，此时对于楼市进行一些稳定的放松也是情理之中的事情，那么在楼市松绑之后，市场的行情到底是个什么结果呢？最近国家统计发布了5月份相关数据，根据数据显示，5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，比前两个月的9671元/平方米、9674后有所上涨，与2021年1月和2月的11228元相比，每平方米下降了1350元，房价达到了降幅12%。

不难看出，最近两三个月以来，我们的整体楼市呈现出一股小幅回暖的趋势了，但回暖的速度并不是很明显，相对于之前 房价的高点，房价依然下跌了1350元每平米，其实现在我们在看楼市里的利好政策真的很多，至少在笔者看来史上少有，不仅开发商每平米的降价达到了几百元甚至几千元，降利率给补贴等等鼓励政策又给购房者节省了一笔不小的成本，可以说对于刚需们迎来了一个最好的购房时期，去年一直处在观望状态的购房者，现在也不在观望了，毕竟楼市的优惠力度基本上已经触底了，所以最近两个月楼市的成交量有了一定的回升！

只是 房价回暖的趋势明显没有过去那么明显了，在笔者看来，主要还是因为楼市的红利期过去了，之前大量的农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，房价上涨就有了很大的动力，毕竟物以稀为贵，可随着这些年购房者的不断消化，市场上的房子越来越多了，但还需要买房的人也越来越少，另外农村还能进城的群体也大不如前了，去年七普数据显示，全国城镇常住人口已经达到了9亿多人，其实就可以预想到，接下来还能进城的农村人不多了，城镇率也达到了65%左右，市场需求明显缩水！

在笔者看来，随着全国楼市的逐渐松绑，接下来的下半年楼市销量应该会有一个显著的提升，毕竟现在 房价优惠力度还是很大的，刚需们基本上不会继续保持观望了，而对于炒房者来说，他们下半年还会不会涌入楼市，就要看接下来的房价回暖明不明显，如果不明显，他们肯定不敢冒然进入，毕竟在前几年买房的人现在依然还处在亏本的状态下，他们想要不亏本，房价至少要回升到去年的高点才行，但这个概率现在来看是非常小的，笔者认为接下来除了一二线城市房价会有一定的回升以外，三四线城市房价回暖难度很大！

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