前天（6月13号），广州规划和自然资源局发布的有关《广州市国土空间总体规划（2018-2035竿）》草案公示在部落相关群给刷屏了，此规划公示为贯彻落实 ”一带一路” 倡议、 粤港澳大湾区建设等国家战略 ， 坚持新发展理念，落实高质量发展要求，率先建立国土空间规划体系，优化国土空间开发保护格局。

    或许很多人对“国土空间规划”此概念非常模糊，其实，“国土空间规划”自去年初开始列为国家全新的规划名称，也成为了相关主管部门和国土、城乡规划两大行业机构高度关注并讨论的热点话题，为什么这两年对此概念政府越来越重视？其实，在中国面向现代化新城市发展进程的不断纵深，大城市的土地越来越显稀缺与珍贵，说白了就是要集约优先、保护优先，用更少的新增建设用地指标，合理精准规划，避免定位重叠，支撑新的经济总量增长，抛开城市所处的区位优势，“土地”的制约对于一个城市战略发展来说是尤为关键的一环。

    很典型例子就是“深圳”，它经过近几十年的快速发展，在城市竞争格局中脱颖而出，经济质的跳跃创造了中国乃世界奇迹，此奇迹让无数城市惊叹，也就是各城市常来引喻的“深圳速度”，但是随着用地日趋紧张和人口的快速增长，深圳城市发展进入瓶颈期，最大的主因就是因为土地资源稀缺，也是深圳此阶段发展面临最大的问题。根据早前资料，深圳规划到2020年建设用地上限为976平方公里，而现开发也已接近此数字的顶端，这也说明深圳将受土地瓶颈的制约，它将与许多大型投资项目失之交臂，同时土地稀缺导致高房价也极大困扰着无数市民的生活，华为搬迁至东莞松山湖就是一个实例，土地与高房价或许就是真正主因，如此高房价对于福利丰厚庞大的华为职工购房群体来说也会显吃力，生活幸福指数纵然下降，另深圳或许也没有庞大的土地用于华为战略蓝图的扩张。

    广州相对于深圳来说，土地则宽松很多，南沙就是一个典型例子，而广州也列为全国首个市级国土空间规划先行先试城市，此次《广州市国土空间总体规划（2018-2035竿）》草案公示，试图从高质量发展目标战略、美丽国土空间格局、自然资源保护利用、城乡融合集约发展、全球重要交通枢纽、现代产业体系、城市特色与空间品质、宜居宜业生活圈、城市安全与基础设施、南沙副中心、规划实施保障等方面制定国土空间规划内容框架，形成引领城市发展转型、支撑美丽国土建设的规划成果。

    从发布的国土空间规划内容上看，对于广州新兴热点南端区域“南沙”国土空间规划被认为是尤为关键，也是国内走在最前列的区域城市，我们经常看到南沙荣获国家5000亩、2500亩用地指标奖励等新闻刊载，这都得益于南沙庞大尚未开发的土地，政府精准施策、主动作为，全方位推进节约集约高效用地。大家所知南沙仅近两三年时间，南沙各种旧改大刀阔斧铺天盖地，所完成土地收储面积如此之大，成本之低，速度之快令南沙所有业主乃整个大湾区所惊叹。

    大家经常看到南沙各片区村落旧改种种的控制性详细规划的发布，这就是政府规划有序有质向前大踏步，加大闲置土地资源的收回、整理、再利用，精准实施、合理统筹规划，此动作力度前所未有，遍及整个南沙村镇，改造集中发力同步推进，如此大动作、如此的神速，部落真心为南沙政府点赞，因为目前南沙正处于高速发展萌芽阶段，政府就站在了城市化进程最前沿的视野去谋决策，精准征拆放下包袱干事情，归要结底，这是南沙政府在与时间赛跑，随发展的逐步纵深，其拆迁成本必然会逐年递增，拆迁难度也纵然翻倍上涨，而各拆迁地随城市发展规律味口也随之变大，慢则会严重阻击南沙的每一步大战略。

    为什么南沙要收储如此庞大的土地？原因很简单，这将紧紧围绕未来南沙各大开发建设重点平台以及重点项目推进给予充足的土地供应，惊人的土地收储量就是南沙最大的优势，加之得天独厚的优势区位，将进一下延伸南沙未来新兴产业战略的发展与布局，也是获得国家、省、市的重要政策支撑要素，也给予未来南沙无限的想象空间。

    说了这么多，南沙则成为了广州市国土空间总体规划布局中中的关键一棋，那我们来看看《广州市国土空间总体规划（2018-2035竿）》草案内容吧：

来源：广州市规划和自然资源局，南沙部落综合整理。