近些年，越来越多的深圳企业，尤其是大中型的先进制造业企业选择落户东莞，企业来莞已成趋势。数据显示，2015年东莞引进的内资项目，34%的项目来自于深圳。

华为就是其中一个代表。华为的“出走”只是近年深圳企业转移到东莞的一个缩影。事实上，大疆、蓝思科技、康佳、顺丰、欧菲光等大型企业相继在莞扩军，数百个来自深圳的重大投资项目落户在东莞，掀起了东莞承接深圳产业溢出的热潮。深圳市政府官员的一次讲话中也提及：“有超过1.5万家企业迁出深圳。”

惠州、中山都是深圳“邻居”，为什么深圳企业偏偏选择了东莞？

土地少，地价高

企业要扩张规模必然带来产业外溢

深圳供地大幅偏向商办和工业用地，但供应数量相对较少。统计显示，2018年深圳工业用地共成交27宗，占地面积约85.2万㎡，占比58.5%。深圳全年成交了的61宗地块，土地出让金额约为449亿元，平均每宗用地价格接近8亿元。华为创始人任正非早前在接受媒体采访时就表示，深圳的土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。

对比东莞，数据显示，2018年东莞市场工业用地成交63宗，占地面积合计311万㎡，占比达63.7%。东莞全年成交了112宗地块，土地出让金额约为240亿元，平均每宗用地价格约为2.2亿元。深圳高昂的地价与土地供应紧缺，凸显了东莞在土地方面的优势。用地成本较低，使得越来越多的企业愿意落户东莞。

此外，受制于用地减少，以大规模机械化生产的企业的发展空间也逐步被压缩，这些企业的规模从几千万元到几亿元不等，面临着产能扩张的迫切需求，急需购买或租赁厂房，导致这一类企业最终外溢到东莞。

租金高，成本高

深圳企业、人才首选外溢东莞

受租金、员工工资、原材料成本等要素成本上升，也使得一部分深圳企业来到东莞。第一太平戴维斯数据显示，今年一季度，深圳市写字楼租金已经超过了220元/月/㎡，意味着100㎡的写字楼，月租金超过2.2万元，同类型的写字楼，在东莞的租金仅为50-80元/月/㎡，100㎡的写字楼，每月租金约为8000元，远远低于深圳的租金水平。成本相对低，使得一批深圳企业陆续转移到东莞。

不仅是企业，在产业转移背景下，越来越多的深圳人也将就业目光投向了东莞。

据东莞市人才工作领导小组办公室与东莞人才发展研究院共同发布《产业转移背景下的深-莞人才流动现状研究调查报告》的报告，在莞深人才对流中，东莞在总体数量中实现了”顺差“。平均每月有6268名深圳人想到东莞的企事业单位求职，比平均每月想到深圳求职的东莞人多出326人。从深圳搬迁到东莞大朗镇的酷比实业投资有限公司总经理郑永平表示指出，企业在东莞的厂房租金、人工、用电成本都降低了，企业的利润也得到了提升。

中山大学岭南学院经济学系教授林江在一次公开采访中表示，深圳的企业慢慢开始转移到别的城市是一个城市发展的必然趋势。林江还表示，“毗邻深圳，有着较好的基础设施条件，制造业配套完善，生活成本相对而言较低，使得东莞逐渐成深圳产业转移首选地之一。”

占据广深科技创新走廊创新节点

谢岗加快承接深圳高端企业

《粤港澳大湾区发展规划纲要》的文件已经明确，深圳和东莞，将在珠江东岸被打造成为“具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群”的核心。

“东莞塞车，全球缺货”！作为国际制造基地，东莞具有完备的产业制造基础，形成了涉及30多个行业和6万多种产品的比较完整的制造业体系，能够满足各行各业发展需要，完整的工业链可有力地承接深圳企业的外溢需求，推动东莞成为粤港澳大湾区的先进制造业中心。

广深科技创新走廊是国家和省的重大战略部署，将构建“一廊联动、十核驱动、多点支撑”的空间格局。十大核心创新平台，将构建科技创新重要空间载体，打造全球顶尖科技产业创新平台。

来源：《广深科技创新走廊规划》

谢岗银瓶创新区作为广深科技创新走廊的创新节点之一，将引进和建成20个以上高端装备制造、智能制造重大项目，初步形成智能装备制造产业集聚区、科技研发集聚区。 银瓶合作创新区还将重点突出省级重大发展平台的定位，加强对产业用地的引导和管控，全力吸引高精尖产业落户。 目前，区域内已有粤海集团打造的电子电气、工业智造项目，中国华能集团投资的热电联产项目，东环科宇科技中心、安麦节能设备项目等重大产业项目相继落地。

在区域交通方面 ， 银瓶合作创新区还坐拥2轨道（莞惠城际、广梅汕铁路）、4快速（番莞、潮莞、从莞、博深）、4大国际机场（宝安、白云、平潭、香港机场）、6大港口 ，可打造1小时企业黄金共融圈，便捷的交通不仅与深圳企业的外溢需求全方位对接，还减少了产品运输的交通成本。

碧桂园智造创新中心，是东莞市九个产业转型升级基地之一，也是谢岗镇唯一一个产业转型升级基地，中心致力构造集研发中试、生产智造、创新孵化等多功能于一体的产业生态体系，发挥好创新的优势，让承接深圳高端产业发挥出更大的溢出效应。

碧桂园智造创新中心

4.0新型工业厂房、1300-3400㎡的多元化产品更能满足深圳外溢的企业对总部基地、高端制造中心或是研发基地的硬件需求。

生产制造区

5-6层多功能企业总部，单层面积1300-1700㎡, 兼具研发、生产、展示功能于一体；

高端制造中心

单层面积1300-3400㎡，高荷载、大平层，构建“都市型工业”新业态；配置大型卸货平台及高速高承载智能电梯，营造高端生产体验。标配2部客梯，2部货梯；

研发办公、中试区

9层轻型研发楼，集研发办公、中试检测、组装生产等功能一体化，满足企业全方位需求；承重500-750kg/㎡, 标准层层高4.5米，单层1500-2000㎡，标配3部客梯，3部货梯；

生活配套区

提供人才公寓和员工宿舍，有独立出入口，可满足人才约450人，普通员工约1600人的住宿。对面还有政府新建的公租房，都可以满足员工的住宿需求。