食遍百味的地道老广，大都知道，世界上第一笼蒸饺，诞生在旧时广州河南（ 现今的海珠）的五凤村。“五凤呈祥、从天而降”，说的就是 海珠五凤村 的故事。

如今，这个位于老城区的五凤村终于迎来改造进展，村内现状如何？ 又被哪家房企相中？ 旧改之后 ，“五凤”能否涅槃重生？一起看看乐居君实探报道~

毗邻中大创新谷

在建双地铁上盖村

五凤村位于海珠中部 ， 西挨东晓南路，北边面向中山大学（南校区）。临近中大布匹市场，这是广州最大的布料交易市场，如今已成为全国两大大型纺织品集群基地之一。

广州轻纺交易园、长江国际纺织城、中大江南纺织城坐落其中，这里每天的货物交易频繁，车流如织。

五凤村历史悠久， 据说“世界上第一笼虾饺”诞生于此，村内更是建有广州最大的道观——始建于道光年间的纯阳观。 村口则坐落一座铜像地标——五只展翅欲飞的凤凰，寓意“五凤呈祥”四个字。村内 来仪、聚龙、迎祥等街巷命名皆和“五只凤凰”有关。

由于地处老城区海珠，五凤村周边医疗、教育配套较为齐全，临近海珠区五凤小学、春晖学校、广州市蓝天中学、海珠区晓园小学、瑞宝小学(北校区)、新港路小学、广州市晓园中学、广州市第九十七中学校本部等学校，以及广州医科大学附属第二医院、广东省第一荣军医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等医疗资源。

五凤村距离现有最近的地铁站为8号线中大站，周边还有地铁2号线途经。

此外，规划建设的 地铁五凤站 就在村民家门口，可谓名副其实的地铁上盖村。目前五凤站已经围蔽动工，预计2022年完工。该站将汇聚地铁环城线11号线和10号线，届时通往荔湾、越秀、天河等区都将十分便捷。

大体量旧改 面积相当于10个猎德村

“五凤”能否涅槃重生？

五凤村由五村、沙溪、泰宁、旧凤凰组成，面积相当于10个猎德村，旧改体量大。

一位村民向乐居君透露，五凤村十几年前就有传闻改造的消息，但迟迟不见进展。尤其是旧凤凰的中大布匹市场，部分村民每年的分红和收租上百万元，有的村民改造意愿并不强烈。

城市更新并非易事，尤其是城中心的旧村，占据优越的地理位置，土地价值高，拆迁成本大，拆迁补偿问题难以协调，旧改实属不易。例如旧改航母沥滘村，从1987年开始传出旧改动态，直至去年才以征得80%村民的同意率， 历经31年博弈。

与之相比，五凤村同样需要时间。去年2月，五凤村开始基础数据入户摸查。 五凤村改造项目展示中心还在6月正式落成启用，据工作人员透露，五凤村拆迁时间无法预估。 乐居君走访村内看到，村委处的宣传栏、街道外墙都张贴不少改造标语。

展示区内张贴不少五凤村的规划效果图，高大的写字楼、光鲜的商业综合体伫立其中，但具体详细的改造规划还在制定中，尚未公示。

高楼林立的规划蓝图与五凤村内现状形成鲜明对比。

和许多城中村一样，五凤村自建房密集，虽然市井气息浓厚、历史文化丰富……但是不可否认，村内低矮、随意乱搭的电线、遍布的握手楼、狭窄的道路街巷、陈旧的消防设施给村民生活带来不少安全隐患。村内的公建配套设施不足，生活品质亦是难以提高。

不仅如此，由于临近亟待升级改造的中大布匹市场。二十多年前，中大布匹市场还只是由五凤村社员搞起来的一个规模甚小的卖布市场。如今五凤村周边已经密密麻麻地挤着上千间家制衣厂，每天生意不断，但也存在 产业业态低端的问题，房屋“三合一”、“二合一”的小作坊比比皆是……

事实上，对于村民来说，城市更新改造不能仅仅看开发商补偿的钱财和房屋，更应该 注重产业的可持续，五凤村亟待一个升级改造、产业创新的机会。

据乐居君获悉，珠江投资有意参与五凤村旧改，但最终五凤村花落谁家还需以公开招标的官方结果为准。

而目前，五凤村整村改造已经纳入广州市2018年城市更新年度预备计划，正在开展基础数据普查工作。 下一步，计划按程序申请将五凤片区（沙溪、五村、泰宁）纳入2019年市城市更新年度计划，开展片区策划。

值得一提的是，同样位于中大布匹市场附近的鹭江村、康乐村，已在去年4月正式与 合生创展 签订旧村改造合作意向协议，即将进入改造新阶段。未来连片更新改造，海珠中心区域将迎来蝶变。

将建45-180㎡一至四房回迁房

目前正入户调查 按村民需求制定规划

五凤村改造项目展示中心，乐居君看到了五凤村改造规划沙盘，回迁房户型设计了6种户型，建面约在45-180㎡一至四房左右。

户型是传统的方正格局，实用率高。 工作人员介绍，展示中心落成后陆续有村民来看户型设计，大多数人比较中意120㎡三房的户型，目前尚未确定建多少栋安置房或商品房，需要一两年的时间入户调查，根据村民的需求规划。

∣45㎡一室一厅↑

∣80㎡两室两厅↑

∣100㎡三室两厅↑

∣120㎡三室两厅 ↑

∣130㎡三室两厅 ↑

∣180㎡三室两厅 ↑

周边二手房价最高超5万元/㎡

值得一提的是，五凤村边上的 中大创新谷是海珠区一区（琶洲互联网创新集聚区）一谷（中大国际创新谷）一湾（后航道滨水区创新湾）中的重要一环。创新谷规划面积10平方公里，是广深科技创新走廊的关键节点之一。

2019年2月，广州市政府关于中大布匹市场进展的最新回复显示中大布匹市场物流、仓储、加工等产业逐渐将向清远疏解。对标硅谷和中关村，布匹市场和旧村将升级改造，将建设5条地铁和学校，构建电子及通信设备制造业、软件信息服务业、海洋生物医药业3个支柱产业和与之配套的N个拓展产业的“3+N产业体系”，形成创新谷示范区特色产业链。

目前五凤村周边新盘稀缺，二手房如双子星城、润南花园、星御翠园、顺景雅苑，均价在3-4万元/㎡，江南新苑价格稍贵，均价超5万元/㎡。

五凤村最终将被谁接手？又将如何蝶变？敬请关注乐居君报道。