浙江杭州，一女子租了一间公寓，约定租期8个月付三押一，但到了第三次交房租时，她发现自己多交了一个月的房租。她多次找房东讨要，结果人家根本就不搭理她，甚至还将她拉入黑名单！

　　桂香是一个28岁的白领，她工作勤奋，性格内向，因为刚到杭州工作，需要找一个临时落脚的地方。

　　一天，同事推荐一个二手房出租信息，她兴奋地联系了房主金建明安排看房。

　　金建明是个40多岁的中年男子，热情大方，看上去像个成功人士。他带桂香看了房子，一间朝南的小房子，装修简单但温馨。桂香环视四周，木地板和白墙能满足她的小小美感，于是爽快地同意，但因为是短期租房，所以双方并没有签约，只是口头约定了付三押一，租期8个月，每个月房租2900元。

　　入住后，桂香发现金建明是个好房主，偶尔会送来些小吃，两人也成了朋友。按照约定，桂香在第六个月的时候，又支付了下3个月的房租。

　　住了8个月后，桂香准备退租。工作太忙，她竟然忘记自己多支付了一个月房租，金建明也未提醒。

　　退租那天，金建明明显急于赶人，桂香还感到有些莫名其妙。

　　两个月后，桂香算账才发现问题，她着急联系金建明，希望退回多付房租。然而，金建明不但不接电话，消息也不回，桂香只感到一阵阵委屈。

　　桂香求助调解员，调解员勉强联系上金建明，房东以身在外地为由拒绝解释，并立即挂断电话。

　　桂香很是无奈，她开始怀疑房东的真实身份，但租房时明明才见过房主本人，她感到既困惑又气恼。

　　桂香不想采取法律手段，她希望通过诚意解决这场误会，但房主冷酷的态度让她感到这场租房仿佛成了一场骗局。桂香万分委屈。

　　这件事情，从法律的角度怎么看待呢？

1、桂香多付一月房租的行为属于无因管理，金建明应当返还桂香多付房租的钱款。

　　民法典第九十七条规定：无因管理，是指没有法定事由又没有当事人意思表示的管理行为。无因管理人应当将管理的财产返还于被管理人，并负责在管理期间的损失。

　　桂香和金建明约定租期8个月，每3个月付一次房租。由于桂香计算错误，第三次付房租时多付了2900元，相当于多付一个月的房租。

　　根据民法典，这属于无因管理，金建明有返还多付房租的义务。

　　虽然，金建明现阶段不承认这一误付，但桂香有充分的证据，证明其多付一月房租，如果起诉法院，法院也很可能判决金建明应当返还。

2、尽管桂香多付一月房租属于无因管理，但鉴于双方签订的是口头合同，桂香要求金建明返还多付房租可能面临证据不足的障碍。

　　民法典第九十三条规定：口头合同，是指当事人通过口头达成意思表示而成立的合同。口头合同可以成立，但由于其证据难以固定，可能导致纠纷时难以举证或证据不足。

　　本案中，如果桂香与金建明仅通过口头，达成房屋租赁约定，那么在纠纷发生时，桂香可能面临证据不足的难题。

　　因为口头合同的证据难以固定，桂香可能难以举证，证明房屋租赁合同的具体内容，尤其是租期、每月租金等重要条款。

　　而这些条款的证明，又是判断多付一月房租属于无因管理的前提。所以，如果仅凭口述，法院可能不予支持桂香的诉讼请求。

　　在此情况下，桂香应采取其他措施，以补充证据，例如寻找第三人证言、书面短信往来记录等，以证明房屋租赁合同的存在及具体内容。

　　如果证据仍不足以证明，多付一月房租属于无因管理，不建议桂香过快起诉，应继续与金建明沟通解决。

　　如实在无果，起诉前再度评估一下证据情况，以避免因证据不足败诉。

小编总结：

　　租房事关重大，租客须谨慎。不应过信房东承诺，详看房屋，确认权属后签约。

　　合同须明确，以书面形式列明主体、期限、金额、违约责等，不宜仅凭口述。口头约定证据难确，纠纷时难证明，租客受损。

　　租客宜防患未然，选房签约时警惕房东套路，免被算计。发现问题提及解决。

　　入住后应定检相关设备，与房东通畅，发现解决问题。

　　租房属民事法律关系，租客知权责，法律手段保权。房东违约，租客要求纠正，需法院强执行。租客别过怠慢，损自身权益。

　　租房安全首要，租客近理性务实态度。慎选明约警防等措施规避风险，保权益。发生纠纷宜理性判断，法律保护权益。租客明智免埋隐患。

　　对此，您怎么看？

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