南至泗南路，西至西环路，北至沿河，东至徐沛铁路……江苏省徐州市沛县经济开发区铁西片区，因在徐沛铁路西而得名。

　　这里是过去的铁西——

　　沛公酒厂、化纤厂、纱厂、毛纺厂……承载着沛县工业过往的辉煌。

　　过去，这里多是劳动密集型的工厂。如果谁家没有一两个纱厂、毛纺厂的亲戚朋友，说明你在沛县“混”得不咋样。

　　然而，随着城市的发展，厂家纷纷外迁，人员大量外流。

　　这里是现在的铁西——

　　废旧厂房改成电商直播区和网红打卡地；沛公酒厂商业综合体二期建设紧锣密鼓；汉兴高中已经开始招生；汉兴映像高端人才社区、东风路小学正在规划设计中……

　　街道乱、厂房破、房价低、上学难……曾经贴着N个负面标签的沛县经济开发区铁西片区，如今成为宜居宜业的“风水宝地”。

　　一座老厂的“全身手术”

　　在沛县经济开发区汉润路西侧、东风路北侧的“汉兴1978”电商产业园，新农菁英助农直播间里，主播们正在卖力地推销着沛县的农特优产品。牛蒡酱、沛县冷面、细粉、黄桃罐头……观众们在主播的介绍中纷纷下单。

　　这个充满现代感的电商产业园，以始建于1978年的国营沛县毛纺厂和兔毛厂旧址为“底板”改建而成，总投资2.2亿元，占地面积58000余平方米，建筑面积17000余平方米。

　　这片老厂房就要拆掉时，沛县县委书记吴昊发现了这个“宝”，在他眼里，这里是一个时代的印记，承载着几代人的青春。他认为，将现代产业业态和城市历史记忆完美结合，老厂房完全可以焕发新生机，而拆掉这片厂房，就抹掉了几代人的记忆，“将来想重建也建不出这个味儿”。

　　最关键的是，为了保留旧厂房的工业建筑风格，对原有的危旧厂房进行改建和加固，相当于动了个“全身大手术”，这比重建花费的代价都要大。

　　按照改旧如旧的改造思路，曾经破烂不堪的老厂房，如今变成了电子商务人才培训基地、县级电商直播基地、电商企业集聚区、电商优品展示区、仓储物流区、商务配套区……

　　目前，“汉兴1978”成为沛县新的经济增长点和旅游观光打卡地，为沛县电子商务、文化产业和人才科技提供了一个良好的发展平台。园区入驻企业36家，年交易额可达2.6亿元以上。

　　两条干道的景观提升

　　路是城市的血脉，只有血脉畅通，才能生机勃勃；路是城市的颜值，一座城市的品位、品质、品相在这里一览无余。

　　走进东风西路和西环路交叉口的“口袋”公园——锦绣公园，只见“彩线缠绵入东风，锦绣织入繁花中”。

　　在东风西路两旁，纺棉织布的雕像、滚落在路边的“线团”和“蚕茧”、纺织历史长廊……无不彰显出沛县经济开发区的产业特色。

　　东风西路的景观结构是“一轴一园”，“一轴”是指沿路小品造型放置，关于纺织主题的景观不断映入眼帘；“一园”是指对旧有公园改换，在公园内设计与纺织彩线有关的小品造型。经济开发区通过“口袋”公园、“绿岛”组团打造门户节点，营造仪式感。

　　东风西路新增13米宽绿化带、重新梳理步行系统，结合夏秋主题特色树种，打造连贯的、丰富的景观。延续夏秋主题特色树种打造道路外侧绿带，形成连贯流畅、舒朗通透的路侧绿地景观带。

　　走进汉润路，则感受到满满的工业风，路边布满了造型抽象的工业怀旧风艺术景观小品，齿轮、铁锈板、扳手……就连指路地图和指路牌都是用铁做的。

　　多种业态的精心布局

　　城市的功能和品质与人民群众的美好生活息息相关，城市的功能品质越高，人民群众的生活就越幸福。

　　当前，“汉兴1978”已经成为有着工业历史沉淀和地域特色的网红打卡综合体。沛公商业综合体一期封顶，汉兴高中赶在暑假开学前交付使用，曾经城区最落后、环境最差的铁西老工业区一跃成为环境优美、活力聚集、宜居宜业的产城融合示范区。

　　今年，沛县经济开发区的城市更新好戏连台，将继续加快1978片区建设，启动“汉兴1978”二期、汉兴映像高端人才社区、东风路小学、沛公商业综合体二期等工程建设，推进东风路、汉润路道路景观绿化再提升、再优化，争取年底前打造一个新的铁西生活区。

　　沛县经济开发区将着力打造3+3格局：即沛公路产城融合、1978电子商务、南环路现代服务业态三大片区及新能源、新材料、新铝材三大园区。

　　——加快南环路现代服务业片区建设，完成坑口电厂地块挂牌、汉兴湿地规划设计，依托洲业汽车城、领创国际广场，大力招引汽车、建材、家居、物流等产业，努力将南环路打造成现代服务业集聚区。

　　——加快推进沛公路片区建设，积极引进社会资本建设全国独具特色“筑园”小镇，打造集规划、建设、勘察、监理、检测为一体的建筑类特色园区和总部经济平台；

　　——坚持“亩均论英雄”，进一步健全“腾笼换凤”、空间换地和扶优汰劣新机制，推动资源要素向优质高效项目集中，培育更多高飞“凤凰”，倒逼低效企业“涅槃重生”，切实提亮经济高质量发展“成色”。

　　城市更新不仅是对空间功能的改造，也是一种持续性、动态化的城市治理手段，沛县经济开发区树立全周期管理意识，将城市更新嵌入到城市治理的一系列制度安排。