高出市场价81万！他还想买厦门这！换你 买吗？

　　第1498期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@祖安

　　您好，想咨询您一下，请问泰和花园146平在3层，总价568万，没电梯，这个价位这样值得入手吗?这个小区可以考虑吗?谢谢

　　兔几：

　　泰和花园这个小区的成交均价在4.28万/㎡上下，小区主力户型在78-146㎡之间，小一点的户型单价有的高至4.8万/㎡，大户型的单价相对较低。

　　目前，146㎡户型在今年1月份成交了一套总价487万、单价3.3万/㎡的房源。再看看，泰和花园146平1月挂牌一套仅500万，还有的挂牌房源总价566万。你这套多少还是高出了市场价(相对成交那套高出了81万)，不过也不是绝对的，毕竟每套房源都会因装修、朝向、楼层等价格有所偏差，如果意向较强，建议再和业主议价看看，毕竟大户型议价空间大。

　　泰和花园临近地铁口，配套还行，价格总体偏低，尤其是大户型。近600万厦门有其他更多选择。只是学区好的、单价高，势必要牺牲居住面积、居住舒适度，值不值得入手主要看你需求，如果你对学区，房龄要求不高，可以考虑

　　02

　　@寻灵鸟

　　老师好!请教，龙山山庄有一楼梯房，90平小三房，(可直接就读厦门五中)打算在思明区置换一套60平的电梯房(无学区要求，两房，生活相对便利如BRT或地铁附近，保值)，请问是否有推荐的小区(可以二手)，均价大概多?

　　兔几：

　　龙山山庄90平左右近期成交价在6万/㎡左右，仅供参考。具体看楼层、朝向、装修情况不同而不同。60平左右两房可以考虑海湾新城，信和上筑，华天花园，同亨大厦，罗宾森璀璨新城等小区。

　　03

　　@格局打开

　　老师您好，请问下临港新城会不会有商业广场?集美都准备建第三个万达广场，海沧临港新城什么时候有自己的一个广场唉，临港新城安置房很多，目前买东西购物不是很方便，未来这边是否有规划商业广场呢?麻烦解答一下，谢谢

　　兔几：

　　据官网显示，厦门市政府已批复的《海沧区临港05-12编制单元控制性详细规划》，临港新城安置房东侧已规划一处商业用地，位于海新西路与石囷中路交叉口的西南侧，用地面积约为5000平方米，用地单位为厦门海沧城建开发有限公司。据了解，目前该项目已投入使用。

　　04

　　@风吹过的夏天

　　老师，您好，请问下中海国贸上城那边的外国语附小洪文校区和另一个校区是啥?啥时候会招生呀?

　　兔几：

　　另一个校区是最近刚官宣的厦门外国语学校附属小学万景校区。根据公告显示，该校今年秋季起开始招收小学一年级4个班，划片为万科金域蓝湾、万景公寓、泥窟和石村集体经济组织中有股份的村民直系子女。若学位不足，采用抽签方式，未抽中的回莲前小学就读。外附小洪文校区(还未开建)用地面积超过2万平米，建成后可增加48个班级的小学学位。(具体划片以交房后教育局公布为准)

　　05

　　@kaka

　　老师请问下，岛内除了一中、双十、外国语学校，还有哪些不错的初中?

　　兔几：

　　根据往年中考成绩来看，厦门五中、厦门十一中、莲花中学、槟榔中学、松柏中学、湖滨中学、双十思明分校、厦门五缘实验学校、湖里中学等，这些学校都很不错，仅供参考。

null