对购房者而言，小区附近交通环境无疑是非常重要的考量因素。
在深圳，地铁沿线房源是很多购房者关注的焦点；
而在中山，博爱路、中山路等核心路段，则是很多购房者考虑的地段。
然而，每条路还可分为N个路段，哪个路段交通更方便？哪个路段配套更好？哪个路段更适合孩子入学？哪个楼盘性价比高……成为很多购房者的困惑。
本期乐有家中山趣味数据，将从房价、交通、配套等各方面，带您了解博爱路！
博爱路概况
博爱路位于广东省中山市东区，东西走向，贯穿中山市区。西接105国道，东通翠亨快线。博爱路周边商业配套发达，机关单位众多，重点中小学林立，是中山市重要的交通干线之一。由于线路较长，博爱路被划分为七段。
长期房价：博爱六路2年上涨14554元/㎡
乐有家研究中心数据显示，从房价长期走势来看，博爱路各路段中，博爱六路涨幅，2018年较2016年二手住宅成交均价上涨14554元/㎡，涨幅高达203.1%；其次为博爱一路，2年上涨6098元/㎡，同期涨幅94.51%；博爱五路涨幅第三，2016-2018年上涨8297元/㎡，2年涨幅68.5%。
从同期房价来看，2016年博爱六路二手住宅成交均价仅高于博爱一路，2017年初超过博爱三/四路，2018年超越博爱五路，成为博爱路二手住宅价格路段。博爱五路一直保持较稳定增长态势，2018年成交均价仅次于博爱六路。而博爱一路依旧是博爱路所有路段中价位部分。
短期房价：7-9月普遍上涨，年初年末房价较低
乐有家研究中心数据显示，从2018年博爱路各路段二手住宅成交均价走势来看，博爱六路房价，成交均价约21553元/㎡；博爱五路紧随其后，成交均价约20315元/㎡；前半年博爱二路房价略高于博爱七路，后半年两路段房价几乎持平；成交均价路段为博爱一路，约12506元/㎡。
乐有家研究中心分析认为，博爱六路成交均价持续加码的原因，很大程度上可能和深中通道建设有关；而博爱五路凭借完善的配套和周边优势，房价稳步上涨。
配套：博爱五/六路配套完善，博爱七路潜力大
乐有家研究中心综合比较博爱路各路段优势如下：
交通方面：博爱路各路段均有各自交通优势，但博爱六路和博爱七路因更靠近翠亨快线，交通优势更明显（注：翠亨快线约5-6可直接驶入深中通道）。
教育方面：博爱四路和博爱五路教育资源较好，不仅有雍景园小学和朗晴小学，还设有众多培训机构和体育锻炼场所。
周边配套：从博爱三路到博爱六路，配套设施都较为完善。
综合分析：博爱路各段各有优势，其中，博爱六路优势最为明显，各大政府机关单位多集中于此，同时靠近翠亨快线（博爱六路辅路辅路连通），生活配套完善，交通通达，但近两年房价涨幅较大，可能更适合在室内工作或有入学需求的刚需购房者。
相比而言，博爱七路更靠近翠亨快线，但配套完善度有待提高。博爱七路当前房价中等，且有土地拍卖，部分楼盘正在开发中，随着配套逐渐完善和深中通道开通日期趋近，博爱七路的区位优势或将更显著。
热门楼盘推荐
乐有家研究中心综合对比博爱路各路段条件后，为每个路段都分别匹配了刚需和投资楼盘，并附2018年各楼盘房价走势供大家参考。
刚需与投资楼盘划分依据：
例如：雅居乐剑桥郡与雅居乐世纪新城，同属博爱一路，且配套相当的情况下，雅居乐世纪新城建于2011年，而剑桥郡建于2015年。剑桥郡在楼龄较小的情况下，享有世纪新城建成以来逐渐成熟的配套，发展空间较大，综合考量下可能可能更适合投资。
乐有家研究中心数据显示，博爱路各路段中，不论是更适合刚需或投资的楼盘，博爱六路的楼盘房价都比较高，博爱二路楼盘价位较低。
从热门刚需楼盘近2018年二手住宅成交均价走势来看，各路段热门刚需楼盘7月前整体呈上涨趋势，8月后持续小幅下降。乐有家研究中心分析，从热门刚需楼盘成交均价变化时间看，刚需楼盘价格起伏可能受入学影响较大。
乐有家研究中心数据显示，博爱路热门投资楼盘，部分呈驼峰状，即全年有两个上涨小高峰。每个楼盘小高峰出现时间段无明显规律，但大都集中在年中（约6-9月），年初和年末价位较平缓。
希望本期趣味数据可以帮您更好置业。
本文内容由乐有家研究中心联合乐有家中山资深片区专家彭俊、郑书豪合作完成。如有疑问，欢迎留言咨询。
免责声明：以上信息和数据更新与2018年12月17日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息和数据仅供参考，不作为交易依据使用。
乐有家研究中心2018-12-20 23:35:10
