挺不住了,指导价沦为保本价?部分业主开始低于指导价卖房

扫码关注我们

深圳所有新房开盘信息都会在上面发

2021年2月8号，深圳住建局出台了史无前例的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（别称二手房指导价），在政策出台不久后，当时有中介为了绕开指导价，开创性创造了“榴莲+香蕉”为展示挂牌价的先例，一个榴莲代表着1000万，一根香蕉代表100万。

图源网络

深圳买房打新群

在指导价刚出台时，很多人对此嗤之以鼻的，认为这项政策根本无法阻挡房价的上涨趋势，而有的业主甚至是骂骂咧咧的，认为出台这样的政策是……原本在市场上总价可以卖到大几百到上千万的房子，因为指导价的出台，楼盘总价开始缓慢回调。

如今，有多个区域楼盘的指导价已经变成了保本价，有业主放盘价甚至比指导价还要低几十万到上百万。

事实上，按照指导价卖房的楼盘越来越多了，从南山华润城润府，到宝中幸福海岸，再到后海蔚蓝海岸，再到最高单价曾达到40万/㎡的百花片区，指导价的出台也抓住了房价上涨的牛鼻子，有效遏制了房价上涨的苗头。

华润城润府

作为深圳网红盘的鼻祖，曾万人打新，千人摇号的华润城在五次开盘中有四次售罄，如今也在指导价的威力下黯然失色，据了解，华润城二期一套190㎡房源报价2480万，而指导价2508万，低于指导价30万。

图源网络

这是单价曾卖到17-18万/㎡的华润城，如今也躲不过指导价的杀跌，华润城最早一期是在2014年10月开盘，开盘价4.75万/㎡，最后一期开盘是今年6月份，开盘价13.2万/㎡，同时，13.2万/㎡也是深圳二手房指导价的封顶价。

华润城的业主降价卖房并非个例，此前，有中介发出“华润城润府大四房，指导价2200万，现一口价1660万，低于指导价540万”的出售消息。

宝中幸福海岸

宝中片区近年来的房价涨幅是相对靠前，但随着指导价的持续，同样出现了以指导价卖房的楼盘——幸福海岸，146㎡房源指导价1300万，业主就卖1300万，指导单价8.8万/㎡。

图源网络

但在2021年1月份，幸福海岸3期一套147㎡房源报价为1600万，折算单价10.88万/㎡。

图源网络

后海蔚蓝海岸

近期有深圳湾豪宅片区的蔚蓝海岸1期业主挂牌低于指导价43万放盘，而同户型最高成交价曾一度达到1420万，但如今也有业主开始降价卖房，指导价1093万，业主报价1050万，低于指导价43万。

图源网络

百花片区

曾号称深圳最牛学区的百花片区，也是深圳曾经房价涨幅最快的片区之一，价格如今同样面临腰斩，甚至已经是脚踝斩了。

坊间有传闻百花片区房价最高时曾达到单价40万/㎡，这价格剑指深圳湾豪宅片区，即使是平均单价也是在20万/㎡左右，如今的百花片区在指导价、大学区制的两把大杀器下，房价早已没有当年的高光时刻，与其说是暴跌，倒不如说是回归理性。

以前是：一提学区房，谁人不知百花强，

现在是：一提学区跌，谁人不晓百花凉。

近期看到百花片区的南天一小区挂盘价在1100万，低于指导价184万（指导价1284万），但在去年十月，同小区同面积段的成交价为1186万，低于指导价98万。

图源网络

可以发现，这些降价卖房的业主都是一些买房比较早的群体，已经吃到2019年-2020年之间房价疯狂上涨的红利。有的是在2017年或者是更早买房的，当时的置业成本不会太高，经过房价多次的上涨，即使现在是降价卖房，对他们来说，区别无非在于是钱多钱少而已，影响并不会太大。

最难过的莫不过于应该是那些在2020年指导价还没出台前就买房的业主，买在最高位，还最多的房贷，一年多的时间过去了，首付都直接跌没了，用网友的话来说，“这是站在最高的山顶上了”。

即使后面有业主想卖房，但由于有前业主的卖价所在，也会拉低同小区下一个卖家的预期值，更何况是在指导价的政策下，后期将会有越来越多与指导价持平的或者是低于指导价的楼盘出现，有打算近期上车的买家，或者可以考虑在这些楼盘当中，去挑选性价比相对较好的楼盘。

最重要的一点是，在当下成交量冷淡的楼市行情中，大部分买家不愿买房，都选择持币观望，而卖家开始集体式抛售房源，形成了供大于求的行情。

现在的情况是，卖家要卖房，但买家不买房，供需关系的天平倾斜，当卖家房源卖不动时，那么有业主就会选择了最有效最直接的方式——降价卖房。

上半年全国大部分城市楼市成交惨淡，国家不断下调按揭贷款利息。拿深圳的按揭来说，由之前的首套利率5.15%/二套5.6%，下调至现在的首套4.6%/二套4.9%，还不确定接下来是否会继续下调，这些动作都是为了拉动楼市，可实际上对深圳楼市几乎没什么影响，大家都是买涨不买跌心里，如果没有其它重大利好出现，降价卖房将是趋势，低于指导价将常态化。

此外，网上有一则关于深圳某些业主给ZJ局写了一封《建议书》，大概意思是此前ZJ局颁布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》缺乏法律依据，属于跨部门越权干涉，让业主合法权益受损。

业主认为：是指导价的出台导致了二手房房价下跌的根本原因，同时要求取消二手房参考价。

对于二手房指导价，你的看法是，

是取消？调整？维持现状？

欢迎在评论区留言