天津北辰和西青哪买房比较好?各自区域优势介绍

来源：吉屋网 2022-06-02 13:45:13

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天津北辰和西青哪买房比较好?新天津人买房大概率还是会选择西青的，无论是自己的考察，还是经纪人的推荐，西青的发展一直比较不错，虽然楼盘房价比较高，但配套确实不错，也值得这个价格，要说缺点，大概就是教育对比北辰区还是稍差一些，那么究竟该怎么选？各自区域优势介绍，下文将会详细分析一下。

天津北辰和西青哪买房比较好?各自区域优势介绍

北辰区

北辰区连接武清和河北、红桥区；河北与红桥虽然不比其他市区发展更快，但是事实上北辰的房价要整体高于津南与东丽。地铁有新增规划，只是建设周期还长。此外，北辰文化中心、京滨城际北辰站、绿地贸易港等虽然关注度有限，但建成之后北辰也会有较大发展与改观。

瑞景居住区内，刘园地铁*早开通，居住氛围成熟。目前二手房均价21000元/㎡，是北辰*贵的板块。

天重片区，规划北辰文化公园，天重产业园，朝阳路直通河北区，部分河北区外溢的购房者选择这里。目前二手房均价约18000-19000元/㎡。

小淀镇规划有京滨城际北辰站，目前新房、二手房供应量少，片区潜力有待挖掘。二手房均价约15000-16000元/㎡。

大张庄列入2019年政府重点建设地区，未来会有地铁10号线和天津外国语大学附属*，目前房价约10000元/㎡。

西青区

西青这几年的发展有目共睹，房价也是环城四区NO1。新房项目多，二手房供应量也大，整体均价22000元/㎡。关于西青区利好的介绍，网上有很多。中北镇板块成熟，发展均衡；张家窝有南站，通勤北京非常便捷；李七庄与市区接壤，也是房价*贵的地方。

总结一下关于天津楼市的个人看法：

1、投资不可取，库存量大（新房、二手房都是），房价收入比不合理，*空间有限。

2、北漂*如果有教育需求，首选市区；有通勤需求，首选高铁站近的张家窝或者武清，纯*需求看预算，低总价*总是划算的。

3、天津本地人首置、改善的，以工作、生活便利为首要条件，向邻近的区域扩大范围选择。

4、不管卖房人怎么宣传楼盘利好，都要首选已经变现的那些地方和楼盘，比如地铁已经通车，或试运营在即；比如医院、*已经开工建设，投入使用在望。只有一纸规划、一条新闻的卖点和优势，听听就好。毕竟城市发展*快速的二十余年已经过去。

通过上面的介绍，您对北辰和西青买房的概念也有了基本的了解，至于究竟该怎么选？还是要看个人真正的购房需求，两个板块潜力都还是比较大的。想了解更多信息，请关注天津西青吉屋网。

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