取消房地产预售制?最新官方回应来了!

最近的房地产出现了不少突发情况,最重大的莫过于烂尾楼TD问题的发酵了,对于这个问题,网上也是讨论得非常热烈。

有人直指这个问题的根源在于期房制,取消期房烂尾问题就解决了。持这种观点的不仅有大批网友附和,还有意见领袖的站台。

著名经济学家马光远连发几条“微头条”出来蹭热度,连连发声支持取消预售制,《环球日报》前总编辑胡锡进也发文表示理解业主的行为,对预售制也发表了看法......

网上热炒已经几天了,对于预售制是否应该取消,日前终于有了官方的回应了。

7月21日,在国务院新闻办新闻发布会后,银保监会新闻发言人、法规部主任綦相在回答南都记者提问时表示:

是否该取消期房预售,涉及金融监管政策,还需要住建部、人民银行等多个部门统筹政策协调,关乎整个房地产新模式,国家会统筹考虑这个问题。

透过潜台词,我们可以认为,预售制是有其历史原因的,是否取消也会有一个相关部门协调摸底,问题厘清,存废判断的过程。处理楼盘烂尾也不仅是预售制的问题,也是一个房地产新模式探索的问题。

绕了这么多,其实简单来说就是:问题我们知道了,也很关注。我们已经在着手逐步解决了,请给我们时间,也请不要胡乱猜测。

看来关于预售制是否应该取消的问题,还要相当长的时间才会有一个明确的定论。

关于预售制问题的回应,其实就是这场新闻发布会的号外消息。发布会涉及房地产的诸多信息才是大家应该关注的重头戏。

CNBC记者:关于支持房地产行业的稳定,银保监会准备采取哪些措施,或者有什么工作重点

统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,银保监会将围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,从四个方面贯彻房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展,6月份,房地产贷款新增2003亿元。

一是做融资、促并购、保交楼。指导银行保险机构做好金融服务发挥好并购贷款等、资产管理公司的专业优势,配合有关方面做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。为此,6月份房地产开发贷款已新增522亿元。

二是降利率支持刚需。按揭贷款中90%以上是首套房贷款,为此首套住房贷款利率下限将下调20个基点。指导银行提高按揭贷款审批效率,目前放款速度已经达到2019年以来的最快。

三是租赁房从房地产贷款集中度中剔除,提升银行投放保障性租赁贷款的积极性,目前住房租赁相关贷款较上年同期增长62.9%。

四是因城施策,下调利率。从实际出发优化房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。在金融部门的积极配合下,购房利率逐步下行。

南华早报记者:近日有报道称,监管部门正考虑为烂尾楼盘的购房者提供还贷缓冲期,并要求建设银行探索试点,与符合条件的地方政府合作设立基金,购买部分在建房地产项目,将其改为公租房。银保监会能否确认这一消息

统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,对于记者提问中情况,不清楚信息来自于哪里,建议以官方通报为准。

江西景德镇某个楼盘因为延期交房引发了舆论关注。银保监会积极加强与住建部、人民银行等部门的协同配合,支持地方更加有力推动“保交楼、保民生、保稳定”工作。

在地方党委政府“保交楼”的总体框架下,遵循市场化、法治化原则,指导银行主动参与合理解决资金硬缺口方案研究,做好具备条件的信贷投放,协助推进项目快复工、早复工、早交付。

在房地产信贷政策中,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持“三稳”目标,保持政策连续性、稳定性,有效满足房地产企业合理融资需求,大力支持租赁住房建设,支持项目并购重组,满足刚需和改善性客户住房需求,努力保持房地产市场平稳有序运行。