成都市住宅物业服务收费指导价标准

成都市住宅物业服务收费指导价标准（试行）

本标准基准价按5万㎡住宅物业测算，其他面积物业的基准价随面积的变化调整:

其他物业面积物业基准价=5万㎡物业某等级基准价+（500000—物业面积）÷50000×5万㎡物业某等级基准价×10%，但调整幅度最多不超过10%。

即：以新和名座为例

一：主要参数

1、住宅总面积：18518.51㎡

2、物业服务等级：一级

3、环境设施等级：丙级

二：物业服务费计算

1、软件方面每月/㎡物业服务费指导价：

1.05+（50000—18518.51）÷50000×1.05×10%=1.1161

2、硬件方面每月/㎡物业服务费指导价：

0.36＋（50000—18518.51）÷50000×0.36×10%=0.3827

3、每㎡物业服务费指导价：

1＋2=1.1161+0.3827=1.499元

三：人员配置：19人

项目人员配置=18518.51÷1300＋（50000—18518.51）÷10000×1.5=18.97

注：（2004年10月1日成都市颁布实施）电梯年检费测算方式：

【550＋（16—5）×55】×1.3（调试费用）=15015.5/部

五城区（含高薪区）物业服务政府指导价（成都市物价局颁布2008年1月1日实施）