精装修和毛坯房哪种更适合刚需 干货文教你买性价比好房

　　人人都梦想拥有属于自己的房子，费尽千辛万苦，可能背负30年贷款买下房子的你，可曾想过自己未来的家究竟是什么样子，记得前段时间朋友去看房了解房源，从毛坯房和精装修房两种类型的房源纠结万分，因为是首套房源，家人积攒了大半辈子的心血一旦投入进去就会无法挽回，所以显得格外的谨慎，担心考虑了毛坯房后期装修问题顾不上，考虑了精装修又担心装修材料方面上使用的不环保，质量不达标等众多问题发生，作为一个住宅设计师，每天我都会听到与房有关的对话，个人觉得影响选择毛坯房和精装修的主要因素有房款的总价、后期装修的难易程度、个人喜好等因素来决定的，今天设计师给大家总结了一篇关于买房时，毛坯房和精装修，考虑哪种类型的房源性价比高的知识干货文，如果近期你有考虑异地或者当地定居的话，可以在选择房源之前，阅读一下该篇文章，若该篇文章对你有所帮助的话，建议收藏转发吧。

　　【 房产知识】精装修和毛坯房哪种更适合刚需 干货文教你买性价比好房

　　首先来了解毛坯房和精装修房的基本知识

　　1、毛坯房

　　现阶段的毛坯房主要分两种，一种是厨房卫生间带有墙地砖的毛坯房，另一种是纯毛坯房，全房的墙面都是水泥层墙面，后期房子交房后需要根据自己和家人喜欢的装修风格进行个性化的装修，一般这种房子的价格比较贴合于大众家庭，但是前期条件是还要分地段。

　　优点：

　　满足个性化装修：买了毛坯房交房后，装修方面上可以根据自己和家人的喜好来选择自己喜欢的风格，这样后期从居住方面上也比较舒适。

　　装修施工时可以把关：房子选了毛坯房后期装修时，每个项目完全自己把控，计算工程量和材料运输以及后期施工过程都能够经过自己亲手把控。

　　经济压力小：市面上房源类型比较多，但唯独价格比较贴合大众家庭的就是毛坯房了，如果我们从装修方面上还懂点，就完全可以从当地建材商场或者网上咨询选择就可以，但是价格这方面要控制预算。

　　缺点：

　　耗费时间长：这里所指的消耗时间长主要是后期的房子装修，不管是考虑自己装修还是考虑找施工单位都是比较耗时和消费精力的，如果不是别墅的房子，从前期的方案确定到后期的施工大概需要90天，如果是别墅施工周期还长久，半年或者一年都有可能。

　　装修色彩搭配上比较费心：如果你是一个装修小白，从装修的色彩搭配方面上还是比较困难的，为了装修出来的效果不丑陋，建议找设计师来把关。

　　空气污染严重：现在大部分的装修材料环保都不达标，所以只能是硬着头皮先装修起来再进行长时间的通风开窗晾味道，如果家里有小孩、老人或者孕妇的话，不建议着急入住，不然会容易得病。

　　2、精装修房

　　精装修的房源是指现场硬装部分以及地面厨房、卫生间空间都全部安装完成，后期只需要买家具家电、软装配饰以及灯具等方面就能达到拎包入住的效果了。

　　优点：

　　方便省心：买了精装修的房子，只考虑后期入住问题就可以了，不用为前期的装修跑断腿操心等。

　　不产生装修污染：精装修的房子已经装修完工了，不会出现产生装修噪音来影响邻里邻外。

　　节省时间：大家都知道装修是比较繁琐的事情，如果房子考虑了精装修，繁琐装修的事都交给开发商去处理，这其中节省了大部分的时间。

　　缺点：

　　缺乏设计感：考虑精装修的房子从整体的装修风格来讲就变得没有个性化设计了，不管是家人喜欢这种风格还是不喜欢这种风格就要拎包入住。

　　装修施工质量难把控：房子装修施工质量是比较难把控的，因为有些不正规的开发商从找工人这方面上就会比较随意，施工质量的好坏完全与工人的手艺有一定的关系，因此这样后期施工起来比较难把控。

　　综合上面所述毛坯房和精装修房之间是有着如下区别：

　　价格方面上有所不同：毛坯房的价格要低于精装修房的价格。其实这个价格主要是高在装修这方面上，有些精装修房的装修标准为每平方1000元左右，有些精装修房的装修标准为每平方500元左右。当然这个要看后期装修的复杂程度来做决定。

　　居住人群方面上有所不同：毛坯房的居住人群主要是对后期装修有要求的人群，不对装修嫌麻烦，不怕噪音打扰的人群，更重要的是懂装修的社会人群;而精装修房比较适合上班族，图省心，不操心对装修不懂的社会人群，因此不同类型的房源对居住人群也有一定的要求。

　　装修档次方面上有所不同：毛坯房装修风格要灵活于精装修房的风格。很多家庭选择毛坯房的人群后期装修都会牵扯到个性化的设计，毛坯房会根据自己和家人喜欢的装修风格进行装修，而精装修房装修风格从前期就已经决定好，除非后期再次进行二次装修，这样的话也能够实现个性化的装修设计。

　　交房周期方面上有所不同：毛坯房交房时间要早于精装修的交房时间。因为毛坯房墙体外观建好后就可以交房了，而精装修的房子在建好以后还要进行繁琐的装修过程，因此交房时间相对比较长久。

　　装修效果方面上有所不同：毛坯房装修效果相比精装修的装修效果要好很多。毛坯房后期装修是完全按照自己和家人喜欢的风格来确定的，而精装修房子的装修风格有些人比较喜欢而有些人不喜欢，因此从后期的效果方面上是有区别的。

　　设计师温馨提示：通过上面的描述，相信大家对毛坯房和精装修房有一定的了解，但是现在大多数的人群选择毛坯房的比较多，因为除了从价格因素还有其他方面的因素来讲性价比都比较高，如果选择了优质的精装修楼盘的话，我们也不要排斥，因为说实话房子装修真的是一门学问，如果你对装修比较懂的情况下，后期施工自己完全可以把控，后期你平常没有时间可以考虑精装修，但是在确保质量的情况下，还是要考虑后期房子的保障。

　　重点分析用户选择毛坯房和精装修房的三大因素：

　　1、房款的总价

　　现阶段房子的价格是由地段、周围设备以及物业后期服务来决定的，我们会根据家庭人口数来选择房子户型以及面积大小，如果是年轻的小两口后期老人偶尔过来居住的话，可以考虑三居室的房源，如果家庭人口比较多，属于经济改善性用房的话，可以考虑三居室两卫的房源，这样后期人口居住多也不影响。房价是根据不同楼层单价是不一样的，当然如果是首套房源的话首付款完全可以选择20% 30%等，如果是经济改善用房的话，后期只能是40%首付款。根据单价乘以房屋建筑面积是最后房款的价格。

　　2、后期装修的难易程度

　　毛坯房交房后要经历房子漫长的装修过程，而精装修的房源前期开发商已经对地面、墙面、顶面以及厨房和卫生间的施工完工处理了，后期只需要买家具家电、软装以及一些灯具了。

　　设计师科普毛坯房装修流程：

　　①收房后进行验收

　　房子拿到手的那天起，我们会提前预约当地的设计师到房子现场开始验房处理，验收入户门、窗、卫生间下水管道、卫生间地漏位置以及烟道位置。

　　②前期的设计

　　如果着急入住的后，就要开始进行装修，装修之前要确定好方案咨询设计师看看房型后期的居住舒适度以及空间布局等问题。

　　③墙体的拆改

　　为了后期居住的更舒适，只能通过前期对墙体进行拆改，来满足空间的最大化利用。

　　④铲除墙皮

　　因开发商使用了质量不达标的腻子，无论从环保还是质量方面上都不合格，我们后期只能通过铲除原墙的腻子以后再次进行涂刷环保质量达标的腻子。

　　⑤涂刷墙锢

　　墙锢起到防潮防碱的作用，后期墙皮铲除完成以后，就要开始对墙体涂刷墙锢了。

　　⑥水电改造

　　新房开发商的水电质量还是相对比较达标的，后期我们针对不同空间更改电路点位的位置就可以。

　　⑦中央空调以及新风系统的安装

　　水电完工以后就要开始对中央空调以及新风系统开始安装了，如果有条件的家庭可以考虑，为了提高生活品质。

　　⑧瓦工铺贴

　　瓦工铺贴之前需要对卫生间做防水，做完防水以后进行48小时的闭水试验，完工之后开始对瓷砖进行铺贴。先对厨房和卫生间的墙面砖进行施工，后对全房地面进行铺贴施工，施工之前特别注意的是需要对墙地面砖留缝处理，后期为了延长瓷砖的使用寿命，可以做美缝处理。

　　⑨木工

　　吊顶部分的施工或者是木工现场柜子制作，这些都属于木工的一部分。

　　⑩油工

　　油工就是对墙面乳胶漆的涂刷了，如果是全房大白墙的话可以直接选用环保的水性乳胶漆，如果是需要进行调色处理的话，可以选择当地正规的乳胶漆调色实体店来进行调色处理，需要电脑进行调色，这样避免后期出现维修情况时，色差会相应的比较大。

　　⑪主材的安装

　　指的是一些柜子、木门、橱柜、卫浴洁具的安装

　　⑫软装的安装

　　窗帘的安装以及一些挂画做配饰来丰富整体的空间。

　　⑬家具家电入场

　　家具：床、沙发以及茶几开始准备入场

　　家电：生活家电：电视、冰箱、洗衣机、油烟机等

　　3、个人喜好

　　居住者考虑毛坯房和精装修房完全要根据个人喜好来决定的，如果你对装修方面要求比较高的情况下，可以考虑毛坯房后期按照自己的要求来进行装修，如果计划图省心可以选择考虑精装修房。

　　总结

　　通过这样详细的描述，相信计划要买房的业主对毛坯房还有精装修房有了大概的方向了，其实决定选择毛坯房和精装修房的主要因素有房款的总价、装修复杂程度以及个人喜好等三方面因素来决定，房子是必需品，如果你家是经济改善用房的话，可以考虑毛坯房来进行改善生活，因为改善生活后期更重要的是居住的舒适性，如果你是首套房源，对装修不懂的情况下，可以考虑精装修但是买之前要深入了解开发商的信誉度以及质量方面上的保障。

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