【新艺元｜项目分享】古镇更新，新艺元这么做 | 苏州市文化创意设计大赛一等奖

[ 引言 ]

存量时代背景下，我国的城市建设逐步转向存量提质的新发展期。新艺元顺应发展趋势，致力于产业园区、中心城区、历史街区、老旧小区等不同类型的城市更新探索。

2022年新艺元在《浙江省石门古镇更新规划》项目中，针对现有建筑产权复杂、政府统一回购改造成本高，经济上难平衡等古镇类更新普遍存在的问题，深入研究探索，通过设计管控手册，在确定业态功能、风貌形态、建设规模等的前提下，统筹各方资源，打造一条可持续的更新改造之路，以解决古镇更新落地难这一痛点问题。并通过此项目，进行二次创意设计，获得苏州市文化创意设计大赛一等奖金奖、江苏省紫金奖职业组二等奖的优秀成绩。

[ 背景 ]

石门镇是桐乡四大古镇之一，历史悠久却鲜为大众所知。本项目位于石门镇历史文化保护区及大运河两岸，总用地面积约54公顷。

在长三角古镇环伺、同质化严重的背景下，石门镇明珠蒙尘，面临发展方向待明确、物质空间待梳理、风貌形象待焕发、特色要素待彰显等诸多问题。同时，古镇内地块众多产权复杂，明确不同产权地块的更新主体与更新方式是此类更新项目的重点与难点，必须积极寻求一条适合自身发展的更新之路。

[ 方法 ]

古镇更新的核心不是简单的修补，而在于挖掘每条街、每间房的人文故事，追溯历史记忆，并通过规划设计实现文脉的传承和发展。

更新方案充分尊重现状并结合相关政策，以整体规划为基础，通过项目定位策划、空间梳理优化、管控实施引导等手段，划分产权单元来分片指导具体更新实施。从业态、形态、建设上整体把控，形成一套方法论，既解决了近期更新问题，又为古镇的复兴进一步谋划了远景发展路径。

▌ 第一步：挖掘特色、全面把控

依托深厚历史底蕴和运河120°湾等独特资源，寻找石门特色的古镇定位和文旅主题。结合相关政策，充分发掘“丰子恺”这一独特IP，以“国漫+”为主题，塑造品牌，错位长三角其他古镇的定位，进行古镇突围。

以石门烟火“大生活”为理念，通过“吴越、子恺、运河、红色、农桑”五条人文故事线，依据在地资源结合数字科技，合理植入新功能，塑造新形态，形成吃住行游购娱，宜居宜业宜游的整体格局。

▌ 第二步：精细梳理、精致刻画

在兼顾古镇历史文化保护和开发相协调的原则下，构建原生鲜活的空间优化控制框架，重塑“可以漫步”的水镇风貌形象。

1）土地价值梳理

结合产权特征，以“修、治、兴”为主要手段进行价值梳理与空间优化：公有产权区域及重要发展地段建议逐步回收，为文旅项目、服务配套、创意休闲等功能预留发展空间，实现价值提升；私有产权区域划分更新单元，由居民在政府指导多方协助下完成自主更新。

2）公共空间营造

建立可识别的步行系统，结合“五条人文故事线”、“吴越石门·五悦石门”、“子恺画作”等概念，复原“七十二弄”人文休闲场景。设置内河水上游线及亲水平台，对桥、道、驿站等做修复，重塑水岸生活场景。

3）建筑风貌重塑

衔接吴越宋韵及老镇不同时代建筑，新旧结合，打造具有石门特色的多元风貌，突破古镇千篇一律的同质化壁垒。

针对不同空间及策划内容实施风貌管控：重点区域以“吴越风”、“民国风”为主，并留有创新空间，为强管控区；一般区域多为民居，以传统风貌为主，进行更新引导与底线控制。

▌ 第三步：刚弹结合、有效落地

结合政策与产权现状，建立适合石门古镇发展的建设控制标准。对古镇内街道空间、开放空间、地块更新等提出控制要求，并制定具体的操作手册，以指导区域下一步更新设计工作的落实，保障区域更新的可实施性。

[ 创新 ]

古镇类城市更新改造工作通常会有规划美、落地难的困境。针对产权复杂、资金不足、需求不一等普遍存在的问题，我们深入研究，通过上下结合更新、划分更新单元、管控手册引导等措施，探索出一条可持续的更新改造之路。

▌ “上下结合”的更新方式

以居民为主体的“自下而上”建设，如处置不当，会造成安全隐患，且对历史街区建筑风貌造成破坏。以政府或市场为主体的“自上而下”建设，虽注重整体风貌的协调，但极易雷同，且对原住民实际居住需求关心较少，使得古镇逐步丧失生活气息。

在不大拆大建、资金有限等条件下，古镇难以实现同时大量更新项目，而基地建筑权属复杂，居民有更新期望却无更新方向。因此我们提出“上下结合，共建共享”的渐进式微更新，既符合古镇保护更新的总体原则，又具有实际操作的现实意义。

▌ 更新单元的控制管理

保护区内约有700个产权地块，私有户数高达90%。多数建筑面积较小且结构较差，屋宇相连难以更新建设。

我们依据产权情况及策划方案，把区域划分成150个单元进行更新管控：重点区域由政府或市场主导更新，依据管控手册引入相关功能，并对建筑风貌、环境设施等进行强管控；一般区域设置更新委员会，由政府、市场、居民、设计师等多方合作，单元内各产权主体选择去留后，依据管控手册的刚性及弹性要求，以自主更新为主导，单元内联合更新。

▌ 管控手册的实施引导

项目建设过程中通常以控规条件为主要设计依据，强调指标控制，但缺乏业态布局、流线组织、风貌形象、视觉塑造等详细引导。

为科学管控长周期发展，我们以更新单元为单位，对不同区域的功能业态、建设指标、高度形象、交通组织、建筑及环境风貌等进行系统性深化设计引导。采用图则、图表、通则、底线控制、效果对比等形式，制定系统有效的管控手册，形成古镇更新管理要求及地块建设指引，指导各类更新落地，进而保证区域建设的实施品质。

[ 获奖 ]

在项目推进过程中，我们发现场地中存在着更多设计的可能性。

恰逢第九届紫金奖建筑及环境设计大赛的主题是“千年运河活力家园”，团队成员将实际项目过程中富有创意的想法进行头脑风暴，衍生出了《号外！子恺故里开了个NFT运河市集》，取得苏州市文化创意设计大赛一等奖金奖，江苏省紫金奖职业组二等奖的好成绩。