2021年11月3日，北京市城乡结合部建设领导小组公布了《北京市“十四五”时期绿化隔离地区建设发展规划》。

根据这个规划，北京“绿化隔离地区将会迎来重大的发展变化，尤其是可能将会迎来北京最大规模的拆迁疏解潮。

其中一大批北京农民有可能将会成为北京市民，身份实现“华丽转身”！

那么，北京的“绿化隔离地区”究竟指的是哪里？

北京的“绿化隔离地区”主要指“一绿地区”和“二绿地区”的中间地带，一绿地区主要是指沿着五环路的“城市公园环”，二绿地区主要是沿着六环路“郊野公园环”。

这两个环线之间的地区，就是“绿化隔离地区”。

因此“绿化隔离地区”，从北京环线上看，就是五环-六环之间的地带，占地面积高达1500平方公里左右，几乎占到北京六环以里地区70%的面积。

这个“绿化隔离地区”把北京五环以里的主城区和六环以外的远郊区隔离开了，是未来周边地区进主城区的重要“缓冲地带”。

这个地区的重要性不言而喻，所以北京打算下力气实施“整改发展”。

北京目前5-6环的“绿化隔离地区”主要有三大特点：

第一，是北京“城中村”最为集中的地区，北京的各种行政乡、行政村，都主要集中在这个5-6环之间的绿化隔离地区。

比如像朝阳地区的豆各庄乡，金盏乡，孙河乡等，城中村相当密集。

应该说，绿化隔离地区是北京目前为止“城市化”水平较低、城市界面比较差的地区。

第二，是北京城市配套相对不足的地区，很多地区不仅没有地铁轨道交通，甚至连学校、医院都缺乏，整体的生活环境相当乱。

可以说，北京的5-6环之间属于典型的“城乡结合部”！

第三，是北京外省市流动人口相对集中的地区，外来人口集聚性相当高。

由于这个地区的住房租金低，管理相对宽松，所以聚集了大量的外省市流动人口，形成了一定的外来人口聚集区。

因此至少从目前看，北京五环依然是北京城市和乡村的重要分界线，五环内外仍然是两个“截然不同”的世界。

五环，也是北京房价最重要的“分水岭”，五环里是一个房价，五环外又是一个房价，五环房价歧视链在北京楼市格局中已经存在了很多年了。

但是五年后，这个格局可能将会被打破！

本次北京出台《绿化隔离地区建设发展规划》后，未来的北京5-6环之间的房价，有望直接向五环里看齐。

那么，北京打算从几个方面来建设这个“绿化隔离地区”呢？

根据规划，主要是以下几个方面入手：

第一，“减量发展，浓缩城乡建设用地”。

在十三五规划时期，也就是过去五年，北京绿化隔离地区已经减少了62平方公里的建设用地，未来还要进一步减量。

说白了，就是不能大规模供地，不能在这个地区大规模搞房地产开发，减量发展，就是压缩建设规模。

北京五环以里没多少用地了，五环到六环从目前规划上看，也不打算大规模供地了，人口很快就只能向六环外疏解了。

供地的减少，当然对这个地区的房价会有影响了。

第二，“疏解非首都功能”。

这意味着北京5-6环之间的一般制造业、物流市场、批发市场、建材市场等非首都功能业态，将会大规模从向六环外搬迁。

这些业态搬走了，将会变成文化产业园、高新技术产业园或者是学校或者是医院。

未来5-6环的产业结构、配套水平将有明显提升。

第三，“精准拆违+拆迁腾退”。

简单来说就是两个方面的动作。

一个是“精准拆违”，严格控制不再新增违建，同时逐渐消除存量违建，把违建用地逐渐退出来进行增绿。

另外就是“拆迁腾退”，大规模实现农民上楼的市民化改造，改善居住环境的同时，也可以实施更好的社区化管理。

这意味着北京5-6环之间将会迎来大规模的“拆迁腾退”，一大波北京农民将会变成市民，大批量实现农民上楼。

第四，继续推动人口调控，加强人口倒挂村疏解整治。

所谓“人口倒挂村”，就是这个村的外来人口数量已经超过了本地户籍人口，形成了“人口倒挂”的现象。

所以北京本次计划对这些“人口倒挂村”实施疏解整治，尤其是计划通过整治“群租房”，“大棚房”来加强对人口的调控疏解。

很多外省市的流动人口可能将逐渐离开北京5-6环，整个区域的城市面貌和人口结构将会“焕然一新”。

这将是未来北京实施“人口腾笼换鸟”的重要地区：外省市的流动人口走了，腾出来的空间可引进北京适合的人才。

所以未来北京5-6环的外来流动人口将会大规模“疏解出”六环。

第五，增加地铁、学校、医院、文化设施、养老设施、体育设施，全面提升区域的城市配套水平。

简单的说，腾退出来的土地，一方面用来增加绿化面积，另外一个方面就是给北京5-6环地区增加地铁交通、学校，建设医院，提高配套水平。

未来这个片区，生活配套会持续增加。

第六，优先建设农民安置房，推进“撤村设居”，实现一绿地区的“全面城市化”。

所谓全面“城市化”，最重要的就是“撤村设居”，撤销乡村行政编制，全面设置“居委会”，村民变成了市民。

在这个过程中，会实现征地拆迁腾退，优先建设农民安置房，推动农民上楼，并实现从村民向市民的身份转变。

在这个过程中，必然会涉及到大规模的拆迁腾退工作。

《绿化隔离地区建设发展规划》明确指出，以上这些工作可能将会在十四五规划期间完成，也就是说会在2025年基本结束。

综上所述，随着北京五环以里地区逐渐发展饱和，北京开始进入到5-6环地区的整改时期，未来的北京将会逐渐从五环时代，进入到六环时代。

也就是说，五年以后，北京建成区的范围将从五环以里扩张到六环以里，5-6环地区将会迎来一次全方位的“大提升”。

包括外来流动人口的疏解、物流市场专业市场等非首都功能的外迁、地铁线路的加密、大量学校医院的进入，整个5-6环房价将会有大变化。

这也就意味着北京目前“房价洼地”的5-6环，五年以后房价将会逐渐向城区看齐，想要找“低房价”，只能去六环外了。