前言：顺势而为 积*向上
如果在2022年初，相信许多人的想法都一样，对日照楼市的未来不怎么看好，可到了年中，4-5月各地陆续出台宽松政策“救市”，主基调之下，整体供求开始有复苏征兆，6月环比大增，同比降幅持续收窄，全国几个核心城市市场热度稳步回升，受新政影响，日照楼市回暖效果初显，每个人又不得不感慨，经历了曲折动荡的半年，未来看好与否先放一边，至少日照楼市当前是积*的。
的确，在经历了称之为“楼市政策最密集”的半年后，利率下调、购房补贴、公积金政策等，日照楼市的情绪被带动，对于购房者而言，也像是站在十字路口边一样，不知道未来在何方？
也许，楼市就像是一个周期，周而复始，没有永远的涨，也没有永远的消*，每个阶段都有新的故事，顺应周期，才能居有所屋。
市场瞬息万变，*不变的是“房住不炒”、“稳”字当头的大方针。2022年进度条已过半，日照置业网会用一份份总结，为大家展示时间的烙印，我们依托专业的团队、真实的数据、*的图表模型、辅以深度的楼市调研，还原2022上半年楼市真面貌，为日照置业者在做决策时提供参考依据！
日照置业网采编部
2022年1-6月全国/日照政策汇总
2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限为1年，中标利率2.85%，较上期下降10个基点。
根据过去历史经验，包括MLF等利率下调，往往会带动后续LPR利率的下调;从此次政策可以看出，今年继续强调保持银行或金融系统流动性充裕的内容。其对于房地产市场等也会产生积*的影响。
2月10日晚间，有消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度,当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
此次新出台的资金监管办法保证了商品房预售资金使用的灵活性，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂。对于此前部分地方在预售资金管理执行过程中过于严格的做法，亦将有一定的纠偏效果。
开年以来，地方“两会”陆续召开。多地继续强调了“房住不炒”以及加强保障性住房建设等工作。与此同时，“促进房地产业良性循环”、“满足购房者合理需求”、“稳妥处置房地产领域风险”也成为了今年多地的工作目标和重点。
总体而言，2022年各地“两会”的房地产市场政策精神，持续体现了“房住不炒”的政策导向。在保持“稳”的前提下，落实因城施策，对住房、购房、城市发展等方面都进一步做了相关工作安排。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
从走势来看，2月LPR与1月持平，连续2个月保持不变。对于后续LPR是否还会继续下调，业内专家表示，宽信用信号不足以结束降息周期。若后续经济基本面依然较弱，降准降息仍有空间。
2月25日，银保监会网站消息，为深入贯彻党中央、国务院关于发展保障性租赁住房的决策部署，落实好《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，《指导意见》提出，要以人民为中心、以市场化为导向、以风险可控为前提、以多方协同为保障，构建多层次、广覆盖、风险可控、业务可持续的保障性租赁住房金融服务体系。
《指导意见》的发布和实施，是牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，缓解新市民、青年人住房困难的重要举措。下一步，银保监会、住房和城乡建设部将联合推动相关措施落地实施，形成支持保障性租赁住房发展的合力，促进房地产业良性循环和健康发展。
2022年全国两会期间多位人大代表和政协委员均围绕商品房预售制度提交了相关建议提案。
专家建议，时机成熟时，取消预售制，全面实行现房销售制度。对于企业，可以促进其由“资本”驱动到“营运”驱动的切换。对于地方政府，可以摆脱经济对地产的过度依赖，促进高质量发展。
今年两会期间，全国政协委员洪洋提议“取消商品房公摊面积”，引发广泛关注，洪洋建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。
民有所呼，政有所应。今年全国“两会”期间，取消公摊面积的建议，赢得广泛支持，无疑是民意民情的又一次表达，住建部出台相关规定，征求意见，也是对于民意的很好回应。
会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积*出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。随后，人民银行、银保监会、证监会、外汇局均在同日作出表态，防范化解房地产市场风险，积*推动房地产行业转变发展方式，促进房地产业良性循环和健康发展。
从当前环境来看，宏观经济和社会经济以及房地产市场均面临着较大的下行压力，居民消费端市场购买力透支，居民继续加杠杆购房的空间显著受限，此时，并非是落地房地产税的时间窗口期。考虑到两会政府工作报告也并未提及房地产税，今年房地产税或将暂时搁浅，部分城市试点工作将向后延期。
央行公布新一期LPR利率（贷款市场报价利率），一年期LPR利率为3.7%,五年期以上LPR利率为4.6%，自从今年1月调整之后，贷款市场报价利率（LPR）连续3个月保持不变。
本月MLF、LPR保持不变，表明当务之急是为稳定信贷投放创造适宜的环境，推动新增贷款适度增长。但这并不意味着实体企业的融资成本不变。这已然表明降息和降准仍然具有空间，预计会根据形势变化和实体经济需要，适时实施降息、降准等对稳增长有利的政策。
15日，国家统计局公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
当前房价指数特征明显，即环比涨幅在低谷挣扎，反弹有阻力，同比涨幅受此前环比下跌影响，还有进一步收窄甚至转负的可能。
4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的金融救市23条政策举措。
此次政策对于房地产提出了新的要求，充分体现了央行对于房地产市场的关注。
4月25日，据中央人民政府官网显示，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，其中指出，完善长租房政策，支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房等。
关于保障性租赁住房、公积金提取用于租赁住房消费、公积金提取用于电梯加装等表述，是这两年房地产发展一直强调和探索的，说明这类领域在此次会议中继续被重视，是房地产行业针对消费市场所需要关注的内容。而对于房企来说，可以把保障性租赁住房业务的开展，作为推动消费、提振消费的重要抓手；积*做好此类业务，既有商业价值，也有社会价值。
4月28日上午，市新闻办召开发布会，发布《日照市住房公积金2021年年度报告》及《日照市住房公积金管理办法》修订情况，并就群众关心的问题进行了现场解读。
优化了公积金贷款抵押联办系统，建设完成智能化档案室。主要明确了公积金制度的总体要求、机构与职责、缴存、提取和使用、监督管理、法律责任等内容。
5月10日，青岛市发展和改革委员会对网民留言回复时透露，根据国家和省工作部署，青岛起草上报了青岛都市圈发展规划，初步考虑已将莱州、日照纳入青岛都市圈范围，并积*争取国家和省支持。
从地理位置上看，日照北接青岛市、潍坊市，南临连云港。青岛都市圈纳入日照的想法一旦实现，其也将成为青岛连接长三角经济圈的支点城市。
央行银保监会发布通知！，首套房利率下限调整为LPR-20基点（按照当下LPR计算即*4.4%），之前首套房*利率为LPR（按照当下LPR计算即*4.6%），首套房利率又有进一步下行的可能。
“政策调整后，如贷款人所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。”据专家估算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
日照市区的建设银行、 中国银行、民生银行、工商银行等多家银行，都可以做到首套4.4%的商贷利率。不但利率低，审批和放款都很快！
利率大降，受益的是新购房者，楼市利好消息频出，政策、资本、金融等多方维稳信号加速释放，这对楼市，对购房者来说无疑是一大利好！
对于刚需买房的人，政策已经放宽，暖风频频，是个补票上车的机会，对于置换改善群体来说，更是一个置业窗口期！
5月20日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，与此前持平；5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。
此次LPR下调是实质性的降息，意味着整个社会的基准利率下降，受益面不仅仅是房地产，而是各行各业！
为进一步强化工程各方责任主体质量意识，全面提高日照市住宅工程质量水平，近日，市住建局印发《关于加强新建住宅工程渗漏防控管理的通知》（日建发〔2022〕15号）（以下简称《通知》），压实各参建单位主体责任，加强住宅工程质量管控，提升住宅工程品质，切实保障人民群众利益。
在相关规范、流程的基础上，《通知》对防水工程设计、施工、监管环节提出了更严格的要求，进一步强化防水工程质量管控，降低渗漏缺陷隐患，以小细节推动大提升。
5月26日，我市出台《日照市青年人才购房补贴暂行办法》，对青年人才购买新建商品房实施补贴，最高补贴20万。
对于全面推进我市“创新兴市”战略实施，优化青年人才集聚发展生态将起到积*作用。
2022年度我市市本级国有建设用地供应总量控制在1029.60公顷，其中商服用地78.83公顷；工矿仓储用地312公顷；住宅用地276.30公顷；公共管理与公共服务用地141.87公顷；交通运输用地220.11公顷；特殊用地0.49公顷。
对于楼市而言，每一年新房的供应，都离不开土拍的助力。土地市场的表现及供应情况，也与房价紧密相关。
山东省住房城乡建设厅近日印发《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，对新建住宅工程屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热供冷系统，给排水管道等质量保修*期限作出延长调整。
根据《意见》，山东省鼓励房地产开发单位结合群众期盼和市场需求，约定更长的商品住宅质量保修期限。对高于该意见规定的保修期限的，在鲁班奖、国优工程奖、广厦奖和泰山杯奖等评优活动中，同等条件下优先推荐。
6月20日，最新一期LPR报价出炉！1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。 与上个月LPR维持不变.
虽然6月LPR“按兵不动”，但并不影响实际贷款利率持续下降。往后看，多位专家表示，未来LPR仍有一定的降低空间。
○ 厦门=日照=太原航线正式开通
1月6日下午14点49分，随着山东航空SC2257航班，降落在日照机场，厦门=日照=太原航线正式开通，此条航线的开通，是我市民航事业发展迎来的又一喜讯,将*大方便我市市民出行。
○ 日照市社会治理服务中心正式揭牌
日照市社会治理服务中心位于济南路南、烟台路西（原行政审批中心位置），总建筑面积10324.2㎡，中心以“阳光公正、共治民享”为工作理念，以“听民声、解民忧、纾民困、聚民心”为工作宗旨，整合人民来访接待中心、12345 热线办理中心、非诉讼纠纷解决服务中心、公共法律服务中心、社会治理指挥中心、网格化服务管理中心、互联网信息研究中心七大平台，开设来访接待、人民调解、行政复议、公证、法律援助、法律咨询、综合受理等33个服务窗口，为群众提供一站式服务。
○ 山东港口日照港口医院升级改造二期工程启动仪式举行
山东港口日照港口医院升级改造二期工程，将拆除体检楼、办公楼、海员病房楼，新建临时建筑约3000平方米，采用模块化钢结构板房材料，用于门诊、健康管理中心、血液透析等，预计2024年完成新综合门诊楼、健康管理中心及配套地下停车场，同步建设先进智能信息系统，建成后建筑面积将达到9万平方米，床位达到600-800张。
○ 日照到青岛，公交直达
为推动胶东经济圈交通一体化进程，促进日照、青岛两地市民互动交流，日照交通能源发展集团公共汽车公司优化调整公交35路部分路段，对接青岛真情巴士902路公交，实现两市市际公交同站换乘。坐公交往返日照、青岛更方便了！
○ 日照162个重大项目集中开工
2月25日下午，全省举行2022年春季重大项目集中开工活动。在省活动结束后，日照市接续举行了全市2022年春季重大项目集中开工活动。共开工项目162个，总投资748.2亿元，年度计划投资277.1亿元。下步，日照市将大力发扬“严真细实快”作风，强化专员服务、提级会商和要素保障，全力冲刺一季度“开门红”，以优异成绩为全省经济社会发展作出日照贡献。
○ 产城融合发展建成项目投产暨新项目开工仪式举行
2月26日，山东港口港产城融合发展（日照）建成项目投产暨新项目开工仪式在山东港口日照港石臼港区主会场和2个分会场同步举行，总投资92亿元的7个项目建成投产，总投资181亿元的12个港产城融合新项目集中开工，开启了2022年山东港口与日照市港城联动发展的新篇章。未来，山东港口将全面参与、融入日照经济社会发展，延伸港口上下游产业链，加速形成独具特色的临港产业集群。
○ 2022城建计划出炉
3月9日，市政府印发《关于印发<日照市2022年城市规划建设管理计划><日照市2022年交通运输建设计划>的通知》（日政发〔2022〕4号），确定了2022年城市规划建设管理的任务目标和实施内容。市、区计划总投资225.06亿元，实施城市更新行动，加强安居工程建设，进一步完善城市路网体系，供水、供热、供气、供电等设施建设，增强城市韧性，提升城市综合承载能力。
○ 日照火车站临时停运
至2025年3月14日，日照火车站进行改造施工停办客运、行包业务新改造的日照站采用“北客南货”横列式分场布置方案，日照综合客运站及配套工程，主要包括海曲路地下通道、北广场地下空间、公交综合体铁路站房及地下通廊等。2025年，一座崭新的现代化综合客运站将呈现在大家面前并继续见证我们城市的发展变化，届时，乘客在这里就可以乘坐高铁出行。
○ 日照海曲印象文化广场安置区项目三期顺利封顶
海曲印象文化广场安置区项目三期于2021年4月份开工建设，按照东港区委、区政府决策部署，在全体参建人员共同努力下，项目克服了种种困难，顺利完成主体结构封顶。安置区建设项目既是推进城市建设改造的基本民生工程，也是保障群众对美好生活向往的民心工程。
○ 日照市政府与济宁医学院签署战略合作框架协议
日照市政府对客人的到来表示欢迎，介绍了日照推进“城市+大学”融合发展情况。近几年，日照按照“城市+大学”深度融合的发展理念，实施科教改革攻坚行动，真心实意、不遗余力地支持驻日照高校发展。济宁医学院师资力量雄厚、办学特色鲜明，与日照合作渊源深厚，为全市经济社会发展发挥了积*作用。
○ 海曲东关学校效果图出炉，建有地下通道！
海曲东关学校项目位于华阳路以东、迎宾路以北，总用地面积36560.60平方米m²，分为2021-010地块、2021-011地块以及地下通道用地三个部分，其中，2021-011地块主要用于建设教学楼，2021-010地块主要用于建设体育场。学校总建筑面积40740.51m²，其中地下车库占地13799.95m²，设有公共停车位137个。
○ 支持青年人才，日照市印发重要通知
市政府办公室印发《关于支持青年人才集聚发展的九条措施》的通知。到2025年，新引进10万名以上青年人才来日照创新创业。为现代化海滨城市精彩蝶变注入人才动力和发展活力，现就支持青年人才集聚发展，同时提出“成长助力”计划。
○ 日照市东港区日照路西片区拟列入省级城市更新试点片区名单
5月10日，山东省住房和城乡建设厅发布关于省级城市更新试点的公示，其中日照市拟列入省级城市更新试点城市名单，日照市东港区日照路西片区拟列入省级城市更新试点片区名单。
所谓城市更新，主要是指在城镇化发展接近成熟期时，通过维护整建拆除、完善公共资源等合理的“新陈代谢”方式，对城市空间资源重新调整配置，使之更好满足人们的期望需求、更好适应经济社会发展实际。
○ 秦楼街道西碌碡沟拆迁区域顺利拆除
6月14日，位于秦楼街道西碌碡沟拆迁区域内的2处房屋尾子、原街道幼儿园20间腾空平房顺利拆除，据了解此次拆除面积共计1200余㎡，随着拆除完成也为新学校建设拓展了空间。根据规划，该区域将作为教育用地新建一所学校——金海岸小学北校区。学校建设是加快补齐教育硬件短板进一步完善优化教育资源配置的基础工程、重大民生工程，东港也将高标准、高质量推进在建、改扩建项目建设全力办好人民满意的教育。
