2023年3月日照房地产市场月报
()世联行 日照市3月份市场月报 2023年3月1-31日 小目录 政策篇 土地篇 成交篇 政策篇 CONTENT 3月日照市房地产政策解读 (世联行 3月1日两本强制性规范一一《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》全面实施 3月17日，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含 已执行5%存款准备金率的金融机构）。 3月中旬，市住房公积金管理中心印发了《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，将住房公积 金个人住房贷款有关政策进行了调整，缴存职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，首付款比 例由不低于30%调整为不低于20%。 >3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3% 土地篇 CONTENT (C) 3月份住宅用地成交情况世联行 3月世份市区联住宅用地行无土拍，无成交。 世联行出品 6 成交篇 CONTENT 日照市各片区分布及价格情况 (世联行 日照市房地产格局版块发展成熟，划分为7大板块，各区域价格差异明显 高新片区山海天片区 区域位置：位于老城区北部，北起山海路北部区域，区域位置：位于主城区东北部，北起桃花岛三路，南至海曲东路，西接青 日照市区新房均价分布图 南至山东路，西临沈海高速，东至临沂路。 岛路，东至海滨 发展规划：依托现状的山海天旅游度假区往北拓展，形成滨海旅游、村庄 发展规划：壮大发展新一代电子信息、创业孵化和电日照置业网2023年3月式旅游度假、居住生活等功能为主的北部海滨旅游区，重点打造张家台 子商务产业；培育发展智能制造、新材料、生物医药康体养生活力片区、太公岛旅游度假活力片区。 服务外包产业。地名命名应注重突出高新技术、科技 价格：12750元/m 大学城片区 创新、生态循环经济理念。市北片区 均价10855元/平大学社员区 价格：8350元/m 西城片区 区域位置：位于主城区西部，北起山东路，南至铁路， 亮新片区 均价8350元单 1均13000元/平 区域位置：位于市区北部，北起山海路，南至山东路，西接临沂路，东至 青岛路。 发展规划：进一步完善高教科研服务和成果转化功能，重点打造大学城科 山海天片区教金融活力片区。地名命名应凸显文化、教育功能，强化高教园区氛围 西临沈海高速，东至临沂路。 发展规划：提升老城区居住、商业服务功能，增强老 西区 均价9025元率 均价12750元平 东城区 特色 价格：13000元/m 城区发展活力，保留与传承城市文化，完善公共服务 价14750元/东城片区 设施体系。地名命名应注重挖掘老城区历史文化，加石白片区区域位置：位于主城区东部，北起山东路，南到迎宾路，西至临沂路，东 强对老地名的传承与保护。开发片区均价9320元平至青岛路。 均价8000元率发展规划：打造商务商业活力片区，完善市政服务功能。地名命名应重点 价格：9025元/m 围绕现代商务商业功能，凸显现代化都市风貌。 开发片区价格：14750元/m 2023年3月日照各片区新房均价分布图元 区域位置：位于主城区南部，北起铁路，南至傅幢河石白片区 沿线，西至沈海高速，东至北京路。 发展规划：未来产业发展重点是汽车及零部件产业区域位置：位于主城区东南部，北临铁路，南至上海路，西至北京路， 东至海滨 健康食品加工、现代物流，发展高端纸制品及印刷 发展规划挖掘传承石白文化，发展海港新兴工业，通过退港还海等改 包装产品，积极培育海洋装备、生物医药产业、电造工程，发挥交通物流优势，大力发展滨海休闲旅游产业，重点打造 子商务。地名命名重点是要对现有道路名称予以规石白所商贸商业活力片区、海龙湾旅游休闲活力片区。海港产业+石白 价格：9320元/m 范，体现现代化工业园区特色。文化+交通集散将成为该区重要特色8 价格：8000元/m 3月日照市区商品房网签走势图重世联行 3000 2620 2500 2000 1787 1500 1208 1000 782 803 682 1064 622620 916 765 656 500 500 2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月 数据来源房管政务网以及日照置业网 2023年3月份日照市商品房网签环比下降32.4%。 3月日照市区各区域网签统计)世联行 世联行出品 石白片区，8% 高新片区，12% 东城片区，15% 世联行出品 西城片区，22% 山海天片区，6% 大学城片区，6% 开发区片区，31%数据来源房管政务网以及日照置业网 2023年3月份日照市开发区、西城片区商品房网签占比较高 3月日照市区各区域新建商品房价格)世联行 16000 14750 14000 1300012750 12000 10855 100009520 9025 8000 6000 4000 2000 8350 8000 0 东城片区西城片区高新区大学城片区石白山海天开发区 数据来源房管政务网以及日照置业网 2023年3月份日照市各区域新建商品房均价区分明显，刚需项目较多的开发区高新区、西城区、石日，均价较低。 3月日照市区各区域新建商品房价格对比图重)世联行 16000 1485014850 宁出品 14000 1285012750 1300013000 12000 1085510855 1000095209520 90259025 80008000 83508350 8000 6000 4000 2000 东城片区西城片区石白开发区高新区山海天大学城 ■2023年2月2023年3月 数据来源房管政务网以及日照置业网 与2023年2月份相比，3月份日照市各区域新建商品房价格暂无变动。 3月日照市区新房均价走势图重)世联行 10900 10880 1088210882 10862 1086010850 10843 1083810838 10840 10820 081310813 10810 10800 10780 10760 40756 10750 075610756 10740 10720 10700 10680 2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月 数据来源房管政务网以及日照置业网 2023年3月份日照市新建商品房均价与上月持平 日照市3月份住宅取证情况)世联行 日照住宅市场3月份重点项目取证监控 序号项目名称取证楼栋所在区域取证套数取证面积物业类型开发商预售均价 1尚美云璟西区013高新片区284426.13洋房日照金云慧置业有限公司9195.58 2 尚美云璟西区 012 高新片区 28 4418.65 洋房 日照金云慧置业有限公司 9345.67 3 国风银河湾贰号院 005 东城片区 52 13644.74 高层 日照市国丰东方置业有限公司 19045.48 锦绣清华园 007 开发区片区 32 3972.52 洋房 日照万泓房地产有限公司 1008625 锦绣清华园 锦绣清华园 009001 开发区片区开发区片区 3637 4833.053395.37 洋房洋房 日照万泓房地产有限公司日照万泓房地产有限公司 9582.369892.92 4 5 6 安泰雅筑南区 001 大学城片区 24 6052.89 洋房 日照安泰房地产开发有限公司 15480.22 8 太阳华府 B02 西城片区 113 16281.48 高层 日照市海洋房地产开发有限公司 8000.68 9 海曲棠樾 007 西城片区 72 8453.34 小高层 日照日广房地产开发有限公司 10580.24 合计21334690.46 数据来源房管政务网以及日照置业网 2023年3月份日照市整体住宅市场取证213套，合计约3.5万m 重点监控项自3月销量前十名()世联行 序号区域项目开发商来访成交主力面积/m 1高新区安泰翡翠城安泰房产17217100-143m 2高新区安泰云锦安泰房产1521499-135m 3大学城片区玖熙城东华智谷15114117-160m 4高新区华地仟佰居华硕城市发展14414103-128m 5 高新区 安居尚美云璟 安居房产 157 13 105-150m 6 西城区 印象澜庭 碧桂园 64 13 108-136m 7 开发区 中骏·世界城 中骏集团 131 11 111-135m 西城区吾悦华府新城地产10911102-142m 6西城区东岸世家永基置业1116107-153m 10西城区华信新城华信集团55788-111m 合计1246123 15 (O) 3月份市场总结世联行 3月份各项自优惠暂无变动，价格与上月持平： 3月份商品房网签环比下降32.4%； 在各类房产政策调控下，日照房价基本趋于稳定，未来不会有太大变动。 行出品 16 ()世联行 谢谢观看 2023年3月1-31日
