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典型案例
广州市从化经济开发区明珠片区控制性详细规划修编
规划简述
项目地点：广东省广州市
项目规模：总面积25.63平方公里
编制时间：2021年
规划内容
1.规划思路
从化区争创国家级开发区，密切融入“三江六岸”大格局，规划片区位于从化区科技创新产业带，作为从化重要就业中心，承担产城融合的重要功能。经济开发区区域需求与自身动力背景下，产创城融合成为园区发展新趋势。综合从化区国土空间规划、“十四五”规划及园区现有产业优势，在资源约束条件和投资环境影响的作用下，未来明珠片区会更进一步强化产创城融合发展。
2.发展目标
以“打造大湾区北部生态智慧产业园、广州先进制造产业平台、从化产创城融合先行区”为目标，构建数字经济应用场景创新示范区、粤港澳大湾区生物医药产业创新平台，壮大数字经济、健康产业、新能源新材料等战略性新兴产业，形成若干产业集群强化与中心城区的产城融合，深度提升园区内部的产创特色。
3.总体结构
（1）总体功能结构规划
产业集群片：依托数字经济应用场景创新示范区、粤港澳大湾区（从化）生物医药产业创新平台两大重点平台两重点平台，吸引上下游产业集聚，完善产业发展链，构建产业集群；
创新服务片：依托丰富优美的生态自然环境，融入研发、创意、设计、中试、无污染生产、生态休闲娱乐等多钟创新型服务功能，打造集创新、服务、共享、休闲等多重功能融合的创新服务片区；
存量提升片：梳理现状产业情况，充分挖掘存量空间，适当增加容积率及建筑密度，提高工业用地利用效率，同时，完善产业片区基础设施配套建设，推动存量产业片区整体提升；
转型升级片：保留部分现状产业，在现状产业存量提升基础上，引入部分新兴产业，实现产业片区的转型升级。
（2）功能结构与组团
形成综合服务、创新研发、生物医药、先进装备、智慧物流、数字经济等若干个功能组团。
4. 重点内容
一是产城融合。明确明珠片区在区域层面作为战略性产业的重点空间载体，衔接中心城区和创新决策总部，规划形成“产创城融合”发展的空间格局的重要角色作用。结合《从化区国土空间总体规划》中常住人口的指引及规划居住用地布局情况，进一步促进产城融合职住平衡。构建6 条东西向道路，强化与中心城区交通链接。构建多层次公交出行模式 ，打造生态交通出行系统。
二是产创融合。对创新园区人群特征研究，分析人群构成、人群行为特征和空间需求。
通过产业价值提升、园区功能复合、创新街区设计、多元更新路径推动，结合规划区内各片区的主体功能和特色，侧重推进差异化融合路径 。
三是外联内畅路径。优化对外衔接道路，融入区域高快速路网。完善内部路网，激活循环。
四是强化生态链接。加强要素管控。构建一链六廊多点的生态结构。塑造“水—田—林”特色生态基底。蓝绿触媒，集聚活力，拉动周边优化提升。
五是完善服务支撑。打造工业邻里中心，构建未来社区。依托生态廊道、村庄，结合产业集群内人口规模需求均衡匹配，规划布局1处综合型和2处小型邻里。形成集生活、学习、健康、创业为一体的未来社区，构建人性化、科技化、智能化高端智慧产业创新社区。
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