取消商品房预售制度_取消商品房预售制度会怎么样

目录列表

• 1、 取消预售对楼市有哪些影响
• 2、 取消商品房预售制度的利与弊
• 3、 商品房预售制度取消时间
• 4、 取消商品房预售制度怎么样

取消预售对楼市有哪些影响

由于预售对房产市场极为敏感，特别资金不足的房企，因此一旦取消预售，很容易导致这些房企倒闭。同时还会造成房屋供应量的减少，导致住房需求无法得到满足，掀起市场波动。若预售取消，实行现房销售，往往会让购房者转向二手房，难免会造成房价的涨幅，导致买房难问题的出现。

取消预售制，实际上也会带来一些负面影响，对开发商本身，他们不能很快的回笼资金，周转速度也会变慢，承担的资金风险也会变大，最后也会导致整个房子不能继续的建造下去。但最终还是，预售制的取消还是更加有利于买房的人，他们的基本权益得到了保证，不会再出现举家住毛坯房的现象了。

银保监会对楼盘预售资金，负有监管责任。但想要取消预售制度，还需要人民银行、住建部等多个部门，共同协商确定。从这里也能够看到，如果取消预售制度，楼市将会迎来前所未有的转变。

开发商再建房子就需要拿出更多的资本，这对他们来说是一种巨大的压力，所以开发商以后会越来越“艰难”。

七是合同风险；消费者因为信息不对称，法律和消费知识缺乏，导致出现对合同不对等、不公平无法察觉的情况，致使其权益受到损害；八是延期交房风险。因商品房预售制度带来的问题越来越多，越来越明显，所以取消预售制度的呼声不绝于耳，并越来越强烈。

买房取消预售什么时候可以实施还不确定。虽然当下现房销售的呼声越来越大，但短期内如果取消商品房预售制的话，只会让房企大面积破产，对于房地产行业乃至整个社会金融体系都有负面影响，因此取消商品房预售制需要长远考虑，长期的规划和试点都是必要的。

取消商品房预售制度的利与弊

商住楼预售规章制度减少了开发商的门坎，促使不具开发设计实力的公司进入销售市场，增强了房地产商项目投资出问题的概率，银行和购房者被动的变成风投的替罪羊。商住楼预售制具备巨大的杠杆作用，开发商的比较有限资产发挥出巨大的乘数效应，造成房地产业狂飚式发展，买房者被裏扶到房地产泡沫当中。

全国各地烂尾楼事件频频发生，面对着无法入住却需要继续交贷款的烂尾楼，业主们都纷纷表达了强烈的不满，对于取消商品房预售制的这个话题也是冲上了热搜榜，绝大部分的人都支持现房销售，但事实上现房销售也不是有着绝对的好处，这种制度同样有利有弊。

全国政协委员周世虹：建议商品房预售改为现售 “商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”全国政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹表示，在商品房预售制度下，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。

当然，业主们以停贷来倒逼停工楼盘复工，表明他们依然渴望拿回属于自己的房子，依然相信开发商和政府的处置能力，这实际上也说明最基本的信任和信心还在。只要以实际行动呵护好这种信任和信心，结果就不至于太坏。南方周末评论称，要解决问题，一种雷霆手段是取消期房预售，只能建成后现房销售。

这也是预售制度为消费者所接受的重要原因。商品房预售制度的弊端如预售商品房的销售行为与房屋实际交付行为之间存在一定的时间差，给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子，使消费者的合法权益得不到应有的保障。

取消预售制，实际上也会带来一些负面影响，对开发商本身，他们不能很快的回笼资金，周转速度也会变慢，承担的资金风险也会变大，最后也会导致整个房子不能继续的建造下去。但最终还是，预售制的取消还是更加有利于买房的人，他们的基本权益得到了保证，不会再出现举家住毛坯房的现象了。

商品房预售制度取消时间

并没有。1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位。会议结束后的近一个月内，山东、安徽、河南等省提出试点现房销售。多位业内专家在接受人民网“强观察”栏目采访时表示，渐进推行现房销售，最符合消费者利益。

其实早在2005年的时候，央行在一份年度房地产金融报告中就曾提出“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。但是直到现在，这种提议也没有完全实现。

月21日，有媒体报道，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。通知称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

中山2018取消预售制度是真的。广东中山已经开始试行取消预售制度了，最新推出的楼盘都要求必须是现售。中山首个商品房现售试点就是龙华金茂府楼盘，总建设面积约是20万平米，一共建设了7栋住宅房，户型面积为155-240平方米，精装修现楼，配套底层商业和幼儿园。

商品房预售制度取消暂时还比较难推行，具体取消时间还尚不确定。但是全面取消商品房预售制度，实行现房销售，是顺应民意，更是科学之举。取消预售制势在必行，只是时间问题。

而且房地产市场已经基本进入存量时代。因此，短期内全面取消预售制度的可能性不大。根据国家统计局的数据，今年前8月，房地产开发企业到位资金106682亿元。其中，定金及预收款35447亿元，占比33%。这部分资金来源正是由于预售制度所致。换言之，如果取消预售制度，房企三成以上的资金来源将受到影响。

取消商品房预售制度怎么样

取消商品房预售的利保证商品房质量，与开发商一手交钱一手交房，质量更有保障，可以减少经济纠纷。淘汰资质弱小开发商，促使行业进行大调整大洗牌，避免金融安全。降低金融风险，预付款中很大比例来自于银行按揭，最后就是银行借款支撑了房地产市场。

商品房预售制度的取消，会使得住宅出让周期延长，新房的供应有所放缓，不过存量二手房供应应该能够弥补这个空缺；商品房预售制度取消，有利于规范商品房销售市场，会让开发商更加的注重商品房的质量，购房者能够得到更加安全、高品质的房子。

取消商品房预售将使房地产业成为资金密集型行业，入行门槛大大提高，导致全国房地产投资额进一步下降，而且取消预售制会更容易导致房屋供应短缺引起房价高涨，不仅无利于购房者，更会影响国民经济的健康发展。

取消商品房预售制度的利保证商品房质量取消预售制度，消费者与开发商一手交钱一手交房，商品房质量更有保障，这在一定程度上可以减少经济纠纷。淘汰资质弱小或不合格开发商短期看，将淘汰一批小的房地产公司，促使房地产行业进行大调整大洗牌，避免楼市泡沫危及金融安全。

取消商品房预售制度并不是一蹴而就的。广东省住建厅《关于报送对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实有关情况的函（节选）》（简称《报送函》）显示，广东或在一些城市逐步试点取消预售制度，分阶段推进。中原地产指出，“商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一”。