2023政府工作报告提出“有效防范化解优质头部房企风险，……支持刚性和改善性住房需求”。2月，地方政府继续因城施策提振房地产市场，持续出台优化限购限售、调整公积金贷款、发放购房补贴等楼市支持政策。重点城市房地产市场交易活跃度有所提升，其中二手房市场恢复态势更为明显，中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比五涨五跌，整体房价止跌转涨
图：2023年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2023年2月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年2月，百城二手住宅均价环比下跌0.01%，跌幅较2023年1月收窄0.10个百分点；十大城市二手住宅均价环比止跌转涨，上涨幅度为0.13%；同比上涨0.18%。
环比来看，十大城市二手住宅价格五涨五跌，其中上海环比上涨0.53%，北京上涨0.33%，成都上涨0.15%，广州、南京涨幅在0.1%以内；重庆（主城区）下跌0.32%，武汉下跌0.23%，杭州、天津、深圳环比跌幅在0.1%以内。同比来看，十大城市二手住宅价格亦五涨五跌，上海同比涨幅最大，为3.99%；武汉同比跌幅最大，为4.23%。
武汉：二手房市场恢复节奏较慢，各辖区价格均继续下跌
图：2020年7月至2023年2月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
数据来源：中指数据CREIS
2月，武汉二手住宅价格环比继续下跌。2月武汉二手房挂牌价格走势仍相对较弱，环比下跌0.23%，已连续12个月环比下跌；近3个月房价环比跌幅连续收窄，市场有所恢复，但节奏相对较慢。分区域看，2月武汉各主要辖区二手住宅价格环比均有所调整，其中新洲跌幅在1.0%以上，蔡甸、黄陂、汉南三区跌幅在0.5%-1.0%之间,其余辖区跌幅在0.5%以下。
图：2023年2月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS
武汉城建·融创甘露山文旅城黄陂区8600元/m²
楚天都市·春水行云洪山区32000元/m²
武汉长江中心武昌区45000元/m²
华侨城·欢乐天际洪山区21000元/m²
长投航空路壹号江汉区32000元/m²
龙湖清能天曜江岸区25500元/m²
长江广电·光谷家武昌区18798元/m²
东投汉阳城汉阳区17500元/m²
光谷悦城2期武昌区20500元/m²
钢旅蓝郡洪山区23500元/m²
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