2022年黄石市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-24 09:49

一、黄石市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年黄石市土地出让共有513宗，较上年增加了143宗。黄石市月均土地出让为42.75宗，月度土地出让于1月达到峰值，为79宗，去年同期土地出让为32宗，较上年同期增加了47宗。

2015-2022年黄石市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年黄石市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年黄石市土地出让面积为2003.24万㎡，同比增长33.3%，较上年增加了504.62万㎡。黄石市月均土地出让面积为166.94万㎡，月度土地出让面积于1月达到峰值，为429.91万㎡，环比增加366.76%，同比增加201.71%，较上年同期增加了287.42万㎡，去年同期土地出让面积为142.49万㎡。

2015-2022年黄石市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年黄石市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让201宗，面积为691.61万㎡，同比增长52.4%；商服办公用地出让了94宗，面积为272.72万㎡，同比增长40.73%；工业仓储用地出让了205宗，面积为993.66万㎡，同比增长23.68%。2022年土地出让地面均价为1184元/㎡。

2015-2022年黄石市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年黄石市住宅用地出让面积于2月达到峰值，为143.14万㎡，环比增加0.63%，同比增加1.57%，较上年同期减少了123.48万㎡，去年同期土地出让面积为266.62万㎡；商服办公用地出让面积于1月达到峰值，为81.23万㎡，环比下降71.37%，同比下降30.97%，较上年同期减少了131.04万㎡，去年同期土地出让面积为212.27万㎡；工业仓储用地出让面积于1月达到峰值，为237.53万㎡，环比增加16.37%，同比增加34.64%，较上年同期减少了792.65万㎡，去年同期土地出让面积为1030.18万㎡。

2022年黄石市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、黄石市土地成交情况

2022年黄石市土地出让成交数量为384宗，成交面积为1575.48万㎡，同比增长23.37%；成交价款为166.77亿元。成交面积于2月达到峰值为336.78万㎡，环比下降5.24%，同比增加12.94%，较上年同期增加了302.03万㎡，去年同期为34.75万㎡，2022年2月成交价款为27.47亿元。

2015-2022年黄石市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年黄石市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为106.21亿元；商服办公用地的成交价款为40.36亿元；工业仓储用地的成交价款为18.95亿元。2022年黄石市土地出让的成交地面均价为1059元/㎡。2022年黄石市未成交的土地出让有106宗，面积为377.03万㎡。

2015-2022年黄石市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年黄石市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为31.5亿元，较上年同期减少了49.5亿元，去年同期成交价款为81亿元；商服办公用地成交价款于3月达到峰值，为12.51亿元，较上年同期增加了6.51亿元，去年同期成交价款为6亿元；工业仓储用地成交价款于2月达到峰值，为4.26亿元，较上年同期减少了15.74亿元，去年同期成交价款为20亿元。

2022年黄石市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、黄石市土地出让与成交情况的对比

2022年黄石市土地出让的出让地面均价为1184元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，2165元/㎡，较上年同期增加了260元/㎡，去年同期出让地面均为1905元/㎡；而成交地面均价为1059元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为2652元/㎡，较上年同期减少了366亿元，去年同期成交地面均价为3018元/㎡。

2015-2022年黄石市出让地面均价与成交均价对比图