7月份北海房价涨幅全国第一，这是为什么？-北海买房那些事

7月份的北海房价：a.连续13个月上涨；b.涨幅全国第一。

上一次北海房价涨幅全国第一，是十年前。2007年北海房价涨幅曾连续三个月高居全国第一。涨价的原因是城市空气太好、房价基数太低——那轮涨价前的北海房价，1200元/平方左右。

这一次北海房价涨幅全国第一，原因仍然相同：城市空气好、房价很便宜——2016年底的北海房价，5249.76元/平方。

上一次的房价涨幅第一，刺激了大批外地人前来北海炒房。而这一次，北海楼市反应却是异常的淡定。走访多位业内人士，没人担心也没人相信北海会出台新的调控限制措施——因为6月、7月北海楼市网签量是连续的急剧下滑。下滑幅度之狠，远比房价涨幅更为心跳。

为什么销量大幅下挫，但房价却持续上涨？

第一个原因是价格上涨惯性。

来自北海市住建局的数据：2016年底，北海新建商品住房网签均价是5249.76元/平方米。2017年1季度，5651.09元/平方米；2017年上半年，6136.31元/平方米，同比增长18.31%。

从5249.76 涨到5651.09，再飙到6136.31，北海今年以来的房价涨势锐不可挡。销量可以戛然而止，但价格会因为惯性没法立即刹停。北海房价涨幅已经连续坐了两个月的全国老二，7月份因惯性冲高到第一，可以理解。

第二个原因是高端楼盘集中发力。

7月份，碧桂园推出69#楼（256套住宅）、冠山海开盘8#、9#楼（264套）、恒大海上帝景发售1#住宅楼（133套）和16#、17#花园洋房（84套）。

此外，恒大御景半岛、恒大名都、恒大雅苑、大都金沙湾、德利海北海……等等楼盘7月份的促销铺天盖地。

上述都是北海的高端楼盘，大部分房价万元左右。

与之相反，中低端楼盘表现沉闷。要么是暂时无盘可售比如嘉盛名都，要么是本地人今年购房兴趣不大（去年的购房补贴已经释放了大部分目前购房需求），还有是大批外地人已经离场或观望中。

综合起来，高端楼盘干脆利落地拉高了7月份的成交价格。

后期北海房价如何趋势？

北海目前在建楼盘超过50个，年底有可能过半入市。尤其是一线海景房（北部湾1号、中信国安北海第一城、恒大御景半岛、碧桂园、皇家海湾公馆、第九湾等等）施工更是热火朝天。

按楼市态势，只要一线海景房能保持供应，北海平均房价近期就难以明显下跌。7月和8月北海接连出现了两个“地王”，预期涨价的心理信号又得到了加强。

去年的购房补贴，直接导致今年北海买房的绝对主力是外地人。经济发展因素从来就不是推动北海房地产的主要动力，城市环境才是北海楼市的吸引点。

北方秋冬时会不会吸引大批看房人进入北海？这是疑问一。今年北海楼市销量暴涨弄得银行措手不及，下半年房贷额度会不会特别増加？这是疑问二。北海房价已经明显上涨，全款购房会不会继续保持？这是疑问三。

后期北海房价如何趋势？猜吧。北海楼市从来就不是一个理性市场。教科书上的房地产理论，在这儿多半行不通。