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2016年仅剩不到10天时间了，这一年对于很多地产人而言，充满了跌宕起伏的行业记忆。在楼市整体去库存的大背景下，2016的楼市经历了多轮的政策刺激，旨在改善市场环境，激发入市需求。岁末如约而至，让我们一会回顾全年楼市那些让我记忆犹新的关键词，寻找这一年共同走过的印记。

 

 

关键词一：去库存

 

去库存，不仅是一线大城市的事情，更是摆在三四线城市面前严峻的事实。

 

2015年底，召开的中央经济工作会议明确提出了“去库存”这个楼市主基调。2016年，围绕去库存，不少地方想了不少办法。

 

眉山同样如此，不过，相对于2015年一片大好形势，2016年的楼市去库存成效并不明显，还好2016年，开发商们在经历了一波高潮后，放慢了自己的步伐，推新和加推明显少了很多。所以，总体而言，眉山楼市的库存量变化不大，依旧维持在15000余套，去化时间也算在正常合理范围之内。

 

 

关键词二：开放式小区

 

2月21日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要加强街区的规划和建设，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

 

未来，小区道路将实现与市政道路的连通，小区的公共资源也将向社会敞开大门……封闭的社区模式或将逐步被开放式街区所取代。

 

对于开放式小区也是众说纷纭，有人认为，实现了资源共享，交通更便利；也有人说对小区安全产生了担忧。不过，虽然国家提出了意见，但2016年并未见相应落实措施。

 

 

关键词三：营改增

 

2016年3月23日财政部、国家税务总局联合发布了，《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》。经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

 

3月24日，营改增新政出台，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税“。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

 

对房地产行业来说，营改增最直接的利好在于促进流动和降低库存。新增不动产投资被纳入抵扣，这将鼓励企业购入并持有商业地产，对从事商业地产的房地产企业来说，也便于它把税负传递给下家，因此营改增利好商业地产。

 

 

关键词四：补贴新政

 

6月24日，眉山出台《积极化解商品房库存促进房地产市场健康发展的实施意见》，提出凡是2016年7月1日至2016年12月31日期间，户籍在眉山市辖区范围内的所有农村居民、城镇居民和外来创业就业人员在眉山中心城区购买二手住房、商业地产、新建商品车库、出售二手住房再购买新建商品住房和市外团购新建商品住房等均可享受市房管局协调房地产开发企业给予的优惠，同时再享受财政部门给予的相关补贴或是税收奖补。

 

此次新政可谓费了主管部门的一番心思，不仅扩大了范围，而且采取了补贴加奖补的多种方式。不过，单从效果来看，此次新政并未像开发商们期待的那样，再次掀起眉山楼市的热潮。购房者越来越理性，以及购买力的过度透支，新政成效并不明显。

 

 

关键词五：房闹频频

 

近几年，每到“交房季”眉山楼市都很“热闹”，因为此时总会有许多业主出来亮个相，统一的出镜主题都是——维权。拉横幅、喊口号、堵销售中心……手段很强势，处境很弱势。

 

“交房季”变“房闹季”原因何在？原因其实很简单，我省吃俭用，花了那么多血汗钱，为什么房子只有这个水准？或是买房时的承诺，如今怎么都不见踪影？

 

其实，房闹不是2016年才有，只不过2016年显得尤为突出。交房后拿不到房产证、开发商私自更改规划、开发商不兑现卖房时的承诺……各种各样的问题都呈现了出来。这不得不让人想到目前提得很火的“工匠精神”。为何房地产行业就不能发扬工匠精神，慢下来，用品质和完美打动购房者。

 

 

关键词六：水街商业

 

2016年7月，东坡印象·水街规划通过审批；随后东坡里规划也通过审批……众人期待许久的东坡水街开动啦！

 

东坡印象水街以丽江滨水风情为蓝本，以东坡文化为内涵，以体验式商业为核心元素，打造集文化、休闲、餐饮、娱乐、购物于一体，具有传统宋式风情的高端开放式商业街区和院落客栈区，成为东坡独特地域文化的代表。东坡里以“中国城市轻度假之都”为运营理念，势将东坡里打造成集人文、休闲、娱乐、购物为一体的体验式亲水商业街，让休闲生活与东坡岛自然风光深度契合，让您足不出城就可触碰临江楼阁上的小酌怡情，主题乐园里的亲子时光，山水间的风情小镇。

 

在东坡城市湿地公园和房地产住宅相继揭开神秘面纱后，东坡岛商业也终于揭开了面纱，展示在众人面前，更是将东坡岛的建设推向了新高度。

 

 

关键词七：不动产登记

 

8月29日，眉山市城市规划区不动产权证首发仪式举行，标志着眉山不动产统一登记工作进入崭新阶段。

 

与原《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》相比，《不动产权证书》增加了激光防伪标志，并添加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。首证的颁发意味着眉山城市规划区不动产统一登记制度正式落地，进入实际操作阶段，眉山房地产由此结束了土地、房产等不动产分散登记的历史。

 

关键词八：岷东商业元年

 

10月23日，冠城•学府金街盛大开盘，填补区域大型商业配套的空白。冠城学府金街占地6.4万亩，总建筑面积约15万平方米，项目建成后将有效解决大学城周边的吃喝玩乐购的消费难题。

 

 

岷东新区是眉山“跨江东进、拥江发展”的重大举措，是做大城市、再造一座眉山新城的重大部署，是加快建设生活品质之城的重大行动。

 

在此之前，岷东新区仅有兰溪·江山美墅以及东麓国际社区项目两个住宅项目。此次，冠城学府金街的盛大开盘也拉开了岷东商业的帷幕。未来，相信规划和配套加速落地，岷东新区无疑将成为地产商们逐鹿的主战场。

 

关键词九：东坡湖南片区

 

东坡湖南片区位于眉山城区中部、城市综合功能片区的南部，城市区域性主干道东坡大道南北向穿越，北连东坡岛组团，并至新城中心，南接眉青路至106省道、至乐山；苏湖路东连老城片区，西接岷江东岸片区、至仁寿，天府轻轨6号线沿东坡大道延伸至该片区，区域交通四通八达，交通条件极为便利。

 

 

2016年，东坡湖南片区道路基础设施基本完善，而随着南湖公园建设的稳步推进，南片区再也不是人们印象中的臭水沟，而成为了置业的热点。特别是随着南湖别院以及南湖一号两大项目热销，南片区正在成为高尚人居之地。

 

关键词十：万达入驻眉山

 

自有万达广场入眉的消息以来，眉山的各路媒体、周边开发商以及市民都对其充满了幻想和期待，猜测、设想层出不穷却丝毫没有看到任何消息。12月15日，万达集团以9800万元拿下市体育馆旁约73亩土地，彻底表明，万达真的要来了。一时间炸开了锅，整个眉山为之沸腾。

 

 

万达要来了！我们可以大胆预测，万达的到来不仅可以解决近万人的就业，同时也将拉动周边的房价，改变眉山人的生活方式。不过，对于周边的其它商铺而言，或许将面临更加严峻的考验。

 

不过，对我等普通老百姓而言，就让我们静静地等待万达广场开业吧！来源：眉山房产网