大件事！广州官方租房平台正式上线！ 对房东有什么影响？
昨日，广州官方租房平台——“阳光租房”正式上线。
该平台目前只有172套房源，虽然房源不多，但作为12个试点城市中首个由官方搭建并推出的租房平台，广州的速度也值得称赞。
也可能是快的原因，目前该平台看上去很简易，使用起来也不太顺畅。
平台支持个人用户、中介从业人员、中介机构及租赁经营机构发布房源。不过，目前参与的中介机构和个人并不多，个人出租的房源只有1套，上述172套房源多数由政府机构和公寓运营商提供。
据广州日报记者从广州市三大中介公司了解到，他们目前正在测试平台，预计11月底启用租盘上线。
届时，平台中的房源可能才会更多，功能也才会更加完善。广州市住建委表示，下一步将拓展“阳光平台”，增加微信等服务，并利用商业平台的优势完善系统功能，引入银联、第三方支付平台和征信系统等，为用户提供网上支付等更多的便利服务。
根据广州市租赁协会成立大会发布的信息，广州市租房官方平台上成交租赁交易的流程如下：
第一步：出租人和承租人都必须进行实名注册；
第二步：注册成功后，出租人可以进行房源登记，承租人可以在该平台发布求租信息；
第三步：业主或者具有放租资格的出租人在租房平台发布房源，承租人相中房源，租赁成交，双方进行网签，最后进行诚信互评并备案。
一说起这备案登记，很多人的第一反应就是“交税”。
据了解，目前广州市房屋租赁登记备案的并不多。据统计局官方公布，2016年末，广州的常住外来人口就已高达533.86万人，而整个广州11区5月房屋租赁登记备案的住宅套数仅2万套！而今年年初，信息时报记者走访荔湾区某街道时就发现，其出租屋备案比例还不到2成！
那么，如果在该平台上出租自己的房子备案了，要交多少税呢？
注：从2016年5月1日开始，个人出租房屋税费征收调整为综合征收率进行计征，合并了增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税。其中，月租金收入不超过3万的，免征增值税。
举个栗子，假设一套租金2000元的普通住宅备案了，每个月就要多交120的税，也就相当于房东收的租金一年要少了1440元。房东也不傻，跟买卖二手房一样，这备案后多交的税，实际上还是加在了租客（买家）身上。既然要多交钱，那就涨租金。
可能有些人会想：我不在这个平台上出租房子就行啦。告诉你，未来可能还真不行。
根据广州市住建委今年9月份公布的《广州市房屋租赁网上备案规则（征求意见稿）》，未来在广州租房，租赁双方须网上实名备案，自行签订房屋租赁合同也包括在内。
该征求意见稿明确，出租人、承租人、住房租赁企业以及房地产中介服务机构通过官方平台办理相关业务，需注册并且经过实名认证。而租赁双方自行签订房屋租赁合同，由出租人办理房屋租赁合同网上备案手续。
虽然还是征求意见稿，但政府规范租房市场、保障租赁双方合法权益的意见已经很明确。
而且，未来城中村租房也很有可能纳入到这个平台中统一管理。据广东省住建厅厅长张少康近日在“民声热线”上透露，这个由政府主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘-交易-备案-评价-数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。
不过，也不要太担心，政府对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，也有相应的税收优惠政策支持。
广州市今年7月发布的“租赁16条”，即《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》提出，落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。
素材来源：广州建设（gzjw2014）、广州PLUS（guangzhouplus）、南方日报、广州日报等。
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