3次亮相2轮4.4亿终拿浑南地块 重庆品牌开发商"金科"首进沈阳

12月13日上午，一宗位于浑南三环外紧邻新南站、会展中心，自贸区板块的高铁街西居住用地，在沈阳土地交易市场顺利拍卖。现场吸引了包括金科、金辉、龙湖，3家房企开发商参与拍卖角逐。

最终，宗地编号为HN-17012，地块名称高铁街西（原GN-ZN-03-07）的自贸区板块居住用地，以3.14%低溢价率，被金科以每建筑平方米3287元的价格，共计4.4亿元成功竞得。

本宗地块仅用2轮拍出，其中首轮由金辉地产首先叫价3187元，金科则在第二轮加价100，以3287元拿下，而龙湖地产则一轮未举。

观看本次土拍视频直播回顾

虽然竞争不甚激烈，但对沈阳房地产市场来说却意义非凡，新品牌房企的加入，将为沈阳市场带来更多的竞争与活力。而同时，这次土拍也是金科品牌首进东北，首进沈阳。

金科负责人签署高铁街西地块成交确认书 365淘房摄影

金科京津冀区域董事长何俊杰接受采访 365摄

金科首进沈阳为啥看好了浑南？

作为东北地区唯一的特大城市、辽宁省省会城市，沈阳是不少品牌房企进驻东北进行战略布局的第一站，如同样是今年亮相沈阳的融创品牌等等。

其实，在拿下高铁街西地块之前，金科就早已经“盯上”沈阳市场了。粗略统计，在下半年沈阳土地交易市场中，金科曾几次亮相，并报名参与地块竞买。

11月17日土拍现场金科参与地块竞买 365淘房摄影

8月15日，金科以场内11号竞买人的身份亮相，参与沈阳经济技术开发区星海路-3地块、星海路-4地块竞买；

11月17日，金科再次在土地交易市场报名，参与东望街西-3地块竞买，大展进沈决心，与碧桂园、金地经过了18轮次过招，后来地块被深耕大东的金地竞得；

相同的，在另一块同属大东区的轴瓦厂地块竞拍中，金科再次表现不俗，与同场7家房企开发商进行博弈竞争，最终地块花落碧桂园；

12月13日，金科再度亮相沈阳土地交易市场，摘得浑南高铁街西地块。

采访当中，金科京津冀区域董事长何俊杰称，事不过三，第三次现身终于如意拿地。他表示，金科对辽宁市场特别看好，希望以金科的产品力在沈阳打造一个高端改善型的项目，并深耕沈阳，用产品说话。

近年来，城市的南部尤其浑南，是沈阳发展的大方向，此次高铁街西地块项目预计明年开盘动工，未来，金科还将有在沈阳继续拿地的打算。

而从目前金科三次亮相参与拿地所选区域来看，金科眼光均落在沈阳相对十分具有后续发展潜力的地块，由此可见其运筹帷幄的布局规划，金科品牌在沈阳将始于浑南，不止浑南。

相距不到2千米，浑南土地没卖过苏家屯？

众所周知，受到自贸区效应的影响，今年浑南三环外地价飞升，多家竞价、大品牌房企参与，高溢价率频出。12月13日当天，虽然报名竞买房企数量相对较少，但均为大品牌开发商。然而，高铁街西地块仅经过两轮竞价，就简单的落锤成交了，不免让人有些意外。同一区域内，浑南的地价竟然没有苏家屯高？何况高铁街西地块可是今年浑南三环外起拍价格最高的地块了。

回顾9月26日，宗地编号为SJT2017-07，地块名称苏家屯区银杏路北地块的苏家屯区居住用地，以81%溢价率，被澳海以每建筑平方米3620元的价格，共计8.4亿元成功竞得。该宗地块与高铁街西地块仅一“站”之隔。

分析此中原因，或许还是与区域有关。虽说今年浑南三环外因自贸区落地，利好新城快速发展，公共交通等基层配套日渐成熟，但仍然脱离不了远，偏，交通不便的固有印象。纵观地块所处位置，虽然具有自贸区、新南站、会展中心、大学城等多重利好覆盖的优势，相对具有可观的升值潜力，然而，当前宗地周边人居氛围相对较为较冷清，地块项目若要达到成熟的居住氛围，还需要一定时日。

不过，宗地详情显示，高铁街西地块体量不小，这对于首进沈阳的金科品牌来说，正是可以大展拳脚发挥实力的机会。相信不假时日，浑南三环外又将见证新势力房企的崛起。

金科地产集团股份有限公司（深交所股份代码：000656），成立于1998年，集团总部设在重庆，现有员工5000多人，集团经过多年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质。2011年8月23日，正式在深交所挂牌上市。

金科里程：

2017年拿下浑南高铁西地块首进沈阳

2012年

金科股份首次在“重庆民营企业50强”评选中，排名第一。

2011年

金科于2011年8月23日在深交所,A股正式挂牌上市，更名为金科地产集团股份有限公司，简称金科股份（股票代码000656）。

2010年

国务院发展研究中心等权威机构再次授予金科“中国地产品牌10强”殊荣，排名升至第9位。品牌价值增幅达45.6%。

这一年，金科1030战略全面启动，金科苏州公司、永川公司相续成立。

这一年，六大万人活动感动全中国。

这一年，“金科红太阳行动” 温暖城市的每一个角落。

2009年

金科被国务院发展研究中心授予“中国地产品牌10强”称号。

被国家工商总局授予“中国驰名商标”称号，正式跻身中国一线房企阵营。

2008年

金科成功进入北京、重庆、四川、湖南、江苏等省（市）的8大城市进行项目开发，全国化扩张步伐稳步向前。这一年，金科全国土地储备总量超过1000万平方米。

2007年

金科开始实施全国化跨区域发展战略，首先落子长三角的无锡，初次开局即获得满堂喝彩，金科观天下在当地市场一炮打响，以规划，建筑，园林及服务全方位的折服了挑剔的市场，金科全国化战略由此开启。

2006年

荣登亚洲博鳌论坛，获“年度贡献大奖”，成为西部唯一获此殊荣的地产企业。

这一年，五星级超豪华酒店金科大酒店盛世登场。

这一年，重庆红星美凯龙世博家居生活广场的隆重开业，标志着金科多元化战略之门的绚丽开启。

2005年

东方王榭以原创中国洋房的建筑精髓，成就金科“民居文化旗手”全国美誉。

2004年

首次进入中国地产百强，被国家建设部授予国家一级开发资质。

这一年，首个民居项目金科·中华坊横空出世，震惊业界。

2003年

金科文化初步形成，提出了“做好每个细节、创造美好家园”的开发理念。

这一年，首个滨江项目金科·金砂水岸荣获中国十大水景名盘。

首个花园洋房项目金科·天籁城惊艳全国，成就金科“洋房之父”美誉。

2002年

金科花园升级作品金科丽苑华丽登场。

同年，金科再次荣获重庆市“重合同、守信用”企业，并被评为十大诚信房地产开发企业。

2001年

金科通过ISO9001：2000国际质量认证，在管理上与国际接轨。

同年，首次进入重庆市房地产开发企业前10强，并被授予企业信用AAA级。

2000年

金科实业集团组建，首次并被评为重庆市“重合同、守信用”企业。

1999年

金科第一个项目，金科花园横空出世。

1998年

金科达置业发展（集团）有限责任公司成立。

延展阅读：

9月26日苏家屯银杏路北地块拍卖回顾

9月26日，一宗位于南三环外会展板块的居住用地，在沈阳土地交易市场顺利拍卖。现场吸引了包括万科、澳海、郡原、华夏幸福、保利、华府，6家房企开发商参与此次拍卖角逐。

926土拍视频报道

最终，宗地编号为SJT2017-07，地块名称苏家屯区银杏路北地块的苏家屯区居住用地，以81%溢价率，被08号澳海，以每建筑平方米3620元的价格，共计8.4亿元成功竞得。会展板块的宜居氛围再上一层楼。

81%高溢价之下会展板块价值受关注

2017下半年，沈阳土地市场解冻，众多房企开发商在沈阳积极拿地。其中，万科、保利、澳海均在下半年土拍市场解冻之后，多次报名参与土地竞拍，而此次再度参与拿地，也彰显了开发商们开拓沈阳房地产市场的信心。

同时，与澳海展开激励的“争夺战”的沈阳郡原，是近些年首次亮相沈阳土地拍卖中心现场，此次土拍首秀，同样也表达出其深耕沈阳南部的决心。

回顾近一年沈阳南三环外区域出让地块，溢价率屡创新高。今年年初，位于新市府板块的莫子山西地块则以133%高溢价拍出，下半年，同样位于新市府板块内的居住用地，最终以溢价率132%，每建筑平方米达到5800元拍出，创下沈阳南三环外土地价格新高。

此次会展板块银杏路北地块，不仅吸引万科、保利等多家大品牌房企到场参与拍卖，同时也用高达81%的溢价率，证明了南三环外会展板块的土地价值。据悉，此宗银杏路北地块，也创下了近几年来苏区居住用地拍卖的最高溢价。

而高溢价的背后，无疑是各家品牌开发商对会展板块区域价值潜力的一种肯定，也再次刷新了人们对区域的原有认知。上半年，自贸区部分落址苏区，此时把握时机不失为明智的选择，而除了新晋拿地的房企，在区域内早做布局的项目产品，在各类利好的影响下，价值也将借势攀升。

一场苏区房地产市场的“翻身仗”房价破8千时代即将来临

今年4月，自贸区沈阳片区落址浑南、苏家屯，带动了整个南部区域价值快速攀升。从银杏路北地块每建筑平方米3620元的成交价格来看，几乎与板块部分项目的市场售价平齐。而按照地块的备注要求，地块将打造精装商品住宅产品，以此推断，未来此地块的项目产品售价，势必将会创造板块新高。

数据来源瑞达思

虽说会展板块以往给人们留下偏远，配套匮乏，交通不便的印象，然而，目前来看，区域再添居住项目，势必也将带动区域配套的逐步丰富成熟，同时在建地铁4号线，10号线，双地铁汇聚新南站，未来立体交通出行，将构筑板块未来发展大格局。

另外，2017年万科品牌首次进驻会展板块，这对于苏家屯楼市来讲，也将起到品质与价值提升的带动作用。种种迹象可以推断，会展板块即将在不久的将来，迈向8000甚至9000元/平的销售时代。

一场土拍掀起沈阳楼市“蝴蝶效应”

纵观银杏路北地块所在会展板块，以沈阳奥园、恒大等品牌领衔，区域内在售项目不在少数。近年来，板块凭借价格偏低，性价比高等优势，吸引沈城购房者青睐。

2017年1-9月沈阳土地楼面价较去年同比上涨68%

今年以来，区域房地产市场受自贸区政策和市场大环境影响，市场价格有所浮动。而此次苏家屯土地价格大幅增值，水涨船高，区域板块销售价格也将再次受影响出现上浮。除此之外，一直作为沈阳楼市价格洼地的苏家屯楼市价格出现变化，也将对沈阳房地产市场整体均价产生一定影响。

笔者观察9月26日土拍细节，包括浑南等众多区域周边楼盘项目营销人员，纷纷转发朋友圈，由此可见，苏区土地价值效应已经初显。

从前作为沈阳楼市价格洼地的会展板块，价值是否被低估，也是不少业内人士讨论的热点。前有万科首进会展板块，后有81%溢价率，均表明了会展板块的未来将充满无限的猜想与可能。

特别是自贸区效应已经对会展板块以及周边项目带来一定影响，而未来随着自贸区发展影响的深入，会展板块也将再度迎来更大的发展契机。返回搜狐，查看更多