茂名两幅限价地以接近10亿成交 溢价率超过48%！

据茂名买房网得到的消息，位于市民片区的两幅限价地今天成功摘牌！由茂名金源阳光置业有限公司成功投得，总成交金额接近10亿，溢价率超过48%！其中WG2017-31地块的成交价为5.7496亿，折合楼面价约1437元/平方；WG2017-32地块的成交价为4.2316亿，折合楼面价约1365元/平方。

下面我们就了解下这两幅地的详细情况：

SM-13地块

（一）宗地编号：WG2017-31；宗地坐落：茂名市市民片区SM-13；宗地面积：149981.74平方米（其中7773.538平方米为道路用地）；土地用途：商住、公园与绿地；出让年限：商服40年、住宅70年、公园与绿地50年；1＜容积率≤2.8；建筑密度≤25%（高层部分≤20%）；绿地率≥30%；建筑高度不限（详见茂规条字〔2017〕056号）；网上挂牌起始价为38696万元；竞买保证金为15480万元；增价幅度为100万元；设定最高限制地价为57696万元；该地块所建商品房最高销售房价不得超过5299元/平方米；竞配建高层次人才公寓（住宅）起始面积为0平方米，单次竞增幅度为1500平方米；土地估价报告备案号：4414617BA0134。

SM-14地块

（二）宗地编号：WG2017-32；宗地坐落：茂名市市民片区SM-14；宗地面积：110139.104平方米；土地用途：商住；出让年限：商服40年、住宅70年；1＜容积率≤2.8；建筑密度≤25%（高层部分≤20%）；绿地率≥30%；建筑高度不限（详见茂规条字〔2017〕057号）；网上挂牌起始价为28416万元；竞买保证金为11370万元；增价幅度为100万元；设定最高限制地价为42416万元；该地块所建商品房最高销售房价不得超过5299元/平方米；竞配建高层次人才公寓（住宅）起始面积为0平方米，单次竞增幅度为1500平方米；土地估价报告备案号：4414617BA0133。

与其他地块不同的是，这两幅地块对竞买人做出了更为严格的要求：

竞买申请人需具备的其它条件：

1.竞买人须提供中华人民共和国境内银行或其它金融机构出具的人民币资信证明(WG2017-31号地块需提供17000万元资信证明，WG2017-32号地块需提供13000万元资信证明，不含贷款意向书)；由不同银行（或同一银行不同账号）开具的多张资信证明，其相隔时间不得超过一个小时。

2.竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。

3.凡在茂名市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

4.配建的高层次人才公寓（住宅）需与商品房同步建设、同步验收、同步交付使用后纳入小区物业统一管理；高层次人才公寓需经市规划部门统一规划并相对独立设置，高层次人才公寓的户（套）面积以60平方米、90平方米及120平方米为主，须在住建、规划、房产等部门的指导下进行，并须按不少于1000元/平方米的标准进行精装修；高层次人才公寓（住宅）按每户（套）不少于0.8个小车位和0.6个非机动车车位配置停车位，建成后产权无偿移交给市政府指定部门或相关国有企业名下；高层次人才公寓竣工后，不动产权无偿移交给市政府指定的部门或国有企业，无偿移交不动产权过程中涉及的一切税、费，一律由竞得人负责缴交；高层次人才公寓（住宅）的房源分配须在市房产主管部门的指导下组织实施；竞得人需在挂牌成交确认之日起7个工作日内与市房产主管部门签订配建移交协议，作为签订出让合同附件并列入监管。

5.竞买人须书面提交承诺：所建商品房最高销售房价不得超过5299元/平方米。

茂名首幅限价地高溢价拍出，这对目前房价处于高位的茂名楼市来说，是否让人看到了房价下降的曙光呢？欢迎大家留言探讨！

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来源：茂名通综合整理

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