刚搬进去20多天，房东要卖房，房客提出的赔偿合理吗

今年三月份，林女士通过房屋中介，将自己在杭州的一套房子租了出去。租金每个月5000元，为期一年。但就在房客刚刚搬进来二十多天，林女士才知道老公已经口头答应把这套房卖给朋友。

这就有点尴尬啦！

林女士和家人商量之后，决定按照租房合同赔偿房客违约金，把刚租出去不久的房子收回来。但让她意想不到的是这房子租出去容易，收回来却难。房客向她出具了一份赔偿协议，详细内容如下：

1.林女士支付违约金5000元，退还房客已经支付的房租5000元；

2.承担房客搬家费用，宽带移机费用等1000多元；

3.林女士还需督促中介免费为房客找到满意的房子，并且在此期间，不得收取房租，不能要求房客搬离。

刚搬进来二十几天，突然得知房东要卖房，房客的心情可想而知，然而看着密密麻麻的赔偿条款，房东林女士也是很心塞。

在她看来，自己愿意赔偿违约金已经仁至义尽了。房客居然还要求其他额外的赔偿，这就有点敲诈的意味。几番协商之后，双方闹成僵局，林女士不能接受赔付其他费用，房客一副没的商量的态度，不愿搬走。

可是如果房客不同意解除租房合同，这房子就卖不成。无奈之下，林女士找到记者，希望能够帮忙协调一下。了解情况后，记者连线当地律师。电话里，律师说“买卖不过租赁”，就是说房东要卖房，也不能要求房客搬走。房客要求房东支付搬家费用，免去之前的房租，是合理的，因为人家已经配合你进行房屋买卖了。

最后经过两个小时的努力林女士赔偿一个月的房租作为违约金，并承担房客的搬家费用。

对此，网友的看法是这样的：

小叙有话说：房租没到期房东就要收房，该承担什么责任呢？

通常情况下，要求解除租赁合同的一方，应该提前一个月通知对方，否则就属于违约，对方当事人有权要求其支付违约金。对于违约金的数额没有严格的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。比如搬家费用、重新找房所花的中介费、误工费、交通费等。

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