单身公寓值得买吗?购买单身公寓必须了解的五件事!
近几年来,单身公寓一直都非常畅销,面积不大,一个人住着感觉非常温馨,打扫起来也不费事,小编的几个朋友最近都有意向买一套属于自己的单身公寓。但是单身公寓并不是没有缺点的,在决定入手之前,还是要全方位了解一下单身公寓的优势与弊端,再综合考虑到底要不要入手,以下就是小编整理的一份单身公寓优缺点攻略,希望能对决定购置单身公寓的朋友有帮助。
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单身公寓是什么
单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的,有业主将空置的整幢商品房,经过简单装修后推向房产租赁市场,面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓,是一种过渡型住宅产品,是住宅的一种,一般平均在25平方米-45平方米左右/套,总价在30万元-40万元左右,其结构上的最大特点是只有一间房间,一套厨卫。根据市场需求,有些开发商推出带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘,有的还建造起了跃层小房型公寓,这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米-80平方米,而且在房屋结构方面还增加厨房、客厅、餐厅、阳台等。
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哪些人适合购买单身公寓
1、白领上班族
单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多,这部分人群收入较高,但由于处在创业阶段,还没有足够的经济实力购买大套住宅,单身公寓面积小、总价位低,交通较为便利,而且由开发商统一装修,对上班族来说非常方便。
2、首次置业者
因为工作等原因,有些人临时会需要一套房子来过渡,如果不喜欢租房住,手头也有一定积蓄,目前还不准备买一套大房子的话,那么单身公寓是很不错的选择,购买了公寓之后,不会占用自己的购房名额,日后再购买住宅,仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。
3、有积蓄的投资者
单身公寓本身的投资价值也比较高,单身公寓多为精装修房,按照装修档次和地段,月租金基本在2000元-8000元不等,用闲钱买套单身公寓,每个月可以收点房租赚零花钱。另一种投资方法俗称“炒房”,即在内部认购阶段或预订阶段即订下单身公寓,待开发商提价时或地段升值时转手抛出,赚取其中的差价。
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单身公寓的优点
1、居住办公两用
单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。
虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。
3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。
4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。
5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。
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单身公寓的缺点
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。
2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。
3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。
4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。
5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。
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购买单身公寓的注意事项
1、足够的居住面积
单身公寓的面积一般都较小,所以在购买单身公寓的时候,一定要亲自去测量实际面积,尤其要注意公摊面积的大小。有条件的话,可以在购买之前咨询设计师等专业人士,告知自己的家居设计喜好和要求,看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓,再加上良好的家居设计的话,就会让单身公寓显得更为宽阔实用。
2、良好的地理位置
购买单身公寓时,一定要看重地理区位优势,有了这方面的优势,就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在以下几个方面:首先,交通便利,靠近公交或者地铁的主要线路,出行和上班都很方便;其次,生活配套设施要完善,购房之前要对周边的超市、医院、饭店、商场、银行等场所进行综合考察,生活方便的话,居住才舒服。也可以选择靠近写字楼或者学校的公寓,如果想要出租自己的公寓,可以面向工作党和学生。
3、总价均价都要适度
买房,归根结底还是经济行为。单身公寓大抵是小户型或微户型,价格方面的特征是单价高,但是总价不算太高。因此,只有均价和总价都相对合理的单身公寓,才值得出手。
在均价方面,倘若跟周边同类房产保持一致,或者稍微高一到两个百分点都是合理的,毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些;总价方面,必须要考虑自身的经济承受能力,首付之后,每个月还贷的钱不能超过月收入的五成,贷款年限应该在五年到十年之间,不宜太长。
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小编觉得从总体来看,对于有一定积蓄,但是也负担不了大房子的工作党们来说,单身公寓还是值得入手的,毕竟比起租房子,当然是属于自己的房子住得更舒心啦,前提是要有一定的积蓄,或者有父母的资金支持,买房子这个事还是要量力而为!
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