重磅！必看！北京东西城腾退你必须了解的一些事
腾退的工作进行好几年了，到现在还有朋友私信我腾退是怎么一回事？自己能不能改善居住条件？自己能不能小发一笔？自己能不能腾退？抗着不走，是不是会争取到更多的利益？甚至有平谷密云的朋友来问我他家什么时候腾退！！
年前有篇写腾退的那些事的文章。写的不错，征得了原作者的同意，修整了一下给大家细细掰扯一下。
东西城腾退计划，是从2016年到2035年。预计需要20年完成整个计划。
计划针对的目标是公房，棚户区，平房，私产平房等老破旧的房子。目的是整理整顿老城区居住安全隐患，居住密集，私搭乱建，恢复东西城原有的胡同街道文化，改善胡同居住环境。
整个计划是一点点摸索进行，这个与拆迁不同。太复杂的事情咱们也不细掰扯。关注公众号，看以前的文章。
简单来讲，拆迁是国家把地皮卖给了开发商，国家对地皮上的房屋扒了重。腾退大概意思是国家把地皮上的房屋卖给了商业集团，让一些商业集团对房屋进行升级改造，用于商业经营用途。
众所周知，一个房子之所以值钱，完全是因为所占有的土地值钱，房子本身并值多少钱。想象一下一个蒙古包也算是住所了，但是蒙古包才值几个钱？拆迁补偿和腾退补偿完全是天壤之别。
所以，国家把东西城的部分房子收回卖给商业集团用于经营。那么，哪些房子可以收回呢。目前第一步，肯定是公房，因为公房的产权是国家，里面居住的人只是享受福利待遇低价租赁居住。所以，理论上讲国家可以随时收回。但是实际上，老百姓在房子几代人居住下来，说收回就让收回吗？显然不现实，所以出了个腾退。
（图文配的不太严谨，征房并不是拆迁，此处应该没有挖掘机。）
国家腾退给的补偿相对拆迁补偿来说少了很多，有人根据菜西试点腾退和砖塔胡同腾退补偿计划，计算出补偿给的钱，不够去三环四环买个二手房居住。只能勉强买个南四环外，南五环外共有产权。
共有产权什么意思？以前的公众号里详细介绍过。简单举个例子一个房子单价应该是1万一平，那么老百姓不够钱买怎么办？被腾退户额外享有一个购买共有产权的资格，被腾退户可以用2500，5000，或者7500一平的价格购买这个房子，剩余的由国家政府来出钱共同买下这个房子。双方按出资比例分得这个产权相应份额。
腾退给的补偿，刚好够买个50%产权份额的共有产权。（这是某个精于计算的被腾退户计算的。）
说清楚了什么是腾退，腾退补偿，最后说下大家最关心的问题。自己家在不在被腾退的范围内？就目前而言，腾退计划肯定是从简单到困难，先拿简单的房子试点。直管公房是最简单的，因为房子是的产权是国家，理论上讲国家可以随时收回。（再次强调一下是理论上）。而且直管公房的居住环境相对比较差，很多住户是盼着腾退。
理论上说整个东西城都在腾退范围内，但是具体的先后顺序不一定，看样子好像细分了好多个区域腾退办公室，有点各自看着办腾退的意思。但是呢，也没有个先例参考，就你看我，我看你，都不敢先尝试。（多说多错，少做少错，XX主义，我是不是又要被河蟹了。）
所以菜西试点出的腾退计划是自愿式退租腾退。我们是腾退，不是强拆，并不强制清人。愿意走的就走，给与腾退补偿，不愿意走的，您继续住着。一步步来，一点点清人。一条街10户住家，我先清走3户。过了这个周期，我再出个计划，再清走2户。剩下的5户不愿意走，没有关系，5户平移住到一起。把腾出了的5户进行修缮改造成商业经营。一条街不能都清走，还得有人居住，这样才有人气，才有商业经营的必要。剩下5户不肯走的，房子也会有国家来进行修缮改造居住环境，也会让这5户住的舒舒服服的。至于这个修缮费用，众说风云，有的说国家全掏，有的说国家掏一部分。这个再拭目以待。
整个腾退计划是漫长而艰难的。每个计划腾退的区域，各不相同，腾退方案也不能完全生搬硬套。菜西的试点经验也不能完全套在别的区域。腾退补偿也不能完全参照。
先搬走的3户，后搬走的2户，最后留下的5户。谁先走，谁后走，谁留下，谁会吃亏，谁会捡便宜，谁会笑到最后。都不好说。根据自家实际情况，慎重考虑，可以听取别人建议，但千万不要听风就是雨，每家人的情况不一样。
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