认筹率高达九成!青浦新城首创“第七子”首开大捷!
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不知不觉间,3月初集中拿证的33盘已开盘了10盘,其中青浦新城的首创禧悦芳菲在4月16日开盘,本次共推出524套,共计492组意向认购客户入围摇号,认筹率达约93.9%,未触发积分摇号制。
摇号信息(来源:房产摇号公证平台)
青浦新城未来可期 “天花板”房价依然抢手
青浦新城楼市热度的爆发,17号线的建成开通可以说是一个明显的分界点!2020年,区域内最近一次开盘显示,某项目178套房源,摇号人数高达337组,远超推盘数量,中签率仅5成;克而瑞数据显示,2018年,青浦新城新房全年成交均价约40366元/平,而2020年,区域内开盘的新盘,普遍报价在43000元/平以上。
放眼2021年,大虹桥辐射影响,五大新城重点发展,长三角一体化战略上升为国家战略……多重利好影响下,青浦新城将迎来一波发展新契机。
青浦新城供应房源
而目前,青浦新城区域内有7个项目供应,三盘在售,两盘未确定入市时间,以及两盘已取证待开盘。相比较其他新城来说,青浦新城的供应量虽然比不上奉贤新城那么多,但还是比较可观的,从主力户型中也可以看出,板块内可供购房者选择的户型还是比较全面的。
另外再从价格上来看,葛洲坝玉兰花园前期入市价格约4.1w/平,而佳兆业金茂未来城的房价尚未确定,目前首创禧悦芳菲4.5w+/平的单价成为了板块内的“天花板”。那么是什么给了首创禧悦芳菲这样的自信呢?
紧邻轨交17号线 周边配套完备
首先,项目周边交通条件和配套设施都可圈可点。项目位置东至黄泥娄路,南至淀惠路,西至青泰路,北至新塘港路,与轨交17号线淀山湖大道站的直线距离仅约300米,步行可达,通过17号线可直达虹桥交通枢纽,在虹桥火车站还可站内换乘2、10号线,快速通达上海各大商圈,公共交通出行便捷。
区位图
周边商业有约45万方青浦万达茂+约45万方东渡蛙城,约10万方青浦吾悦广场组成的约100万方繁华商业,2公里范围内,还有约40万方体量的繁华商业,包括约12万方青浦吾悦广场、满天星399广场、北极星广场等。
周边商业
而教育资源以及医疗资源方面,项目东南侧就是平和双语青浦分校,是一所九年一贯制学校,已经正式开始招生。医疗资源方面,红房子医院分院正式落地淀山湖大道上,目前正在建设中,建成后将为西上海居民提供更高水平的医疗卫生服务。
首创禧悦七期 满足不同人居需求
再说到项目本身,首创禧悦芳菲由知名房企首创匠心打造,是首创在青浦新城拿下的第7宗宅地,该项目前身为青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块,在2016年8月被首创以19.13亿元摘得,该地块楼板价31126 元/平方米,溢价率108%,这也是首创禧悦芳菲的单价会略高的原因之一。
鸟瞰图
首创禧悦芳菲规划建设有9栋高层,层数为15-17层, 主力户型为建面约88-105平米三房,另外还有少量131平顶层复式。
户型图
户型图
从户型图上来看,高层户型空间都比较方正,特别是88平的三房户型,对于想要追求高品质生活的刚需购房者来说是一个不错的选择。
三开间朝南将采光面做到了最大, 能够保证室内也有充足阳光,带来温暖、明亮的居住环境。另外南侧双卧室带飘窗的设计也为日常生活带来了很多便利,提升了居住舒适度。
户型图
此户型能够满足无论是三口之家还是三代同堂的居住需求,满足不同家庭的不同人居需求。
总结
总体来说,随着“十四五规划”的出台与推进,五大新城的发展前景是不可估量的。而青浦新城同时也受到大虹桥规划的红利,板块未来可期,再加上项目周边配套比较完备,首创禧悦芳菲能取得这样的好成绩也是情有可原。
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