楼盘测评|东山片区别墅现房均价约9600元/㎡

点评内容

  位于东山别墅区，以改善类产品居多，生态资源丰富，周边环境静谧，生活品质较高。

项目亮点

  紧邻东山森林公园，生态环境丰富

  位于东山片区，紧邻东山森林公园，生态环境丰富，空气清新。

  联排现房别墅 居住氛围成熟

  小区目前为联排、洋房现房在售，等待入住周期较短，小区已形成比较成熟的居住氛围。

  交通便利 通达市区

  20分钟车程以内的教育、医疗、休闲购物配套齐全完善，远离喧嚣又能满足基本生活需求。

适合人群

  联排、洋房现房在售，总价211万起，适合在东山片区置业的改善客群。

价格分析

  长风东板块在售新房数量较少，多为品牌房企开发的楼盘，有住宅和别墅两种类型，价格在8000—12000元/㎡之间，例如红星紫御华府价格约8500元/㎡起、雅居乐江山赋价格约9300元/㎡；二手房均价在9000-12000元/㎡左右，例如东景苑价格约9907元/㎡、恒大山水城价格约9076元/㎡。与同板块新房相比，颐和天成为毛坯现房，单价约9600元/㎡，户型面积大，总价较高。有一定购入门槛，适合经济能力充裕的改善置业人群。

从城市发展潜力来看，迎泽区作为北展东扩的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。从轨道交通方面来看，项目邻近地铁1号线，待开通之后，楼盘成为地铁房，提高了楼盘的增值性。

项目规划

  颐和天成位于太原市迎泽区天成路36号（长风高速口往东1000米），是以北美风格别墅为主配以多层花园洋房的社区，致力于打造以“庭院”为核心的理想居所，由山西开城房地产开发有限公司开发建设的。总占地面积15.63万㎡，总建筑面积24.08万㎡，容积率1.06，绿化率40.7%。规划有41栋联排别墅、14栋洋房和9栋类独栋别墅。每户均设私家电梯，1:2.7停车率。

8.5米超大面宽客厅、近3.6米超高挑空，附载450㎡私家花园的设计，由北京城建集团（曾承建鸟巢、国家体育馆、奥运村、国家大剧院等重大项目）亲力打造；内置5重安防系统，全智能科技为居家安全护航；打造人车分流系统，保障人、建筑、自然的和谐统一；星级物业个性管理，24小时酒店式服务。

户型分析

  户型一：  

  这款建面约380㎡的联排中户为五室两厅三卫格局。

  负一层南向庭院设计，采光通风俱佳，棋牌室、影音室、多功能室合理分区，主人停车直接从负一层回家没私密性良好；一层为超大面宽南向客厅，双入户门设计，带大露台，内有庭院设计，可作为茶室使用，北侧为餐厨一体式设计带北向窗户，经过餐厅一侧的入户门可直达北向庭院，观景视野较好。

  二层为休息区，主卧套房朝南，带大露台，采光和观景视野俱佳，主卧套由主卧、衣帽间和主卫共同组成，面积宽敞舒适，北侧为两个次卧，带公共卫生间，东侧卧室带大露台，采光和观景视野较好。

  三层南侧设计为空中庭院，可作为一家人休闲娱乐的场所，北侧有卧室和卫生间设计，可作为儿童房使用，这款户型可完全满足三代同堂以及多孩家庭的居住需求，居住舒适度较高。

交通出行

  公共交通：项目西侧500m有77路、S7路公交线路，经长风东街东站或新沟路马庄南街口站可抵达小区，途经体育馆、山西报社、多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

  自驾：项目拥有立体交通路网，纵向道路有东中环、东峰路、东山大道，横向有朝阳街、南沙河快速路、南内环街、长风街，可快速通往太原南站、火车站、飞机场等各个交通枢纽区域，在工作日期间早晚高峰车流量较大，部分路段有少量拥堵，整体通行速度较快。

周边配套

  教育配套：周边2公里范围内的幼儿园有东方之星亲幼园、金帆国际幼儿园、春藤幼儿园，小学有双西小学（恒大山水城校区）等，教育资源丰富。

  医疗配套：项目向西6公里有山西省109医院，山西省109医院已有90余年历史，是集医疗、教学、科研、保健为一体的，既有综合医疗功能、又有特色专科的一所综合性的、医疗服务完善的二级甲等医院，是山西省司法厅指定的法医鉴定医院。

  商业配套：项目周边南内环商圈、朝阳商圈、长风亲贤商圈环绕，商圈内有茂业天地、王府井百货、梅园百盛等大型商务综合体，充分满足业主购物休闲需求。

  公园配套：项目向东3.7公里为东山五龙生态森林公园，园内共栽植油松、白皮松、国槐等各类苗木5000余株，丁香、连翘等花灌木4万余株，道路两侧的桃花也陆续绽放，更有槐香园、百花园等6个观光景点供游人驻足

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文章来源:乐居买房 返回搜狐，查看更多