超大体量！实探被遗忘的花溪片区！未来还有多少可开发空间？

PART 1

73.7%，这个数字是常熟2021年最新的城镇化率。

前不久，《“十四五”新型城镇化实施方案》 （以下称《方案》）正式出台，方案明确：保障到2025年实现全国常住人口城镇化率稳步提高。

从30%至70%，城镇化率的增长一般都是比较快的，后续则会逐步放缓。

数据显示，2021年我国常住人口城镇化率为64.72%。目前深圳、乌鲁木齐、佛山、东莞及厦门的城镇化率已超90%。

比起苏州全市平均81%的城镇化率， 常熟自然还存在一定差距， 在追赶80%这个数字的路上，常熟仍然具有很大的发展开间。

在常熟城市化的进程中，片区的城市更新是其中的重要一环。那么在常熟主城区，是否还存在一个较大的可开发区域呢？

花溪片区，自然当仁不让。

PART 2

根据16年常熟规划局发布的《常熟市花溪片区控制性详细规划》（以下简称：规划）：

花溪片区东至东三环路，南至南三环路，西至横泾塘、落星塘和张家港，北至白茆塘，规划面积4.70平方公里，主要包含花溪、藕渠两大社区。

早在去年，花溪1-5期共计443户民宅搬迁任务就已全面完成。

|示意图

据悉今年将安排花溪6-10期拆迁，从现场实地的情况来看：

|实景图

目前，拆迁区域东侧，大都为绿地，中间还有不少水系、河道。

|实景图

片区南侧，为在建的安置房花溪家园一期，从航拍图来看，此处位置靠近昆承湖，相信较高楼层南可瞰昆承湖，北可观琴湖。

|实景图

区域内仍有许多民宅尚未拆除，待拆除后，整个花溪片区将成为市区中为数不多的大体量可供开发区域。

PART 3

从规划来看，花溪片区的定位为：

◎主城区承北启南，衔接东西的重要节点区域；

◎城南分片的综合服务中心；

◎高品质居住区；

◎琴湖、昆承湖的景观协调区域。

其实看到这里，大家心里已经有数了。

花溪片区在地理位置上，属于主城区，未来这里会有不少的高品质居住区。向北，有琴湖、有公园、有刚开业不久的琴湖溪里商业中心；向南，有昆承湖，有永旺梦乐城，有近期热度飙升的中新常熟昆承湖园区。

|实景图

居住舒适、环境优美，交通也很方便，花溪片区在地段上的卖点非常清晰。

目前常熟三环内，大部分区域发展已接近饱和，正所谓巧妇难为无米之炊，还想要进一步发展，只得腾挪辗转，当然这也是城市化进程中的必经之路。

关于花溪片区，你愿意为这个区域买单吗？欢迎大家在下方留言与我们一起讨论。

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