《住宅项目规范》：混凝土结构楼板厚度不应小于100mm

近日，住建部官网公布《住宅项目规范》（征求意见稿），向社会公开征求意见。该规范为“全文强制性工程建设规范”之“工程项目类规范”，正式施行后将替代以往住宅建筑规范，对比之下，重点修改的内容包括：

1、住宅层高不应低于3.00m。

2、新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m。

3、二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯。

4、四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

5、十二层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

6、明确担架电梯尺寸：采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，轿厢短边尺寸不应小于1.50m；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，轿厢深度不应小于2.10m。

7、住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件。

8、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

全文有关混凝土的只有一条：新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

楼板厚度对于建筑安全性、减少开裂、隔音性能都很重要。据上述北京区域项目总经理表示，10公分的厚度其实也一般，目前他们的项目要求是做到12公分厚度，在国外的项目甚至达到了24公分厚度。

对于10公分的楼板厚度，多位接受采访的房企结构负责人表示，目前一线城市商品住宅基本都做到了，新规范要求对成本不会有太大变化。

争议最大的是：

这份曾引发大众关注的《住宅项目规范》已是第三次向社会公开征求意见。按照时间安排，此次意见反馈截止时间为2022年3月28日。

据新华社报道，受住房和城乡建设部委托，2016年中国建筑科学研究院有限公司在现行《住宅建筑规范》的基础上，牵头承担了《住宅项目规范》的起草任务。中国建筑科学研究院有限公司组织国内14家建筑设计、施工、研究、高校等单位组成起草组，经过两年多的研编，目前已完成了《住宅项目规范（征求意见稿）》。2019年2月18日，包括该规范在内的38项工程建设规范一并公开征求社会意见。

《住宅项目规范（征求意见稿）》公布后，其中第2.4.6条“ 住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。

这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易。

这份征求意见稿文末附的起草说明中提到， “住宅建筑应以套内使用面积进行交易”是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

在最新版的《住宅项目规范》征求意见稿中写道：为适应国际技术法规与技术标准通行规则，2016年以来，住房和城乡建设部陆续印发《深化工程建设标准化工作改革的意见》等文件，提出政府制定强制性标准、社会团体制定自愿采用性标准的长远目标，明确了逐步用全文强制性工程建设规范取代现行标准中分散的强制性条文的改革任务，逐步形成由法律、行政法规、部门规章中的技术性规定与全文强制性工程建设规范构成的“技术法规”体系。而《住宅项目规范》的制定是为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境。

不过， “住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述只在首份公开征求意见的《住宅项目规范》中出现。

反馈意见方式

1.电子邮箱：bz_mohurd@163.com。

意见反馈截止时间为2022年3月28日。

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来源：商砼每日资讯

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