2022年1-11月重庆房地产企业销售业绩TOP20

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2022年11月，重庆新冠肺炎疫情突然来袭且迅速蔓延，中心城区全域协同防控，楼市自月中基本进入“静默”期。根据中指监测，受疫情影响，11月重庆中心城区成交商品房39.5万㎡，环比下降56.8%，同比下降80.7%。商品住宅成交17.1万㎡，环比下降68.6%，同比降幅接近八成。价格方面，商品住宅成交均价14079元/㎡，环比企稳。11月中心城区无商品房用地成交，但三批次集中供地亮相。此次推出10宗商住用地，共计881亩，可建体量94.2万㎡，平均楼面价6769元/㎡，计划于12月13日公开出让。

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数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-11月重庆中心城区房企TOP20销售金额为690.8亿元，同比下跌64.4%；销售面积为702.1万㎡，同比下降54.1%。11月受疫情影响，房企销售业绩同比持续缩水。

从销售金额来看，龙湖以86.1亿元高居首位；其次为融创，销售金额为80.5亿元；万科、香港置地和金科销售金额均超50亿元；TOP5房企销售金额占TOP20的48.9%。从销售面积来看，融创以118.3万㎡稳居榜首；其次为龙湖和金科，销售面积分别为68.4万㎡和60万㎡；TOP10房企销售面积门槛为28万㎡，共计493万㎡，占TOP20房企销售面积的70.2%。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-11月大重庆房企TOP20销售金额为878.9亿元，金科以106.4亿元居首位；其次为融创和龙湖，销售金额分别为103.5亿元和93.2亿元；海成销售金额为74.6亿元；TOP5房企销售金额共计440.4亿元，占TOP20房企销售金额的50.1%。

从销售面积来看，1-11月大重庆房企TOP20销售面积为1089.1万㎡，其中金科稳居榜首，销售面积为176.1万㎡；其次为融创和海成，销售面积分别为148.8万㎡和102万㎡；TOP5房企销售面积门槛为66万㎡。

2022年1-11月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为187.0亿元。由于三批次土地推出再度延迟，保亿仍以30.8亿元的权益拿地金额稳居第一，二批次获得蔡家组团和两路组团各一宗地；其次为中海和招商，TOP10权益拿地金额门槛为11.8亿元。1-11月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为309.4万㎡，保亿以55.4万㎡的拿地面积高居榜首；其次为中交重投和渝隆集团，权益拿地面积分别为38.6万㎡和37.4万㎡。

2022年1-11月大重庆房企TOP10权益拿地金额为187.0亿元，11月铜梁等区县土地陆续成交，但成交金额较小。1-11月大重庆房企TOP10权益拿地面积为404.3万㎡，TOP10权益拿地面积门槛超28万㎡。11月铜梁地产开发新增2宗地，以54万㎡跃居第三。

▍市场解读

• 商品住宅供应骤降，疫情下楼市 “静默”

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

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重庆中心城区11月商品房供应43.3万㎡，环比下降35.8%，去年同期供应量达228.6万㎡，同比下降81.1%。2022年1-11月累计供应商品房1168.7万㎡，较去年同期下降48.7%。

11月重庆中心城区商品住宅供应20.7万㎡，供应量仅高于今年2月，环比下降50.7%，较去年同期91.1万㎡的供应量差距仍然较大，同比降幅为77.3%。2022年1-11月累计供应商品住宅558.7万㎡，较2021年同期下滑超六成。

• 商品住宅成交量降至冰点，成交均价企稳

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

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2022年11月，重庆中心城区商品房成交面积39.5万㎡，环比下降56.8%，同比降幅高达80.7%。1-11月累计成交1150.7万㎡，同比下降51.2%。

11月中心城区商品住宅成交面积仅17.1万㎡，降至年内最低点，环比下降68.6%。去年同期市场成交量亦是全年最低点，成交面积为79.7万㎡，同比降幅仍接近八成。11月重庆中心城区新冠肺炎疫情快速蔓延，形势严峻，全域协同防控，到月中时楼市基本处于供需“静默”状态。2022年1-11月商品住宅累计成交577.2万㎡，同比下降67.2%。

从销售价格来看，11月受成交物业结构影响，商品房销售价格再次显著下跌，跌至8392元/㎡。在售住宅项目价格相对稳定，商品住宅成交均价微涨0.3%至14079元/㎡。

• 商品房用地零成交，三批次集中供地推出

图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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11月，中心城区无商品房用地成交。2022年1-11月重庆中心城区累计成交商品房用地39宗，成交规划建筑面积435.6万㎡，受土地供应缩减影响，成交同比明显下降，2021年同期成交商品房用地规划建筑面积1290.9万㎡，降幅为66.3%。对比来看，2022年1-11月成交量占2021年全年的24.7%。

本月21日，重庆市公共资源交易中心发布2022年第三批次集中供地公告，共推出10宗商住用地，共计881亩，可建体量94.2万㎡，其中8宗为纯住宅用地，计划于12月13日公开出让。

与今年前两批次相比，三批次推出体量显著减少，单地块土地规模愈加偏小，10宗土地中仅3宗可建体量大于10万㎡，仅1宗超过16万㎡。各地块容积率均较低，仅1宗地容积率大于2。楼面价方面，此次推出土地平均楼面价稳中略有提高，为6769元/㎡。

2022年重庆中心城区第三批次供地明细

数据来源：中指·开发云（点击查看）

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政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2022年11月）

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国常会再提房地产，托底信号明确！

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再发利好！预售资金监管优化举措来了

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央行、银保监出台16项救市举措，能托住房地产吗？

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从“二十大”报告看房地产发展方向

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企业研究：

2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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“三支箭”：房企融资排行榜

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中国房地产企业动态监测第325期

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房地产市场：

中国房地产市场月报2022年11月

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重庆房地产市场月报2022年11月

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重庆土地市场月报2022年11月

https://u.fang.com/yszljt/

2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

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指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）

https://u.fang.com/yt4o6r/

物业研究：

2022中国房地产服务品牌价值研究报告

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2022中国物业服务百强企业研究报告

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中国物业服务百强企业十五年发展报告

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