南沙旧改重燃希望！新增14个旧改，南沙今年要搞大动作

“山水里现南沙，南沙中见山水。”

这是香港著名商人霍英东对南沙的梦想，他曾在不同的场合说过，要把南沙建设成最适合人居住的海滨花园城市。

然而，“滨海之城”成为霍氏一生中最为遗憾的梦想。

在上世纪90年代，就有人提议过：应该把广东的省会搬到南沙，因为南沙有得天独厚的优势。

地处珠三角几何中心，扼珠江虎门水道西岸咽喉，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市，距香港38海里，距澳门41海里。

以南沙为圆心，60公里的半径之内，有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场，14个主要城市、420个乡镇。

作为广州面向粤港澳大湾区重要的门户，也是城市唯一的副中心，南沙的前景被广泛看好。

但南沙的土地价值和楼市表现，一直备受争议，这是为什么？

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南沙的

从无到有

1987年，霍英东第一次踏足南沙。尽管当时的南沙还是一片荒凉，但霍英东始终认为南沙是可以从创造奇迹的地方。

这是霍英东的梦想之地。

1989年，霍英东先后在南沙购买了22平方公里的土地，共投入了超过40亿的启动资金。

而当时的南沙，大部分土地都是农田，开发难度非常大。但霍英东坚决不占用农田，而是选择了炸山填海。

在1990年到2000年期间，这40亿的投入先后完善了交通、绿化、市政等基础设施。在往后五年里，先后完成建设珠三角世贸大厦、香港中华总商会、南沙资讯科技园、广州资讯科技园等十几个大型项目。

属于霍英东的“滨海之城”初现规模。

值得注意的是，在1990年之前，南沙只是隶属于当时还是县级市的番禺，并不是独立的行政区。直到2005年，经国家批准，南沙成为广州市一个独立的行政区，自此南沙才迎来较为快速的发展。

2011年，广东省提出：“以南沙为突破口，再造一个新广州”的战略方针。

而此前学者提出，在南沙建立新的广东省行政中心，逐步将省级行政部门搬至南沙。

官方对南沙的定位，一直很高。

我们来看一下历年南沙规划的时间线。

在这三十年的发展当中，南沙的咖位不断地上升。但推进的速度，还是一言难尽。

从历史来看，南沙的经济实力较为薄弱，发展也落后于其他区。尽管定位很高，但仅仅依靠自身的发展和积累，不足以支撑这样的战略定位。

也就是说，如果仅靠南沙自身的资源，自我发展和积累，是很难在短时间实现跨越式发展。

南沙，或许还需要另一股力量。

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南沙需要的另一股力量

——旧改

从另一个角度来说，旧改是改变一座城市面貌最好的方式。

而广州对南沙的旧改力度，一直很大。

根据此前市级的旧改工作方案，南沙计划在十年内改造36条村。

36个旧村改造项目，不亚于再造一个新城的规模。当然，造城也不是一天两天就能实现，我们先看一下今年南沙的旧改计划。

3月份，广州公布了2023年第一批城市更新计划，南沙有14个项目纳入计划当中，其中9个续建项目，5个前期工作项目。

而在近期，官方公布了第二批名单，南沙有5个项目纳入其中，均为前期工作类型。

两批一共19个项目，数量仅次于黄埔区和花都区。

从区域来看，大部分续建类型的旧改项目都分布在黄阁镇和南沙街，不少项目的融资区已经入市了。续建的项目多数属于成熟项目，推进问题不大。

而前期项目更为集中，基本都是位于南沙街，只有两个位于东涌镇。前期类型的项目存在许多不确定性，周期长，短期应该也不会有太大的动静。

值得注意的是，如果民企的资金流问题一直无法解决，那么这些旧改项目大概率由国企推进了。

项目很多，我们挑几个重点讲讲。

大井村改造项目

该项目由方圆推进，项目改造面积69.84公顷，改造投资金额达31.22亿元。

目前，首期复建房正式进入全面建设阶段，其融资区十里方圆也已入市，参考均价为2.8万元/平方米。

图源项目部

金洲、冲尾自然村改造项目

金洲、冲尾旧改项目，区位条件十分优越，地处蕉门河中心区核心地段，临近地铁4号线金洲站、万达广场等。东至祁丰路，西至环市大道，南至金洲涌，北至金岭一横路，改造范围总用地面积约为15.15公顷。

遗憾的是地理优越，周边配套完善的南沙第一个旧改推进波折颇多，其融资区至今还没有入市。

文章转载自AI合富广州站

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