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沈河区东部地区控详规划
规划简要内容
一、单元范围：八家子单元、炮校单元、农大单元东至三环高速，南至东陵路，西至北海街，北至沈吉铁路，用地面积约14.5平方公里。
二、地块范围：东至三环高速，南至东陵路，西至高官台西一街，北至沈吉铁路，用地面积约948.6公顷。
三、调整背景：为提高区域交通通达性、居民生活环境质量，形成吸引人口的有力起搏点，满足居民对生活品质和出行顺畅的需求。沈河区政府申请对地区规划进行调整。
四、调整方案：
1.调整东贸路（40米）路网与马宋路相接，确保二环与马宋路可以互通。
2.将高官台-3地块西侧公园绿地调整至北侧。
3.将高官台街西侧中小学用地调整至已拆迁范围内。
4.调整高官台-2地块周边路网，避开用地权属范围，确保规划路可以实施；将高官台街东侧居住用地、商业用地、供热用地调整为商住混合用地。
5.取消炮校与农科院内部规划路网，保留三条横向道路进行远期控制；将炮校附近的医疗用地调整至金家街西侧，确保近期可以实施。
6.结合满堂河周边地区的地籍与现状道路情况，对满堂河地区周边路网进行优化。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
南塔单元控制性详细规划
规划范围
南塔单元位于沈阳市沈河区，规划范围东至长青街，西至五爱街，南至二环路、浑河滩地，北至文化路、万柳塘路，规划面积约747.5公顷。
功能定位
南塔单元功能定位为以新型商贸、现代商务功能为主的城市副中心，是商贸、科研、居住功能协调发展的综合功能片区。
建设规模
单元规划人口约为14万人。规划建设规模约1300万平方米。
城乡建设用地
单元内规划城乡建设用地主要包括建设用地约721.6公顷、特殊用地约27.0公顷。
城市建设用地
单元内规划城市建设用地主要以居住用地、教育科研用地、商业服务业设施用地为主。
北站单元控制性详细规划
北站单元规划范围东至小北关街，西至北京街，南至东西快速干路，北至长大铁路，规划面积213.2公顷。
功能定位
北站单元功能定位为沈阳市金融商贸中心之一和重要的交通枢纽，集金融服务、商务、办公、对外交通等功能于一体的复合功能区。
建设规模
单元规划人口规模约4.2万人。规划建设规模约1200万平方米。城乡建设用地
城乡建设用地
单元内规划城乡建设用地主要包括城市建设用地约201.2公顷，区域交通设施用地约12.0公顷。
城市建设用地
单元内规划城市建设用地主要以居住、公共管理与公共服务设施、商业服务业设施和商住混合用地为主。
五爱单元控制性详细规划
规划范围
五爱单元规划范围东至大南街，西至奉天街，南至文化路，北至南顺城路，规划面积310.5公顷。
功能定位
五爱单元功能定位为沈阳市重要的现代商贸服务区、都市宜居生活区。
建设规模
单元规划人口规模约9.0万人。规划建设规模约660万平方米。
城市建设用地
单元内规划城市建设用地主要以居住、公共管理与公共服务设施和商业服务业设施用地为主。
万泉单元控制性详细规划
规划范围
万泉单元规划范围东至万柳塘路，西至大南街，南至文化路，北至小河沿路，规划面积288.6公顷。
功能定位
万泉单元功能定位为盛京城历史城区的重要组成部分，以居住功能为主，以休闲旅游、宗教文化等功能为辅的高品质城市生活区。
建设规模
单元规划人口规模约6.7万人。规划建设规模约320万平方米。
城乡建设用地
单元内规划城乡建设用地主要包括城市建设用地287.4公顷、特殊用地1.2公顷。
城市建设用地
单元内规划城市建设用地主要以居住、公共管理与公共服务设施和商业服务业设施用地为主。
彩塔单元控制性详细规划
规划范围
彩塔单元规划范围东至奉天街-风雨坛街-五爱街，西至南三经街-三好街，南至文化路，北至十一纬路-大西路-沈州路，单元总面积300.65公顷。
功能定位
彩塔单元功能定位为沈阳中央都市走廊（即金廊）重要的功能节点，是东北区域金融中心与盛京城商埠地历史城区的重要组成部分，是集金融商贸、文化服务等功能于一体的都市公共生活服务区。
建设规模
单元规划人口约8.0万人，规划建设规模约757.83万平方米。
城乡建设用地
单元规划城乡建设用地主要为城市建设用地，约300.65公顷。
城市建设用地
单元内规划城市建设用地主要以商住混合用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地和绿地与广场用地为主。
市府单元控制性详细规划
规划范围
市府单元规划范围东至西顺城街及广宜街，西至北三经街，南至十一纬路、大西路及沈州路，北至哈尔滨路（东西快速干道），规划面积379.7公顷。
功能定位
市府单元功能定位为沈阳中央都市走廊（金廊）的重要节点区域，是集金融商贸、行政办公、文化展览等功能为一体的城市综合功能区。
建设规模
单元规划人口约为13万人，规划建设规模约1200万平方米。
城乡建设用地
单元内规划城乡建设用地主要包括城市建设用地376.26公顷，特殊用地3.44公顷。
城市建设用地
单元内规划城市建设用地主要以居住、公共管理与公共服务设施、商业服务业设施和商业居住混合用地为主。
五里河单元控制性详细规划
规划范围
五里河单元规划范围东至五爱街，西至三好街，南至浑河，北至文化路，规划面积约390.9公顷。
功能定位
五里河单元功能定位为金廊沿线以现代服务业为主导的综合功能区，重点发展商贸酒店、商务会展、文化体验、高端居住等功能。
建设规模
单元规划人口约规模约13万人，规划建设规模约1230万平方米。
城市建设用地
单元内规划城市建设用地主要以居住、公共管理与公共服务设施、商业服务业设施为主。
八家子单元控制性详细规划
规划范围
八家子单元规划范围东至高官台街，南至东陵西路，西至北海街，北至沈吉铁路,规划面积约566.8公顷。
功能定位
八家子单元功能定位为沈阳市东部重要的商贸物流集散地，是集贸易、储运、居住等功能于一体的城市复合功能区。
建设规模
单元规划人口约为10万人，规划建设规模约660万平方米。
城乡建设用地
单元规划城乡建设用地包括城市建设用地约487.8公顷，区域交通设施用地约71.8公顷，特殊用地7.2公顷。
城市建设用地
单元内城市建设用地主要以居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、仓储物流用地、商业居住混合用地为主。
编辑|远方
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