清水河：深圳最具发展潜力之一的总部新城正在崛起

深圳新闻网2023年7月18日讯（记者 蔡雄彬）7月18日，“罗湖发布”举行清水河总部新城专场，清水河总部新城建设指挥部副指挥长童星与深圳城安院、中金岭南两家企业负责人共同带来“战新产业主引擎 数字经济增长极——清水河：深圳最具发展潜力的总部新城”主题发布，从新定位、新枢纽、新产业和新生态四个方面介绍清水河总部新城。

片区发展历史新定位

从“中华第一仓”到数字经济总部经济集聚区

清水河片区在许多深圳人的印象中，可能是一列列的绿皮火车和一排排的仓库，早在特区成立之初，清水河片区就是最大的仓储和转口贸易基地，被称为“中华第一仓”，承担了整个深圳的建材、能源、食品、外贸等生活物资的储存、中转、运输等功能，为深圳经济特区的改革发展稳定作出了特殊贡献。而伴随着城市化进程的加速，清水河社会经济发展和城市建设水平明显滞后于周边区域，尤其是随着罗湖北站的落位，片区转型升级迫在眉睫。

2019年10月，罗湖区委区政府在清水河片区现场召开攻坚动员大会，同时成立现场指挥部，由此拉开了清水河大开发大建设的序幕。

今年年初，深圳市委全会报告中提出全力打造清水河总部新城的目标，明确了“聚焦总部经济、平台经济、数字经济”的发展方向。4月，市政府出台《深圳市总部经济集聚区布局规划》，明确在清水河布局“数字经济总部经济集聚区”。

“市委、市政府对清水河片区的新定位，意味着新使命，同时新使命要求有新担当和新作为，才能打开新局面。”童星在发布会上表示，经过3年多的艰苦攻坚，清水河片区在空间拓展、招商引资、市政道路建设等方面均取得了新突破，片区内拥有待开发的土地面积39.2万平方米，一大批城市更新产业项目拔地而起，吸引中海、华润水泥等一批央企入驻，引进国家城安院等一批国字号科创平台，中金岭南、峰晟创谷等一批产业项目建成，一个全新的总部新城呼之欲出。“从曾经最大的仓储和转口贸易基地，到如今加快建设数字经济总部经济集聚区，清水河总部新城已成为深圳市重点开发建设区域、广深港澳科技创新走廊的重要支撑节点。”

新枢纽汇聚新产业

“双枢纽”和“四线换乘”轨道交通格局即将来临

清水河重点片区由红岗路、广深铁路、红岗公园围合区域以及玉龙片区、小坑片区组成，用地面积3.5平方公里，总人口约10万人。曾经的清水河片区对外交通受制于山体、铁路等影响，与周边区域的道路联系不畅，成为交通“孤岛”。而如今的清水河片区，正在加速推进市政道路、轨道交通、高铁枢纽建设。

在轨道交通方面，罗湖北站项目去年底正式动工，并计划于2027年建成，待深汕高铁罗湖北站建成后，将形成高铁“一南一北双枢纽”的战略格局。此外，地铁14号线已经建成通车，17号线、25号线也在有序推进中，高铁、地铁“四线换乘”指日可待，清水河片区将正式步入轨道交通时代。

在市政道路方面，已经建成道路17.1公里，清笋北路、清水河五路、油气路、清宝路、清水河四路（南段）等一批主次道路先后建成通车。清水河一路预计年底建成通车。清水河三路南段完成施工图设计和概算批复，第四季度开工；环仓南路西段完成施工、监理招标，近期正式开工；规划新建道路18.1公里，总投资26亿元的玉平大道南延通道项目，正在申报立项；红岗路改扩建、清水河三路北延、环仓东路北延、环仓南路东延等项目也正在抓紧开展前期工作。

为新产业发展提供强力支撑

五年内预计释放103.8万平方米优质空间

据了解，为全力拓展土地资源和发展空间，推动产业转型升级，打造罗湖“南金融商贸、北新兴产业”的新发展格局。清水河总部新城建设指挥部成立后，以“保障产业优先、平衡各方利益”为主导策略，通过“协商谈判+查违清退+土地整备+重点产业遴选”的方式，全力盘活存量土地资源。

另一方面，通过整合优势资源，引导大业主、大企业带方案、带产业参与城市更新。其中，深圳市政府已同意将澳康达项目纳入全市“工业上楼”项目清单，预计年内将动工建设，据悉，这也是罗湖区首个“工业上楼”项目。

目前，清水河片区内共有21个产业项目，其中建成项目9个，在建项目8个，重点产业遴选项目2个，城市更新项目2个。“润启科技大厦竣工投产，中金岭南新材料产业大厦封顶在即，珠宝产业中心、软件信息服务产业大厦、清水河智慧燃气总部基地、博元大厦、恒力科技大厦等重点产业项目加速建设。”童星介绍，预计五年内清水河片区可释放产业空间103.8万平方米，远期释放产业空间279.7万平方米。

值得一提的是，清水河片区立足交通枢纽和门户节点优势，聚焦软件与信息服务、生命健康、人工智能、新材料等战略性新兴产业，大力发展平台经济、智慧经济、数字经济，全力打造数字经济总部经济集聚区，目前已初见成效：引进营收亿元以上企业61家，四上企业208家、国高企业58家。汇聚了宏翔新材、深燃智慧、软通动力、周六福等营收10亿级总部企业，预计年产值超500亿元，年纳税超13亿元。同时，创新载体也在不断壮大，片区拥有国家级创新载体1个、省级创新载体6个、市级创新载体10个。国家城安院落户清水河片区，成为罗湖区首个“国字号”科研机构，未来有望形成百亿级的产业集群。

新生态赋能片区新发展

打造蓝绿交融、城水相拥、产城融合的新典范

绿水青山就是金山银山，改善生态环境就是发展生产力。

清水河片区西依银湖山、东临布吉河，坐拥红岗公园，拥有独特的山水生态资源，2023年1月完成复明的清水河是原特区内首条进行暗渠复明的河流，为全市暗渠化河道复明，提供了可参考、可推广的“样本”。

此外，位于清水河总部新城西侧的玉龙填埋场项目的环境修复工作也在火热开展中。当前该项目已正式获批立项并纳入市重点区域范围和市重大项目。在区级层面，片区成立了由罗湖区主要领导任指挥长的工作专班，完成空间规划和上盖可行性研究。

“玉龙填埋场的环境修复，今后会成为深圳经济特区内，政府手中掌握的最大的一块连片的土地，为优质产业的落户提供帮助。”童星在接受采访时介绍，在未来完成环境修复后，玉龙片区将与南侧发展备用地连片整合，形成近30万平方米优质连片产业空间，打造国家级环境修复示范项目和全国首个中心城区“环境治理+开发建设+产城融合+创新引领”的发展样本，建成高质量的三生融合总部园区。

目前，罗湖区正围绕全力打造“三力三区”发展目标，全面推进各项工作。清水河片区作为罗湖转型升级的主引擎和主战场，一片大开发大建设的宏伟蓝图正在徐徐展开。未来5年，清水河片区将从产业、城市规划、市政交通建设和生态环境修复等方面发力，呈现出一个全新的清水河总部新城。