房价下跌的原因有哪些_房价还会下跌吗

大家心心念念的房价下跌中越出现了，而且从数据来看，这次的房价跌幅甚至超出了居民的预料。因为根据国家统计局公布的数据显示，今年一季度全国平均房价已经降到了9552元/平米，而在去年2月份的时候，全国平均房价是11030元/平米，相比起来现在的房价跌幅高达13.%！一年的时间，房价下跌13.%，这个跌幅据对超出就大家的想象，这对于购房者来说绝对是一个好消息。

更可怕的是，按照目前的楼市行情来看，这种下跌的趋势在短期内根本就看不到扭转的可能，这也是为什么近期各个城市都出台刺激性政策的原因。例如现在很多城市不仅放松了限购条件，还给出了契税补贴等优惠，目的都是为了刺激购房者，改变当前楼市冷清的行情。

但是在笔者看来，既然房价已经开始下跌了，那么就算出台再多刺激性政策，楼市也不可能再次出现上涨，因为现在的市场存在4个根本性的因素，这就决定了楼市再也不会存在上涨的可能。

因素一，炒房行为受到严格限制。过去二十多年中国房价之所以能快速上涨，跟炒房者绝对脱不了关系，很多时候房价明明可以稳定下来，但就是由于炒房者不断囤房炒作，房价才会出现跳跃式的上涨。所以在2016年底的时候国家就对楼市定下了“房住不炒”的基调，并且出台了一系列的政策来限制炒房行为。

虽然最近一段时间不少城市的调控政策都出现了放松的迹象，但这些城市也是为了照顾刚需购房者的利益，对炒房者的打击力度依旧没有降低。不管是购房门槛，还是持有成本，都会给炒房者带来巨大的压力。

因素二，人口出生率不断下滑。不管在什么时候楼市发展都需要依靠购房需求，就算是炒房者炒房的时候，也需要有充足的购房需求接盘，否则炒房者手里的房子根本就卖不掉。而现在的楼市就是这么一个购房需求不足的楼市，因为中国的人口出生率下滑的实在是太明显了。

根据官方数据，2021年全国人口出生率只有0.75%，全年新出生人口只有1062万人。虽然这个数据看起来这个并不低，但在去除掉去年的死亡人口之后，2021年净增加人口数量其实只有48万人。按照这个趋势，今年人口就很有可能会出现负增长，这就意味着市场上的购房需求会变得越来越少，再加上一些看到这种趋势不愿意买房的购房需求，接下来市场上的房子很有可能会面临卖不掉的困境。

因素三，房价收入比超过警戒线。房地产是经济发展的支柱性产业，过去这么多年的经济发展的确受到了房地产的推动，这也是为什么以前房地产能快速发展的原因。但问题是现在基本情况出现了变化，因为在附近收入比超过警戒线之后，房地产已经对经济发展存在阻碍作用了。

社科院曾经给出过一份报告，里面明确显示：当房价收入比超过9.3之后，房地产对经济的贡献由正转负，对消费基础效应明显。这一点大家也都能感受到，在房价上涨之后，由于要偿还房贷，所以大家的消费能力就会降低不少。更不要说房地产还会占用大量的资金，导致一些实体产业的发展受限，这也会给经济发展带来巨大的负面影响。所以就算是为了保证经济的正常发展，接下来都不能让房价继续上涨，至少在居民收入增加之前不能再涨了。