一种工程造价咨询服务实施方法与流程

本发明涉及工程施工技术领域，特别涉及一种工程造价咨询服务实施方法。

背景技术

工程造价指工程的建造价格，体现了进行一项工程建设所需花费的全部费用，工程可以具体为房屋、道路、桥梁等。技术人员根据工程情况进行工程造价的预算咨询，以对工程实施的真实情况、工程总耗资进行了解和监督。

现有技术通常根据工程签约合同获取合同内清单文件，该文件中包括有多条合同内清单，每条清单均包括有至少一项清单特征。清单为对整个工程的细分，例如将房屋建设工程划分为多个墙面建设的清单，清单特征为清单的属性，例如墙面的清单特征包括尺寸、颜色、位置等。每个清单、每个清单特征均对应有特定的价格计量方式，当合同内清单文件确定时，工程造价亦确定。

但是在工程的施工过程中，经常出现施工失误而需重新施工的损失、应于实际需求增加子工程的损失、以及建材市场价格发生波动的情况，以至于工程造价成本发生更改，而且随着造价成本的更改，将会引起造价的更改，虽然目前能够及时更新最终的审计数据，但是不利于用户寻找其中审计和预算之间出现偏差的成本类别，还有改进的空间。

技术实现要素：

本发明的目的在于提供一种工程造价咨询服务实施方法，方便用户在工程造价咨询服务中遇到问题能够快速进行更改，使工程造价控制的更准确合理。

本发明的上述目的是通过以下技术方案得以实现的：

一种工程造价咨询服务实施方法，包括以下步骤：

步骤1、接受客户委托，与客户进行沟通并了解研究工程情况；

步骤2、根据工程情况编写工程造价咨询工作大纲，根据咨询工作大纲内容与委托方交换意见达成共识；

步骤3、按照工作大纲要求组建项目团队，然后开始实施具体工作计划，形成咨询意见，制定工程造价咨询服务步骤，并与审核单位进行意见交换，确定最终结果；

步骤4、形成咨询成果报告或意见书，将报告或意见书交送委托方进行归档；

所述实施具体工作计划包括工程量清单和招标控制价方案的编制、施工阶段过程造价控制方案的实施以及竣工结算审核方案的编制；

所述工程造价咨询服务步骤包括建设项目造价咨询服务准备阶段、建设项目造价咨询服务实施阶段以及建设项目造价咨询服务完成阶段。

通过采用上述技术方案，将工程造价咨询服务进行合理化细分，使每一步都具体落实，能够对每一步的工作进行监控，方便用户寻找其中审计和预算之间出现偏差的成本类别和原因，制定更合理准确的工程造价。

所述步骤2中与委托方交换意见确定咨询工作大纲是否需要调整，需要调整则重新编写或修改咨询工作大纲，不需要调整则直接按照咨询工作大纲进行项目团队的组建。

通过采用上述技术方案，制定工作大纲阶段与委托方进行意见交换，能够确保咨询服务工作大纲不会偏离工程项目的大方向，避免后期工作出现较大的偏差。

所述步骤3中与审核单位进行意见交换确定咨询意见报告是否需要调整，无需调整则直接形成咨询成果报告或意见书，需要调整的情况包括：只需调整形成新的咨询意见或者成果；需要补做工作，组成项目团队，形成新的实施工作计划。

通过采用上述技术方案，形成咨询成果报告之前与审核单位进行意见交换，能够快速高效的得到咨询成果报告，既能够避免多次重复修改，又能够将咨询成果报告补充的更完善，将工程造价控制在更准确的范围内。

所述工程量清单和招标控制价方案的编制包括确定工程量清单和招标控制价方案的编制依据；编制程序为编制准备、文件编制和成果文件出具三个阶段。

通过采用上述技术方案，先制定编制依据，然后按依据执行，在编制工程量清单和招标控制价时，能够详细把握市场变化，获得准确的数据。

所述施工阶段过程造价控制方案的实施包括确定造价咨询服务依据、工程量清单的审核、招标控制价的审核、招标文件的审核、投标文件商务标的审核、施工合同的审核、设计变更或现场变更引起的价款变更审核、索赔与反索赔的审核、隐蔽工程的审核以及工程进度款支付审核。

通过采用上述技术方案，施工阶段过程造价控制，能够更全面的将工程造价控制在比较低的范围内，能够节约项目成本。

所述竣工结算审核方案的编制包括确定工程结算审核依据、制定工程结算审核原则以及编制工程结算审核内容。

所述建设项目造价咨询服务准备阶段包括：

a.查阅建设项目造价咨询服务招投标文件、造价咨询服务合同，与委托方沟通，了解被造价咨询服务项目基本情况，确定造价咨询服务项目的咨询目的、咨询范围、咨询重点和特殊事项；

b.进行造价咨询服务前调查，判定项目是否具备造价咨询服务条件；

c.向建设单位提供委托方需提供的资料清单，督促建设单位及时准备造价咨询服务相关资料，并根据相关规定，要求建设单位对提供资料的真实性、完整性做出书面承诺；

d.根据造价咨询服务前调查情况，编制并报审造价咨询服务实施方案，包括咨询目标、咨询范围、咨询内容、咨询重点和要求、咨询的方法和应对措施、时间计划和人员计划；

e.调配人员，成立造价咨询服务组，进行造价咨询服务分工，将经批准的造价咨询服务实施方案下发各造价咨询服务人员；

f.进行造价咨询服务培训，安排造价咨询服务人员进行造价咨询服务前的准备工作。

通过采用上述技术方案，将建设项目造价咨询服务准备工作做的全面具体，为后期的工作打下良好的基础，使准备工作做得更合理有序，能够缩短服务周期，降低工程造价。

所述建设项目造价咨询服务实施阶段包括：

a.进驻建设项目现场，召开造价咨询服务见面会，说明造价咨询服务意图，听取建设单位对建设项目的相关介绍，建立联络；

b.接收造价咨询服务所需材料，及时检查造价咨询服务资料的完整性并督促建设单位完善造价咨询服务所需资料；

c.制定造价咨询服务程序，并在此基础上收集和完善造价咨询服务证明材料、勘察现场、做好造价咨询记录、对造价咨询服务过程中发现的问题书面征询建设单位意见，完善造价咨询服务程序；

d.对分项工程进行评价，总结造价咨询服务过程中发现的问题。

通过采用上述技术方案，造价咨询服务实施阶段现场勘查、完善资料、总结问题，将咨询服务做得更加完善，保证每个环节的正常进行，减少问题发生。

所述建设项目造价咨询服务完成阶段包括：

a.编写审核报告初稿并征求建设单位意见，审核报告初稿要求反应内容齐全、审核证据充分、评价准确；

b.整理审核证明材料、审核记录、审核取证、审核程序、审核工作底稿，并编制目录，整理成咨询档案；

c.在审核报告初稿征求项目负责人意见后发建设单位征求意见，取得回馈后，出具正式审核报告；

d.进行审核资料的信息化处理工作，处理后的信息归入服务公司信息资料库；

e.进行建设项目审核业务完成后的服务回访工作，收集并归档委托方对造价咨询服务质量的评价意见。

通过采用上述技术方案，造价咨询服务完成阶段，做好后续工作，做到善始善终，给客户更好的服务体验。

综上所述，本发明具有以下有益效果：

1、本发明通过将工程造价咨询服务进行程序化、步骤化，将每一步工作区分开来，明确每一步的工作内容，能够直观的工程造价咨询服务中遇到问题呈现出来，方便快速地进行解决，利于用户寻找服务过程中审计和预算之间出现偏差的成本类别，使工程造价控制的更准确合理。

2、本发明工程造价咨询服务在实施过程中，能够进行充分的前期准备工作，包括资料的收集和整理，制定标准，使工程造价咨询服务实施方案更加有理可依，一充分的理论依据为基础，更有说服力，使工程造价预算更准确。

3、本发明工程造价咨询服务在实施过程中，特别是每一步的结尾部分能够与其他相关单位进行实施结果的意见沟通或者作出相关总结，使每一步都能够落实，确保咨询服务结果更符合实际。

附图说明

图1是本发明咨询服务实施程序示意图。

具体实施方式

以下结合附图对本发明作进一步详细说明。

在本发明创造的描述中，需要理解的是，术语“中心”、“上”、“下”、“前”、“后”、“左”、“右”、“竖直”、“水平”、“顶”、“底”、“内”、“外”等指示的方位或位置关系为基于附图所示的方位或位置关系，仅是为了便于描述本发明创造和简化描述，而不是指示或暗示所指的装置或元件必须具有特定的方位、以特定的方位构造和操作，因此不能理解为对本发明的限制。

施工全过程造价控制是指项目从工程量清单编制开始到工程结算的全部造价咨询服务，包括工程招投标及承发包合同签订阶段的服务内容：如审核工作招投标资格预审文件、招标文件和施工、监理合同中油罐工程造价方面的相关条款，提出合理化建议。咨询工作包括（但不限于）以下内容：

（1）、工程量清单及控制价编制

根据施工图纸、现行的行业规范以及国家或项目所在地的相关计价文件、材料价格信息等编制工程量清单及控制价编制；

（2）、确定工程造价控制目标，制定控制实施细则；

（3）、根据工程进度编制工程用款计划及主要材料用量；

（4）、负责对施工单位上报的月完成工作量月报进行审核，并提出当月付款建议书；

（5）、审核设计变更、现场签证等发生得费用，相应调整造价控制目标，并向业主提供造价控制动态分析报告；

（6）、会同业主、监理单位等到施工现场核定工作量；

（7）、及时核定分阶段完工的分部工程结算，提供整套结算报告及各项费用汇总交业主存档；

（8）、提供涉及委托咨询工程项目的人工、材料、设备等造价信息和与工程造价控制相关的其他服务；

（9）、工程结算审核

根据工程合同及相应的建设工程法律、法规、标准规范、国家或项目所在地的计价文件、招投标文件、施工图纸、现场发生的各项有效证明材料审核工程造价，按施工图纸及相关资料进行现场踏勘、计量复核，编制工程造价审核报告，编制竣工结算、提供竣工结算报告书；

（10）、配合业主完成项目财务竣工结算工作；

（11）、配合业主完成审计部门的工程造价审计工作。

用于工程造价咨询服务实施方法，如附图1所示，包括以下步骤：

步骤1、接受客户委托，与客户进行沟通并了解研究工程情况。

步骤2、根据工程情况编写工程造价咨询工作大纲，根据咨询工作大纲内容与委托方交换意见达成共识，与委托方交换意见过程中，确定咨询工作大纲是否需要调整，需要调整则重新编写或修改咨询工作大纲，不需要调整则直接按照咨询工作大纲进行项目团队的组建。

步骤3、按照工作大纲要求组建项目团队，然后开始实施具体工作计划，形成咨询意见，制定工程造价咨询服务步骤，并与审核单位进行意见交换，确定最终结果。与审核单位进行意见交换确定咨询意见报告是否需要调整，无需调整则直接形成咨询成果报告或意见书，需要调整的情况包括两种：第一种只需调整形成新的咨询意见或者成果；第二种则需要补做工作，组成项目团队，形成新的实施工作计划。

步骤4、形成咨询成果报告或意见书，将报告或意见书交送委托方进行归档。

其中，实施具体工作计划包括工程量清单和招标控制价方案的编制、施工阶段过程造价控制方案的实施以及竣工结算审核方案的编制：

工程量清单和招标控制价方案的编制包括确定工程量清单和招标控制价方案的编制依据；编制程序为编制准备、文件编制和成果文件出具三个阶段。

工程量清单和招标控制价编制的实施要点有：认真阅读项目设计图纸，全面了解工程设计内容；获取编制所需的资料。

施工阶段过程造价控制方案的实施包括确定造价咨询服务依据、工程量清单的审核、招标控制价的审核、招标文件的审核、投标文件商务标的审核、施工合同的审核、设计变更或现场变更引起的价款变更审核、索赔与反索赔的审核、隐蔽工程的审核以及工程进度款支付审核。

施工阶段过程造价控制实施要点有：按时参加各类工程例会，掌握工程建设动态，针对建设过程中出现的问题提出审核意见；在工程建设过程中，及时收集各类工程资料，为工程竣工结算审核做好准备；审核设计变更费用，设计变更包括施工过程中的各类设计变更和现场变更等技术性变更，主要内容是更改工程有关部分的性质、标高、基线、位置、尺寸；隐蔽工程的审核，隐蔽工程是指地基、电气管线、供水供热管线等需要覆盖、掩盖的工程；进度款的审核，主要是指在施工过程中，项目公司按逐月完成的工程数量计算的各项费用总和对施工单位拨付的款项。

竣工结算审核方案的编制包括确定工程结算审核依据、制定工程结算审核原则以及编制工程结算审核内容。

竣工结算阶段对工程造价的控制，是造价控制最后阶段，主要由工程审核人员根据施工合同、招投标文件、经济签证、相关定额、竣工资料以及国家或地方的有关法规为依据，对送审的竣工结算进行核实。工程竣工结算审核实施要点有：核准工程量；把住材料价差调整关；核对各种数据、票据和变更签证，核实工程造价；审核过程中对工程技术经济指标进行计算和分析研究。

工程造价咨询服务步骤包括建设项目造价咨询服务准备阶段、建设项目造价咨询服务实施阶段以及建设项目造价咨询服务完成阶段。

所述建设项目造价咨询服务准备阶段包括：

a.查阅建设项目造价咨询服务招投标文件、造价咨询服务合同，与委托方沟通，了解被造价咨询服务项目基本情况，确定造价咨询服务项目的咨询目的、咨询范围、咨询重点和特殊事项；

b.进行造价咨询服务前调查，判定项目是否具备造价咨询服务条件；

c.向建设单位提供委托方需提供的资料清单，督促建设单位及时准备造价咨询服务相关资料，并根据相关规定，要求建设单位对提供资料的真实性、完整性做出书面承诺；

d.根据造价咨询服务前调查情况，编制并报审造价咨询服务实施方案，包括咨询目标、咨询范围、咨询内容、咨询重点和要求、咨询的方法和应对措施、时间计划和人员计划；

e.调配人员，成立造价咨询服务组，进行造价咨询服务分工，将经批准的造价咨询服务实施方案下发各造价咨询服务人员；

f.进行造价咨询服务培训，安排造价咨询服务人员进行造价咨询服务前的准备工作。

所述建设项目造价咨询服务实施阶段包括：

a.进驻建设项目现场，召开造价咨询服务见面会，说明造价咨询服务意图，听取建设单位对建设项目的相关介绍，建立联络；

b.接收造价咨询服务所需材料，及时检查造价咨询服务资料的完整性并督促建设单位完善造价咨询服务所需资料；

c.制定造价咨询服务程序，并在此基础上收集和完善造价咨询服务证明材料、勘察现场、做好造价咨询记录、对造价咨询服务过程中发现的问题书面征询建设单位意见，完善造价咨询服务程序；

d.对分项工程进行评价，总结造价咨询服务过程中发现的问题。

所述建设项目造价咨询服务完成阶段包括：

a.编写审核报告初稿并征求建设单位意见，审核报告初稿要求反应内容齐全、审核证据充分、评价准确；

b.整理审核证明材料、审核记录、审核取证、审核程序、审核工作底稿，并编制目录，整理成咨询档案；

c.在审核报告初稿征求项目负责人意见后发建设单位征求意见，取得回馈后，出具正式审核报告；

d.进行审核资料的信息化处理工作，处理后的信息归入服务公司信息资料库；

e.进行建设项目审核业务完成后的服务回访工作，收集并归档委托方对造价咨询服务质量的评价意见。

本具体实施例仅仅是对本发明的解释，其并不是对本发明的限制，本领域技术人员在阅读完本说明书后可以根据需要对本实施例做出没有创造性贡献的修改，但只要在本发明的权利要求范围内都受到专利法的保护。